武汉房产黑中介常用欺骗套路及防范策略
2018-08-23 13:56:09 来源：第一新闻网 评论：0 点击：
到武汉一个月，除却生活与消费，租房支出近七千，其中被骗五千块，今日便说一二三，以期后人勿受骗。愿大家广泛分享，让黑中介无所遁形。
Ps：也会写一点关于租房注意的事项。
我接触的黑中介公司名字是安达伟业。
一、找房渠道：58同城、赶集网不可信，其中个人房源合租最不可信，这一类基本上是黑中介公司发布的，合租的个人房源基本都放在中介公司手中，且多为隔断房，所以如果比较在意价格，没有很多时间去找房，初次到一个地方人生地不熟，建议找正规中介，直接看房。
二、如何看是不是正规中介：最简单的方法是在网上关键词搜索：“公司名字+黑中介”，被骗的不会只有你一个，这样搜索之后，就会暴露出公司的负面消息。其次是去企业信用信息查询系统，直接查公司的备案、注册、法人（看其是否有黑历史）。看一个中介公司在当地有无实体店面，有连锁店面的最好，黑中介公司为了节省成本，顶多只会租用一个办公场所（但是其法人名下却会有很多不同名字的中介公司，这种一般都是黑中介。）
三、租房看房
黑中介发布的房源一般比较便宜，但是实体看房的时候，99%的情况下你在网上看中的房子黑中介是不会带你去看的，一有可能是这房子已经被租出去或者价位比较高，二是这房子本来就不存在，我都已经看到过很多次58上合租房的图片是从其他租房APP的图片上扒下来的。
A房子：所以，注意！注意！注意！如果最开始中介带你去看的不是你在网上看中的房子，那么就必须要当心是否为黑中介，我的经验是这种如果看中的没有了可以重新去搜索，没必要和这个中介有进一步接触。
正规中介发布的房源一般都是还没租出去的，黑中介发布的房源一般都会推脱说没有了，可以以此区分。
B：中介。中介这个不好区分，但尽量找本地人开的中介，中介是本地人为佳。武汉的东北中介、内蒙古中介，碰到就可以走了，毫无疑问100%为黑中介。遇到中介，要他出示身份证看一下，可以支付宝转账1毛钱看是否与身份证相符合（支付宝是实名制的，转完钱要他再转回来）
所有与中介的交易都必须截图备注，所有与中介的交易都必须有纸质凭证，发票或者收据，遇到需要拍摄身份证的情况，要在身份证上写清“仅用于租房”类似字眼。
C：房源。其实黑中介里也是有房的，如果一套房没有，那岂不是空手套白狼，运营不了多长时间。但黑中介之所以被称为黑中介，不在于其是中介，而在于其“黑”，大家在外辛辛苦苦打工，回到租所还要被坑钱糟心，所以租房一定要慎重慎重再慎重。
黑中介之黑一：租房交钱，一般租房收费是押一付三，黑中介收费方式却是押二付二（遇到这种，一般都是黑中介公司快跑路了，多捞点钱的套路），或者押一付三，但是房租却要提前一个月交，打个比方，6月1号开始起租，约定下一次交房租的时间是9月1日，但是黑中介会要你8月1日就交。如果你对这方面有质疑，他也许会跟你算得很清楚，最后算的结果是如果整租一年，最后三个月是不用交钱的（当然，这是签合同之前的说法，签完合同他会跟你说合同中规定，不许以押金抵扣房租，简言之，如果是这种提前收费的方式，到了最后，很有可能是每提前一个月交的钱都拿不回来——即会被扣掉3到4个月的房租，至于为什么拿不回来，待我稍后细说。）
黑中介之黑二：黑中介的房子好坏暂且不说，但是租住的人员绝对是鱼龙混杂，安全性极低，且租房保障是不可能有的，东西坏了自己修（一定要修，不然退房时会以此为借口狠狠地扣钱），水电费要预交（1块钱以上一度，高于民用价格），这部分钱也会被扣。
黑中介之黑三：虚假租期，到期黑中介跑路，真房东上门赶人。最深恶痛绝的就是这种了吧！一方面要经历钱财被骗无路追回的心酸煎熬，一方面还要顶着真房东压力再次到处找房搬家。
黑中介之黑四：到处扣钱。最后积累的会有三到四个月的钱在黑中介那边（到了最后三个月，因为他会说不许以押金抵扣房租，所以接下来三个月的前还是会交的，加上押金，所以一共是四个月的钱。但是实际上你前面交的钱因为是押二付二，或者说提前一个月交房租，其实最后三个月的钱已经包含在里面。如果你想提前搬走，呵呵，更是会以违约为借口，前面无论交了多少钱都不会退的，如果帮你转租是不可能转租出去的。）就算你忍受所有屈辱不甘，在一个你非常不满意的房子里住满了一年，到了期满的时候，黑中介要么会在你房子里种种挑刺，各种借口扣押金，要么直接推脱公司会计财务不在公司，要你改日再来，这样一拖再拖，拖到你自己没时间没精力去要押金，（四个月的钱啊！还是很大一笔了。）
敬告大家：
不要根据自己的租房预算去找房，而是要找租房预算最高、条件最好的房，（一般会上浮一两百吧！）
对房子的挑剔度要高，如果你不挑，中介更不会给你挑，不要觉得有个房子能睡觉就好了，房屋隔断隔音、房屋租客、卫生间、厨房干净情况，冰箱洗衣机空调新旧节能情况（有的房东为了省钱，买的都是不怎么节能的那种，后期水电费用也要考虑其中）阳台、取水等等，总有几样你必须取舍，但也有几样你不能取舍。一旦选择标准降低，后期带给你的烦恼将无穷无尽，要么忍受要么再次搬家，陷入找房恶圈。每个人要求不同，我的话是必须要阳台（公用阳台晾晒衣服很尴尬），而我并不是很在意是否为隔断房，在这种情况下却会比较注重租客身份，如果是比较有素质的人，其实是否隔断都还好，大家都会比较注重不要影响他人。
最最重要的是，不找黑中介！！！
Ps：也会写一点关于租房注意的事项。
我接触的黑中介公司名字是安达伟业。
一、找房渠道：58同城、赶集网不可信，其中个人房源合租最不可信，这一类基本上是黑中介公司发布的，合租的个人房源基本都放在中介公司手中，且多为隔断房，所以如果比较在意价格，没有很多时间去找房，初次到一个地方人生地不熟，建议找正规中介，直接看房。
二、如何看是不是正规中介：最简单的方法是在网上关键词搜索：“公司名字+黑中介”，被骗的不会只有你一个，这样搜索之后，就会暴露出公司的负面消息。其次是去企业信用信息查询系统，直接查公司的备案、注册、法人（看其是否有黑历史）。看一个中介公司在当地有无实体店面，有连锁店面的最好，黑中介公司为了节省成本，顶多只会租用一个办公场所（但是其法人名下却会有很多不同名字的中介公司，这种一般都是黑中介。）
三、租房看房
黑中介发布的房源一般比较便宜，但是实体看房的时候，99%的情况下你在网上看中的房子黑中介是不会带你去看的，一有可能是这房子已经被租出去或者价位比较高，二是这房子本来就不存在，我都已经看到过很多次58上合租房的图片是从其他租房APP的图片上扒下来的。
A房子：所以，注意！注意！注意！如果最开始中介带你去看的不是你在网上看中的房子，那么就必须要当心是否为黑中介，我的经验是这种如果看中的没有了可以重新去搜索，没必要和这个中介有进一步接触。
正规中介发布的房源一般都是还没租出去的，黑中介发布的房源一般都会推脱说没有了，可以以此区分。
B：中介。中介这个不好区分，但尽量找本地人开的中介，中介是本地人为佳。武汉的东北中介、内蒙古中介，碰到就可以走了，毫无疑问100%为黑中介。遇到中介，要他出示身份证看一下，可以支付宝转账1毛钱看是否与身份证相符合（支付宝是实名制的，转完钱要他再转回来）
所有与中介的交易都必须截图备注，所有与中介的交易都必须有纸质凭证，发票或者收据，遇到需要拍摄身份证的情况，要在身份证上写清“仅用于租房”类似字眼。
C：房源。其实黑中介里也是有房的，如果一套房没有，那岂不是空手套白狼，运营不了多长时间。但黑中介之所以被称为黑中介，不在于其是中介，而在于其“黑”，大家在外辛辛苦苦打工，回到租所还要被坑钱糟心，所以租房一定要慎重慎重再慎重。
黑中介之黑一：租房交钱，一般租房收费是押一付三，黑中介收费方式却是押二付二（遇到这种，一般都是黑中介公司快跑路了，多捞点钱的套路），或者押一付三，但是房租却要提前一个月交，打个比方，6月1号开始起租，约定下一次交房租的时间是9月1日，但是黑中介会要你8月1日就交。如果你对这方面有质疑，他也许会跟你算得很清楚，最后算的结果是如果整租一年，最后三个月是不用交钱的（当然，这是签合同之前的说法，签完合同他会跟你说合同中规定，不许以押金抵扣房租，简言之，如果是这种提前收费的方式，到了最后，很有可能是每提前一个月交的钱都拿不回来——即会被扣掉3到4个月的房租，至于为什么拿不回来，待我稍后细说。）
黑中介之黑二：黑中介的房子好坏暂且不说，但是租住的人员绝对是鱼龙混杂，安全性极低，且租房保障是不可能有的，东西坏了自己修（一定要修，不然退房时会以此为借口狠狠地扣钱），水电费要预交（1块钱以上一度，高于民用价格），这部分钱也会被扣。
黑中介之黑三：虚假租期，到期黑中介跑路，真房东上门赶人。最深恶痛绝的就是这种了吧！一方面要经历钱财被骗无路追回的心酸煎熬，一方面还要顶着真房东压力再次到处找房搬家。
黑中介之黑四：到处扣钱。最后积累的会有三到四个月的钱在黑中介那边（到了最后三个月，因为他会说不许以押金抵扣房租，所以接下来三个月的前还是会交的，加上押金，所以一共是四个月的钱。但是实际上你前面交的钱因为是押二付二，或者说提前一个月交房租，其实最后三个月的钱已经包含在里面。如果你想提前搬走，呵呵，更是会以违约为借口，前面无论交了多少钱都不会退的，如果帮你转租是不可能转租出去的。）就算你忍受所有屈辱不甘，在一个你非常不满意的房子里住满了一年，到了期满的时候，黑中介要么会在你房子里种种挑刺，各种借口扣押金，要么直接推脱公司会计财务不在公司，要你改日再来，这样一拖再拖，拖到你自己没时间没精力去要押金，（四个月的钱啊！还是很大一笔了。）
敬告大家：
不要根据自己的租房预算去找房，而是要找租房预算最高、条件最好的房，（一般会上浮一两百吧！）
对房子的挑剔度要高，如果你不挑，中介更不会给你挑，不要觉得有个房子能睡觉就好了，房屋隔断隔音、房屋租客、卫生间、厨房干净情况，冰箱洗衣机空调新旧节能情况（有的房东为了省钱，买的都是不怎么节能的那种，后期水电费用也要考虑其中）阳台、取水等等，总有几样你必须取舍，但也有几样你不能取舍。一旦选择标准降低，后期带给你的烦恼将无穷无尽，要么忍受要么再次搬家，陷入找房恶圈。每个人要求不同，我的话是必须要阳台（公用阳台晾晒衣服很尴尬），而我并不是很在意是否为隔断房，在这种情况下却会比较注重租客身份，如果是比较有素质的人，其实是否隔断都还好，大家都会比较注重不要影响他人。
最最重要的是，不找黑中介！！！
上一篇：武汉房产黑中介产业链的运营详解说明
下一篇：武汉恒大基业骗子黑中介
分享到：
收藏
收藏