黄帅：REITs行业引领者
2024-06-06 16:28:18   来源：第一新闻网   评论：0 点击：

　　“2023年以来产业园板块整体经营在不同区位能级和产品类型间呈现分化走势：一线城市研发办公园区面临需求偏弱以及新增供给入市共同影响，部分项目空置率和租金水平持续承压，同时大租户集中退租导致空置，亦影响项目经营表现；二线城市研发办公园区由于租金水平基数较低，原始权益人支持力度较高，租户粘性相对较高，运营端展现出一定韧性；标准厂房项目由于租约剩余期限较长，租户稳定性高，整体经营保持稳健态势。”REITs领域专家黄帅表示。

　　黄帅，目前任职于富兰克林邓普顿私募基金管理（上海）有限公司高级投资经理，曾任深圳和升实业REITs项目投资主管、启迪控股REITs总监、中光控股深圳REITs事业部总经理，在REITs全流程操作及管理上有着丰富的实践经验，主导及参与了多个业内重大项目，如，黄帅在砂之船REIT新加坡上市项目中扮演了至关重要的角色。

　　在标的项目的选择和洽谈阶段，黄帅展现了他的市场嗅觉和交涉技巧。他不仅能准确评估物业项目的潜力，还能与各方进行深入沟通和谈判，设计出符合双方利益的交易结构和税务筹划方案。黄帅的决策在整个收购流程中都发挥了重要作用，确保了项目的顺利进行。

　　在项目进行的全过程中，黄帅的专业素养和管理能力得到了充分的体现，他的领导力亦在实践中得到显著展现。作为项目负责人，他首先参与了前期的洽谈工作，与多方利益相关者展开深入沟通和实质性谈判，确保项目能够顺畅推进无阻。黄帅对市场动态有着敏锐的感知力，能够洞悉商业机会，并据此作出精准决策。

　　在尽职调查阶段，黄帅展现了其一丝不苟的工作态度，全面细致地审查项目各方面情况，从财务到法律，再到市场风险，无一不经过他严谨的分析，以确保交易的可行性和风险处于可控范围内。他根据REITs发行标准测算收益率，对内部商业管理进行调整，并完成了详尽的尽调报告。通过对待收购物业的充分了解和分析，黄帅为最终的发行做好了充分准备。

　　设计发行结构和为REITs分红设计结构是黄帅在项目中的又一亮点。他能够准确把握投资需求和市场动向，设计出符合要求的发行结构，并确保资产出境的顺利进行。同时，他精心设计并优化了REITs的分红结构，确保了投资者的利益最大化。针对境外发行的收益率目标，黄帅调整了内部财务结构和发行比例，采取了一系列措施来最大化投资回报。这不仅优化了项目资金的流动性管理，还有效降低了税务风险。与此同时，黄帅与商业管理团队紧密合作，根据预期收益率对经营性业态进行调整和测算，确保项目的运营效率和盈利能力达到最佳状态。

　　在制作模拟财务报表以及预测未来可分派收益率方面，黄帅凭借其出色的财务分析能力和前瞻性思维，为项目的长远发展提供了坚实的数据支持。通过精确的数据分析和对未来趋势的有效预判，黄帅确保了项目能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

　　目前中国REITs处于早期阶段，未来市场空间巨大，对于黄帅来说，挑战与机遇并存，让我们期待黄帅在REITs领域取得更多亮眼的成绩。（付军）