河南卫辉：普罗旺世违规销售“早产房”政府被指“无为”
2012-12-20 18:49:51   来源：   评论：0 点击：

　　近日,本网接到河南省卫辉市群众举报，反应卫辉市投资商“新领域投资集团”、开发商“博亿置业”开发的“普罗旺世”商品房在未取得《商品房预售许可证》情况下，以先交2万元定金就可选房的形式进行公开销售，这种“空手套白狼”的手段被当地群众称为“图纸房”疑为非法募集资金。
　　
　　国家《房地产管理法》规定，开发商开发的房屋在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不允许做公开销售宣传，更不允许公开交钱预定排号销售，而卫辉市“普罗旺世”的开发商，不但未建先卖房，而且还大张旗鼓的公开销售，收取购房款。
　　
　　“普罗旺世”楼盘位于卫辉市比干大道与太公路南50米交汇处，地处张庄村附近，地理位置优越，在没有开工及未取得《商品房预售许可证》的情况下，却已开始明目张胆地违规售房，而且销售人气一直很旺。
　　
　　9月18日上午，中国焦点新闻网记者来到位于比干大道和太公路的“普罗旺世”售楼部。一位张姓销售员告诉记者，“普罗旺世”是博亿房地产开发有限公司开发的，现开发的“普罗旺世”楼盘，房价低于周边地区，加上本楼盘区位优势，今后很有潜力，从销售到现在该楼盘销售一直很好。
　　
　　在记者表示想购买房屋时，张姓销售员便迫不及待地对记者说，第一期的房子会马上开始打地基，一期的房子共有200多户三栋高层和三栋多层的，预计明年年低能交房，现在已基本售完，剩下的没几套了，记者随意选了一套，“问其房价多少钱一平方?”一位负责人讲：‘我们的房子现在均价在2500元一平米，如果选中这个位置，现在定下来的话还可以再优惠，以2490元一平米成交，到房子建到一半的时候再交十万，到房子建好的时候再把余款结清。
　　
　　随后，记者在“普罗旺世”售楼部室内环顾四周，没有看到任何有悬挂相关“普罗旺世”建设、规划、预售等相关证明及证照。
　　
　　卫辉县博亿置业房地产开发有限公司开发的“普罗旺世”小区，周围的围墙也是刚刚拉起，在整个工地内部是还没有收获的大片农田，当地一干农活的大爷讲这片地方有100亩地，是张庄及贺尚村的耕地，到现在给群众的赔偿款还没落实，老人家指着远处说，那边是张村的耕地，那边有一段的围墙没有砌起来，就是因为补偿款没落实老百姓抗议不让他们继续干了。
　　
　　然而“普罗旺世”在没有任何地面附属物或房源的情况下，就开始大肆以“预定金”的形式收取订金，开发商这种行为是否存在空手套白狼之嫌?
　　
　　据一位不愿透露姓名的知情人士讲，通过缴纳定金的形式，已预售出200多套房屋。最早交钱的已有数月之久，以每户交纳订金2万元计算，融资近400万元，目的就是将认购者先交订金的钱，用来支付建房的费用，这明显就是“空手套白狼，”开发商在不动用自己任何本钱的情况下，开建楼盘，然后，大肆赚取掠夺利润。
　　
　　对“普罗旺世”未建先预售的种种乱象，记者随后致电该县主管部门举报，该市房管局的工作人员潘科长在接到电话之后肯定的说：“我们这没有违规售房，对于普罗旺世一事已经处罚过了.”然后就挂断了电话，对于记者的举报不再理喻。
　　
　　开发商精明算计，赚足了便宜，而对于广大购房者来说，贸然购买无预售许可证的房产具有很大的风险。
　　
　　某律师事务所资深律师提醒，实行商品房预售许可证制度，是政府为了规范开发商的交易行为、确保消费者权益而采取的一个措施，如果开发商手续不全，则可能出现中途停工、楼盘烂尾、超规划建筑、无力或拒不退还全额订金或房款的情况，最终使楼盘面临不能交付使用，或消费者入住后拿不到产权的困境。
　　
　　国家调控房地产泡沫的举措及法律法规在卫辉市成了一纸空文，本网将对此事继续予以关注。
　　
　　相关链接：
　　
　　《城市房地产开发经营管理条例》中第三十九条规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。第四十条规定国家机关工作人员在房地产开发经营监督管理工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。
　　
　　住建部发布了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，明确要求，今后，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。以此进一步遏制未取得预售许可证的开发商的违规售房行为。