武汉房产黑中介产业链的运营详解说明
2018-08-23 13:45:51   来源：   评论：0 点击：

　　首先，万分感恩咱们经视直播栏目在10月6日对房产黑中介汉阳的“双赢合盛”做了曝光报道，更在10月7日上升到对整个黑中介整个行业的曝光。连续两天的追踪报道，十分给力。其展示的现象和我们在嘉诚基业的亲身体会是一样的，真实不虚，然而遗憾的是节目中对于根本解决之道，政府该不该重视、到底由何部门来监管来解决，依然不知“路在何方”……记得经视直播曾在9月4日曝光过武昌的嘉诚基业，楚天都市报也曾在8月24日和9月13日对嘉诚基业进行了两次曝光……武汉的主流媒体不可不谓重视了，我们千万个受害老百姓们实在是感恩不尽。可悲催的是，时至今日，此类事件因只是单独个体在不断出事，未能引起我们父母官的重视，我们的市政府尚未充分觉察其对社会的危害性。
　　
　　在工商和房管部门，不难查到，这样的无资质、无资金实力、无诚信保证的公司主体在武汉过去的一年中已经有了100多家，而且目前还在不断新注册不断增加。我们需要深度思考的是：这样的公司主体，到底是否有管控大量的非自有房屋并直接行使其租赁的合法权利呢？！近2个月以来，我们部分嘉诚基业的受害房东和租户自发组建了超400人的QQ群和近100人的集团诉讼微信群，大家在市长热线、中介公司辖区派出所、房管局和工商所等相关部门中被告知等待着或是被协商着（请稍微核查一下，相关记录一大堆）；在嘉诚基业类公司的办公室被那些地痞无赖们欺辱哄骗着，在痛苦不堪和憋屈无助中不断轮回的我们终于觉醒:唯一的正途就是到法院起诉，而且必须是集团诉讼，尤其是同房屋标的之房东和租户互为证据，才有可能具足快、准、狠的打击力度！！
　　
　　当然，毋庸置疑的是，打官司，对于普通老百姓来说无论是房东（每套损失基本在5000-8000元）还是租户（每人损失一般都只在2000-4000元），诉讼维权较大的经济成本和较长的时间周期，往往让绝大多数受害人望而生畏，最终宁愿选择忍辱认亏、息事宁人。而事实上几百上千户老百姓的如此选择，加上政府相关部门的管辖权问题或还没能足够重视，大大降低了此类黑中介产业链的犯罪风险和犯罪成本，而其不正当收益又可以如此之大，他们当然会不断开设新公司，反复为之，乐此不疲。。。以嘉诚基业为例，其近一年来其至少收拢了300套房屋（他们员工自称有千套房源），每套平均分租3-4户，即一共聚集了1000户租户，每户租户每季付租平均按2500元计，这300套房屋他们将在洗房阶段（此阶段嘉诚基业以资金断流为由拖欠应支付房东们的租金，并而同时继续催收租户们的下个季度的租金）一次性诈取250万人民币非法所得，涉及受害群体1300人（300名房东和1000名租户）！这还仅仅是一家公司，大武汉有上百家这样的中介公司，涉及的房屋至少近万套，受害群体至少五万人，涉及经济金额近1亿元……
　　
　　作为分散的受害个体，我们经过这一个多月来的亲身体验、相互交流和总结分析，深刻体会到房产黑中介群体已经并将会持续给武汉的社会环境带来不安定因素。几乎所有的黑中介，在随后的三个月到半年之间极有可能会集中爆发，将会引发众多的受害房东和租户相互争斗，恶劣的社会影响会持续扩大！
　　
　　为了彻底揭开其违法产业链的黑幕，杜绝更多的人受害，我们作为绝对分散的受害个体（即便是合法拥有房屋产权和管控权的房东和该房屋的租户们也是被中介用合同彻底分割开来的个体）在网络上相识，在遭受伤害后极度防范的心理背景下，逐步建立相互的信任感，历经艰难，终于集结了拟起诉嘉诚基业的14名房东和21名租户共35个原告当事人，集中联合委托了湖北维力律师事务所郑萍律师团队，将在十一长假后，于嘉诚基业所在辖区的武昌区人民法院对其进行第一批集团诉讼。无限感恩郑萍律师团队给予我们尤其是受害弱势群体-租户们的近乎司法援助的最低诉讼成本负担。我们诚挚恳请经视直播栏目组能联系合法诉讼律师团队，了解案情，全程跟踪案件的进展，以唤醒更多受害老百姓的维权意识和与坏人坏事做斗争的勇气，激励更多人站起来（目前第二批集团诉讼已有14名房东和租户预报名），最终能让法院扒掉其“合法外衣”，使公安经侦部门有条件立案并介入调查，斩断此黑产业链，杜绝这样的非法行为，以免更大程度地扰乱武汉乃至全国其他大型城市的社会秩序！
　　
　　感恩，祈愿您们能联系我们嘉诚受害者联盟或是律师，也让您们8.24、9.4、9.13、10.6和10.7的正义报道继续生发
　　
　　附录一，供参考:
　　
　　房产黑心中介群体的
　　
　　有预谋诈骗的完整核心逻辑:
　　
　　我们对照自己的亲身经历，来真实印证嘉诚基业等房产黑中介的成熟运作模型和其在貌似合法的外衣下有预谋的实施诈骗的核心逻辑。在北京，这群人用了四年多时间实操成型，并非法牟取了巨额资金。2014年下半年，北京严格管理后，他们结伴蜂拥而入，进入大武汉，先后陆续成立了至少上百家大大小小并未办理合格资质的房产中介公司，估计目前强行管控了数千套武汉的出租房屋，欺侮了数千名武汉房东的人格和智商；更是对数万名武汉弱势群体之租房居住者实施诈骗和恐吓，受害人数众多；涉嫌诈骗了数千万元人民币，涉案金额巨大。
　　
　　嘉诚基业类中介公司们实施的是一种新型的诈骗:精心选择一个新的大型城市，他们先从源头干起，在该城市当地大量招人，线上砸钱（58同城和赶集网投钱大量发帖占据房屋出租信息前面的页面）线下人海（铺天盖地的小广告轰炸）结合，直接断了武汉房东和租户甚至包括合法房产中介的信息通道，开始:
　　
　　1、搞定房东，拼命收房子，签订《房屋委托合同》……貌似正规合法经营阶段
　　
　　2、搞定租户，分租甚至隔断出租，签订《房屋出租合同》……貌似正规合法经营阶段
　　
　　3、清洗租户:绝对不履行前期承诺的房屋管理职能，对部分租户吹毛求疵，以其合同违约诸多理由如晚几天交租等，用砸锁撬门扔东西等方式强行赶走，罚没租户一个月押金和已交未住的房租冲抵违约金，并将该房再行出租，再收取新入住租户的（3租+1押）4个月租金……半流氓半欺诈阶段；
　　
　　4、清洗员工:以资金断流为由，拖欠工资，赶走前期在当地招募的大量员工，换上核心成员，面对即将展开的无赖扯皮的诈骗行动……半流氓半欺诈阶段
　　
　　5、清洗房屋:正式进入赤裸裸的诈骗，用各种借口各种手段拖欠所有房东的应支付租金，并以委托合同未解除为由，拒绝归还房屋，继续对该房屋进行强行管控；更恶劣的是，与此同时，继续积极催促所有租户缴纳租金，甚至威胁诱逼，再一次榨取租户3个月租金……进入赤裸裸的诈骗阶段！！！
　　
　　我们仔细研究，坚定地相信:
　　
　　民事的集团起诉+经侦的集体报案+权威媒体持续跟踪曝光的组合拳，是扬眉吐气地拿回损失并维护人身尊严的唯一正途！
　　
　　我们再来仔细回顾一下:
　　
　　1、房东篇
　　
　　有种黑中介主要以房屋租赁代理为主。俗称包租公司。有证、有照、有办公地点，看起来还蛮正规。通过各种渠道联系上正在出租房屋的房东，各种吹嘘、各种承诺、各种担保，甚至高于市场出租价格打动房东，将房子包租回来。相比之下，经验明显不足的房东此刻进入了精心编织的圈套，本应拿到押一付三的金额，押金被各种理由免掉，三个月的租金，有两个月被称之为要花时间找客户被免掉，实际拿到手里只有一个月的租金。从此开始了提心吊胆的业不由主的生活，在代理行业里有句行话:“精装房拿回来，第二年成简装，第三年成毛坯，第四年成烂尾楼。”合同期内各种电器物品可以不冀而飞，你还不能提，因为合同还没到期。你要求解除合同？行！先赔偿租户二个月违约金（尽管到不了租户手里），再赔黑中介二个月违约金，最后还要给一个月时间清退租户（是免租金的）。你是继续业不由主？还是前后损失七个月租金解除合同？
　　
　　租户篇:
　　
　　从您跟黑中介签了合同交了钱那一刻开始，您就注定了被各种受骗、各种上当、各种被欺、各种委屈的情绪包围。黑中介为何可以如此任性？可以任性的条款都在合同里啊，您签了字就是认可了的！当初看房下定金前所有的承诺全都不见了，拜托，别想了，那些承诺只是要您还快点租下房子，合同里又没有那些承诺。俗话说得好:“口说无凭，立字为据。”您房子也租了，业绩也算完了，该提成的都提了，谁还想管您？！您电话打多了，就纯属刁民了，拉黑您电话没商量，反正合同里有的任何款项您都是要交的，有任何麻烦事请自行解决吧！您不住了？行！赔二个月违约金先。这就是黑中介为何要求提前一个月交租金，简单的说，你可以随时搬走，不怕您没违约金赔。好吧，您可以忍气吞声住满一年，交完所有水电气等费用，房子也做完交接，交了房钥匙，满以为到公司可以退回押金时才会发现，妈啊，大到空调不制冷、小到墙上有一点污垢都会被扣钱。搞了半天能退回五分之一的押金己经是很给您面子了！
　　
　　清户篇:
　　
　　所谓清户，就是还在合同期内，租户必须无条件接受搬离房屋，还要赔二个月租金作为违约金。为什么？哦，那原因就多了去了，交房租不及时的属于刁民类的（总打电话的这也坏了、那也要修的、抱怨话多的）您不搬？没问题，晚上带上几名员工带上合同，上您家扔被子、扔衣物。您打110？正等着呢！警察来了，合同拿出来仔细研究:什么晚三天交房租、水电气费欠交三百元以上的、养了猫狗的、甚至隔壁投诉也算约违之例……等您现在才发现这是霸王合同，警察叔叔会说签合同之前为么斯不看清楚？霸王合同也是您签了字认可了的。那么办？您为什么要晚交租金？您会说:“哪个会天天记得什么时候交租？没人通知我啊。”搬吧大哥，您哪晓得这就是等也要等着您违约，因为您还不知道黑中介行业里有句行话，业绩不够，违约金来凑。
　　
　　员工篇:
　　
　　一群苦逼青年进公司第一天就开始被老板洗脑。被告之:你现在的工作就是你的个人事业，这个行业不需要有背景，不需要有学历，只要你肯脚踏实地苦干，屌丝变高富帅，有钱就有了一切。。看着老员工拿着万元工资，抱着改变命运的梦想，苦干实干起来:为了多做业绩，不论风吹日晒，雨里来雪里去，满大街小巷贴租房小广告，被城管逮到还不敢说是公司员工（老板交待过，不准说是公司的人，因为公司会被城管罚款，你也会被扣业绩）。辛辛苦苦做了大半年，钱是赚了点，麻烦的事可越来越多:今天这个租户下水管堵了；明天那家租户冰箱不制冷；今天这房东说供电局短信来了这月电费没交；明天那房东说楼下阿婆每天晚上蛮吵……管还是不管？管吧，公司是不出钱的，修东西要扣业绩。不管吧，问题就在那里，越积越多，心里素质不好的就二个字 “闪人”。能撑的就熬着，等手上有50套房子左右，就真的活不下去了，每天都是在煎熬，每天都是在处理一些躲不过的纠纷……但这里，你走没问题，自然有新人接手这些房子，不过新人才不会管这些破事，他只会去出租新房子赚业绩的事。老房子放那里怕什么？租户只要不交租金就清户，如此循环。看到这里，您是不是觉得奇怪:这样搞下去，公司不就垮了？哎！那您还真的没搞懂您老板在玩什么！平时谈回的房子免租期、还有清户什么的，那都付了员工高薪，你老板还真没赚多少。等公司有了大几百套房子，你老板就开始下招了---术语叫“洗房子”想晓得怎样洗？
　　
　　最后一篇洗房篇:
　　
　　所谓洗房，不是您们所想的是个动作，其实那是以不动制动，就是不给房东打房租。房东找公司，公司各种说辞、各种拖延、各种赖皮，就是不给。逼房东亲自去清户。租户又是交了租金的，租户找公司，公司各种不搭理，还会说您现在退算违约，要赔违约金；报警也只能算合同纠纷；也没哪个为几千元去法院打官司的。到最后，房东强行收回房子，租户含恨搬家。因为是个案，洗得连个动静都没有，如此这套房子也就洗干净了！现在大家应该知道黑中介黑老板赚的是什么钱了吧？！每户一个月押金四个月租金，因为租户是要提前一个月交租金的。当公司房子达到大几百套时，他已是千万富翁了！员工嘛，慢慢换；房子嘛，慢慢洗；套路还在那里，忽悠这事还在继续、还在升级、还在慢慢发酵……
　　
　　当下的武汉，部分公司如武昌的嘉诚基业、汉口的瑞安居、东升伟业和汉阳的双赢合盛等等的运作，正处于其最后的阶段，乃最恶劣最黑暗的赤裸裸诈骗阶段---洗房阶段……然后这个公司洗完了，那个公司又开始洗房了，武汉后面不知道面临多少个这样的轮回，这个公司结束了，他们在武汉从武昌区换到洪山区再注册一个新的公司重新再来一遍……直到把这个城市榨干，就再换一个城市，再轮回一遍！！！
　　
　　其本质就是赤裸裸的诈骗，却披着不知是否合法但绝对不合理的合同外衣？！我们要请法院（主诉其主体不合法性）扒掉“合法”外衣，让他们裸奔在经侦刑警的正义目光中---既然他们在首都北京有被抓捕并被判“强制交易罪”的先例，相信只要我们持续不间断地努力揭发，不远的将来，在大武汉，这个黑产业链的所有的他们也必将因有同行被武汉经侦刑警实施抓捕而全部鸟兽逃离！
　　
　　恭请有良知的人们广为传播，持续传播，避免更多的老百姓受害，请政府有关部门高度重视社会之安定和谐，维护习近平主席倡导的社会主义核心价值观。
　　
　　还我和谐社会，
　　
　　还我正义公理，
　　
　　誓为天地立心，
　　
　　誓为生民立命！
　　
　　附录二:
　　
　　嘉诚《合同》集结号
　　
　　嘉诚的所有房东和租户:
　　
　　不管
　　
　　您是房东还是租户，
　　
　　只要您手上还有《合同》；
　　
　　不管房东
　　
　　您签了什么样的补充协议，
　　
　　在合同协议上做出了多么委屈的承诺；
　　
　　不管租户
　　
　　您现在是不踏实地住着还是已悲催地搬走，
　　
　　哪怕您合同被盗但尚有付租凭证和银行流水
　　
　　不管
　　
　　您的损失是过去发生了的，
　　
　　还是利益损失正在发生的，
　　
　　甚至担心损失未来会发生的，
　　
　　请果断地加入我们的打击黑中介群体。
　　
　　我们用生命真诚呼唤您这一份正能量！
　　
　　我们只付出近乎司法援助的最低维权成本，
　　
　　却能得到专业的集团诉讼律师团队的受托。
　　
　　找对有信仰的人群，
　　
　　走对唯一该走的路，
　　
　　迅速行动，拿起法律武器，维护自己的人身尊严，把经济损失追回，把社会公理传播！
　　
　　请不要怯懦，请摒弃幻想，快速加入 :
　　
　　维力律师事务所
　　
　　集团诉讼打击黑中介团队！
　　武汉京武启诚是个黑中介，压三月房租和一年管理费却不给退，找他们还动手推打人，真不知道这种黑中介的经纪人有没有良心，简直一群土匪
　　
　　收起回复举报|来自手机贴吧3楼2016-01-12 19:24
　　
　　心境如水__: 良心？？
　　
　　2018-4-1 09:43回复
　　
　　我也说一句
　　
　　windyMOD
　　
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　　怎样与你们联系
　　
　　回复举报|来自iPhone客户端4楼2016-03-08 17:44
　　
　　匆匆过客0425
　　
　　正式会员4
　　
　　楼主你好
　　
　　回复举报|来自Android客户端5楼2016-03-14 10:22
　　
　　匆匆过客0425
　　
　　正式会员4
　　
　　你们的事情解决了吗？
　　
　　回复举报|来自Android客户端6楼2016-03-14 10:22
　　
　　jj540672384
　　
　　初级粉丝1
　　
　　政府不作为。
　　
　　回复举报|7楼2016-03-17 12:55
　　
　　765712115zp
　　
　　中级粉丝2
　　
　　为什么武汉嘉诚基业2015年7月10号责令整改，八月份他们还在向外租房
　　
　　回复举报|来自Android客户端8楼2017-06-18 08:33
　　
　　defaultName0
　　
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　　我刚回武汉租房就遇到黑心中介了。表示武汉真**坑，中介真**黑，房租真**死鬼，都快赶上上海和南京了。对了，曝光下这家：武汉安逸客房地产经济有限公司，简称安逸客。老板张德茹,手机号:13296579626 江汉区解放大道557号中山广场2229号。情况是这样的：我一天也没住，钥匙都没拿到，四个月的房租全部被他们扣完了，更可气的是还特么把小区的物业费交给他们，美其名曰代缴，这个物业费也被它们吃了，去要退款的时候，说今天锁帐，只进不出，今天不退，改天再来。。。之前他们说交的物业费是可以退掉的，结果他们说这个钱是物业服务及管理费，也就是说他们公司代为管理，因此不能退。诸如此类的文字游戏还有很多，比如看房的那天业务员让交定金，说如果没有签合同之前，这些钱是可以退的，可是定金条写的是定，不是订。交了四个月的钱，当时找他们要钥匙，他们没有给我，说在业务员手上，结果业务员说钥匙在公司。去退款的时候，又说房屋可能有损耗，会从剩余可退（不到一个月的钱）的钱里面再扣除一部分。
　　
　　回复举报|9楼2017-06-28 09:42
　　
　　一纸空文
　　
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　　武汉安逸客房地产经纪有限公司，也是典型的黑中介，我跟我室友在那边租房，房租提前一个月押一付三交的，还骗我们交了物业费，第一个月好好的，住到第二个月刚交完第二季度的钱，就让我们打包走人，说房东解除合同，他也不管了，钱也不退，还一副我爱怎么就怎么样的状态，我跟室友的房租押金等费用累积损失上万，相关部门介入只是是合同纠纷，让找司法部门打官司
　　
　　回复举报|来自iPhone客户端10楼2017-09-29 11:18
　　
　　一纸空文
　　
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　　武汉安逸客房地产经纪有限公司老板是张德茹，监事是刘福，刘福手底下又有两个诈骗公司一个叫武汉众搏嘉业房地产经纪有限公司，一个就是武汉安逸客，大家要小心这两家公司，安逸客负责人手机联系方式152-5247-4975，153-2713-3521三个不讲理的东北大汉，一副我钱到手了，你爱怎么样就怎样的态度，做企业做成这样真是失败
　　
　　回复举报|来自iPhone客户端11楼2017-09-29 11:28
　　
　　hhtravel
　　
　　旅游老司机告诉你！跟着电影,去英国旅行!
　　
　　2018-08-23 13:43 广告
　　
　　lufang81year
　　
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　　犯罪事实铁铁的，🐔鸡生蛋，蛋孵鸡🐔……，大大的发财致富之路！坑死多少无辜百姓！
　　
　　回复举报|来自手机贴吧12楼2017-11-08 14:39
　　
　　lufang81year
　　
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　　我也是被骗了！我们一起100多人被这个安逸客骗了！700多人被这群团伙骗了！现在正在维权！希望之前受骗的人也都顶起来！为了不让更多人受骗！
　　
　　收起回复举报|来自手机贴吧13楼2017-11-08 18:11
　　
　　陶子木子: 刚得知中介公司跑了
　　
　　2017-11-23 15:02回复
　　
　　jali010101: 他们会换个名字继续开公司（黑中介） 请注意防范 租房先看产证 押一付一
　　
　　2018-3-9 11:28回复
　　
　　我也说一句
　　
　　jali010101
　　
　　初级粉丝1
　　
　　15年在武汉被瑞安居的坑了 维权较难 现已不在武汉
　　
　　提供几个群号 进群找房东直租 租房先看产证
　　
　　瑞安居被骗联盟 205603696
　　
　　武汉租房受害者维权 27000155
　　
　　武汉汉口片房东直租群 467890634
　　
　　回复举报|16楼2018-03-09 11:26
　　
　　ssssss钐
　　
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　　武汉中祎联行，原名中南伟业。刚刚房子到期去退押金，找各种理由不想退押金还找了一群人过来上来就动手打人，现在报了警，也没用，根本不管。