跨境购风起云涌投资商欲占保税仓储物流市场
2016-03-25 10:10:01   来源：北京热线   评论：0 点击：

　　今年各大电商以“全球化”为亮点、在线跨境购方兴未艾，更是给那些跨境电商试点城市的保税仓储设施带来新的契机与挑战。随着跨境业务的蓬勃发展，试点城市和保税仓储设施有望扩容，或将有更多物流地产开发商受惠。

　　仲量联行中国物流地产研究经理张阳指出，跨境电商与普通电商的主要区别在于前者涉及进口这一环节。对于跨境电商企业（及其物流合作伙伴）而言，清关的优化能力至关重要，包括提高清关速度和对关税优惠的预期。

　　据了解，目前跨境电商进口主要有两种模式：直购进口和保税进口。具体而言，直购进口是指电商平台与海关联网，国内下单后在境外发货，同时下单信息同步传输给海关，走特别通道清关，可看作是正规的"海淘"。在清关之后，货物进入国内物流网络，与一般商品无异。而保税进口是指先由电商企业大批进口货物，存放于保税区的保税仓库内，当国内下单后再由保税仓库出货、清关，适用行邮税出关, 然后进入国内物流网络。跨境保税进口的优势在于可以大量备货，客户从下单到收货的时间通常在五天之内，而直购进口通常需要1-2周，甚至更长。

　　由于政策限制，目前仅有上海、广州、郑州、杭州、天津等一些跨境电商试点城市正式获准保税进口，因此保税仓储业务将集中在这些试点城市，作为跨境电商业务开展的示范城市，其保税区内仓储面积已然供不应求，甚至有企业将货物存放于简易帐篷内。这些有跨境政策的仓储物流项目可谓一席难求。很多企业挤到有跨境政策的仓库做业务，即便租金高企依然有很多公司趋之若鹜，排队等着进跨境仓储区；而没有跨境政策的仓库即使靠近港口，也不那么好出租。

　　对于想要开拓保税仓储市场的物流地产开发商而言，这些试点城市在短期内当然是较好的投资选择。不过，仅从目前来看，保税仓储领域对于普通开发商来说还是"看上去很美"。由于保税仓库受到海关特别监管，再加上保税物流用地十分紧张，市场进入门槛非常高，普通物流地产开发商想要分一杯羹，并非易事。

　　从天津自贸区获悉，海港保税区海伟广场已正式获批“自贸区海伟跨境电商广场”挂牌资格。该广场建筑面积近2.4万平方米，集恒温仓储、展示、办公等综合功能一体，作为跨境电商保税备货、展示展销、办公运营的示范基地，各大电商纷纷争抢进驻，必将成为天津自贸区跨境电商的运营核心，具有前瞻性的投资亮点。

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