这个行业负债率高达96.06% 靠互联网金融就能解套？
2016-07-19 09:35:55   来源：   评论：0 点击：

互联网金融行业从来不缺乏“新人”，而这次闯入的“新人”有点来势汹汹。

万达集团进入互联网金融行业后，首次披露万达金融半年报，亮眼的数据足够吸引业内的注意。简报显示，万达金融上半年收入155.1亿元，完成上半年计划的162.5%。

在万达金融披露半年报稍早些时候，佳兆业集团对外公布了旗下的互联网金融平台——佳兆业金服。这是继恒大、绿地、万达、碧桂园等地产巨头纷纷进军互联网金融领域后，此前深陷债务危机的佳兆业近期的一次较大事件的亮相。

嘉丰瑞德查阅数据发现，目前国内排名前50的房地产企业中，已有近50%的企业通过各种方式进入到互联网金融领域，资金投入超过200亿元。

地产系互金公司过得好吗？

有媒体总结了地产系互金公司的业务开展情况，具体见下表：

目前看来过得最好的要数万达金融。2016年万达互联网金融业务的收入目标是44.6亿元，其中快钱收入40.1亿元。

恒大金服过得也很不错。恒大金服上线将近4个月，有宣传资料称其首月注册用户突破260万，平台交易额超40亿。

绿地金服的“小日子”过得也是有滋有味。旗下理财业务平台“绿地广财”于2015年8月25日上线，截至2015年11月底注册用户超过23万，平台交易额逾20亿。

其他四家地产系金融公司在母公司的信誉背书下，发展得并不慢，业务模式均采用P2B式的服务。

项目标的多是自家地产项目

What?这不就是传说中的自融吗？对！没错，就是这么傲娇地自融。

据了解，万达曾经推出“稳赚1号”首期商业地产项目，上市三天就被抢光，随后的第二期同样被“秒杀”，但它的投资标的却是万达2015年新开工且在2016年开业只租不售的万达广场项目，投资人的资金流向正是万达自己。

目前其另一款固定收益产品“快定盈”，委托投资标的仍为万达相关资产或金融机构发行。

绿地发布的地产宝产品，在获得投资资金之后，一方面投到自有项目（一二线城市绿地优质项目），另一方面作为中小房企的融资平台，收取平台费用5%-20%。

互金公司背后是地产商畸高的债务炸弹

根据《2016中国房地产上市公司测评研究报告》显示，上市地产商净资产收益率和总资产利润率均值两项指标继续下滑，处于从2009年以来的最低点。

更糟糕的还是后者，在利润下滑的同时，上市地产商的负债水平仍然较高，净负债率均值为96.09%，比2014年上升7.23个百分点，创历史新高。

在这样畸高负债率的情况下，地产商在2016年上半年拍出了200余宗地王。中原地产首席分析师张大伟把这种行为称为“赌命”。

互联网金融被地产商们视为“续命”法宝。银行业在不良贷款率拉警报的情况下收紧了贷款业务，而互金平台则成为地产商新任融资工具。

国内知名财富管理机构嘉丰瑞德金融数据总监Frank表示，上市房企之所以愿意高成本融资，是因为他们把注都压在房价预期会涨的购房者心态上。通过地王的烘托，地产商在努力地营造房价会涨的假象。

一旦房价下滑，地产商的噩梦便开始了。地王之上的房屋将面临有价无市，高库存会成为压垮地产商的那根稻草，随之而来的是旗下互金公司的兑付危机，投资者会是最后接盘的受害者。

房价下滑并不是不可预计，根据上周统计局公布的半年经济报，房价呈现下滑迹象。社科院发布的《2016年中国房地产半年报》也显示，2017年中国房价面临较强下滑压力。

为了避免这种风险，投资者们应该更为谨慎地选择投资平台。嘉丰瑞德作为老牌金融机构，在创新产品开发、大数据资源、大数据运用、风控措施、项目运作模式等方面更具优势。

此外，在配置产品时，投资者应该选择经过市场检验、已经运行多期的金融产品，比如稳利精选组合投资计划、MOM众星拱月证券投资计划等等，这些产品在稳健性上更能保障投资者的利益。

总结而言，地产商进军互金行业，看起来很美，但实际上“败絮其中”。