网购挤压实体店：北京商场经济遭遇挑战
2012-07-20 09:14:21   来源：donews   评论：0 点击：

　　耿雁冰；周畅北京报道
　　
　　即便是在打折季，北京大型商场里已经难觅400元以下的女鞋。
　　
　　7月19日，在北京繁华中心区的新光天地购物中心，一位前来试鞋的女士告诉记者，现在来商场选中合适的衣服，记下标号和款式，回去网上代购。
　　
　　由于传统商场里的服装价格越来越高，更多的消费者选择网购。国贸、王府井、东单的大型商场内，很难再现以往熙熙攘攘的人群。
　　
　　7月18日，北京市商委发布上半年商务工作情况，今年1至6月，北京传统零售业总体表现低迷，其中高端精品消费出现负增长。以经营国际品牌为主的新光天地和赛特购物中心销售增幅明显减缓，比去年同期分别下降27.9和9.6个百分点。
　　
　　楼宇经济和购物中心经济是北京现代服务业的重要组成部分，对服务业已经占国民经济比例达到75%的北京来说，当前出现的购物中心商业萧条迹象，不得不让北京经济提高警惕。
　　
　　传统零售低迷
　　
　　在当日的通气会上，北京市商委市场运行处处长刘健表示，上半年虽然节假日密集，但受到宏观经济形势影响，实体店进店客流下降明显，传统零售业总体表现低迷。
　　
　　据北京商业信息咨询中心监测，今年上半年，北京65家重点百货企业上半年实现商品销售额368.1亿元，增长仅为5.9%，销售负增长企业占三成多。
　　
　　由于商业地产价格上涨，导致商铺租金上升，高端精品购物中心商品很难降价。
　　
　　在房地产调控背景下，商业地产投资出现突飞猛进的情状，并由此导致了购物中心泛滥，且商铺租金上升。
　　
　　来自搜房网的数据显示，北京店铺的平均固定租金每季度上升3.97%，尽管新项目将为北京额外带来31.2万平方米的零售商铺面积，但大部分购物中心的预租率依旧高企。
　　
　　只升不降的租金让高端购物商场对降低商品价格有心无力，由此导致了消费者流向网店。
　　
　　在楼市调控政策的作用下，商业地产受到众多房企和社会资本的青睐，购物中心数量开始攀升。
　　
　　一份来自中购联的《中国购物中心发展报告2012-2013》报告显示，截至2011年底北京共拥有245家购物中心，其中216家于2004年-2011年开业，645%的增速居全国城市首位。高端购物中心的消费者也因此分流。
　　
　　业内人士分析，由于大城市零售商在开拓新市场时，主要以一个或两个顶级购物地点为目标，导致商铺竟争激烈，租金大幅上升。
　　
　　高端购物中心通常位于地段好、人流量大的位置，是零售商与投资商争夺之地，上涨的商铺租金也直接导致了高端精品购物中心商品的价格难降。
　　
　　实体店转型
　　
　　网上商店与品牌折扣店是高端购物消费者主要争夺者，越来越多的品牌厂商感受到冲击后也开始进军网络。
　　
　　北京王府井百货集团宣布，将投资超过1亿元建设完整网购运营平台，王府井百货集团信息总监刘长鑫向媒体表示，未来五年，王府井百货期望在电子商务部分的营收实现年平均增长率70%。
　　
　　此外，品牌折扣店等新型业态，以价格及可及性方面的优势，吸引了更多的消费者。
　　
　　据北京市商委统计，1-6月赛特奥特莱斯、日上免税行累计销售额增长达30%以上，当当网累计销售额增长29.5%。
　　
　　折扣店在逆势中增长，让高端精品商家看到了突围的路径。
　　
　　京交会期间，中免集团与朝阳区政府签署《战略合作意向书》，将在北京CBD地区开大型免税店。据悉初步设定的免税店面积为3000到5000平方米，所销售的商品由中免集团提供，约有几百个品牌。
　　
　　业内人士认为，CBD免税店形式的出现，能否提升高端购物实体店的销售额，仍需观察。
　　
　　朝阳区商务委副主任洪广欣曾介绍，目前免税店的主要对象是“境外国际旅客”，主要是希望把海外消费能留在国内，持护照签证的外国游客，在北京市内就能享受购物免税，离境时可到机场提货，不用非得到机场才能进行免税购物。
　　
　　据有关数据显示，2011年中免集团旗下的三亚市内免税店试点销售金额16.7亿元，购买人数77万人次，销售额超过中心城市一家大型购物中心。
　　
　　针对北京实体店进店客流下降明显，传统零售业总体表现低迷的情况，北京市商务委有关人士表示，将在近期下发通知，要大力发展“夜晚经济”，倡议和引导商业企业根据夏季消费的特点适当调整营业时间，促进晚间消费。