武汉多家房产中介被立案查处！买房租房千万别找黑中介
2018-08-23 13:33:48   来源：第一新闻网   评论：0 点击：

　　很多人都有过租/买房的经历，其中不少人遇到过房屋”黑中介“。变相涨价、克扣押金甚至是武力威胁，让人苦不堪言。
　　
　　最近，武汉各部门出重拳整治房屋租赁”黑中介“。
　　
　　18家房产中介已被立案查处
　　
　　名单曝光，千万别再上当受骗！
　　
　　因在经营活动中存在侵占、挪用房地产交易资金等违法违规行为，武汉千禧家业房地产经纪有限公司等18家房地产经纪机构被工商部门立案查处。
　　
　　武汉易城置地房地产经纪有限公司因违规情形严重，不配合房管部门调查取证，发现该机构人员的不良信用行为，且不阻止和纠正，未办理备案手续从事房地产经纪业务，挪用、占用或拖延支付客户房产交易资金，还以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段承揽房地产经纪业务。
　　
　　按照《房地产经纪管理办法》有关规定，取消武汉易城置地房地产经纪公司房地产经纪机构备案，收回《武汉市房地产经纪服务机构备案证》。
　　
　　此外，共计有259家房产中介，存在备案证到期、信息失效、不符合房地产经纪机构备案要求等情况。
　　
　　严重损坏中介形象！必须严惩
　　
　　近几年，不少黑中介以押一付三、提前一个月支付房租等方式骗取租客租金，并以公司资金链断裂为由拒不支付房主租房款。
　　
　　有人上门理论，他们会聘请社会人员出面，以暴力相威胁。一些房东没收到房租，只好驱赶租户收回房子，与租客发生纠纷。
　　
　　被害租客多数是刚毕业大学生，交了数千元租金和押金，但刚住一两个月便被赶了出来。一些人选择离开武汉发展。
　　
　　为了落实实施“百万大学生留汉就业创业计划”、保护承租人和出租人的合法权益，从11月起，武汉市公安、工商、房管三部门紧急行动，集中开展房屋租赁中介专项整治行动。
　　
　　”安逸之家“中介公司11人被刑拘
　　
　　11月初，易城置地被警方立案调查
　　
　　如何识别黑中介？
　　
　　很多人看清合同细则是关键，租房时应该把握“四个原则”:
　　
　　1、签订租赁合同时要见到房东本人，不宜与中介签订转租合同
　　
　　2、注意观察中介公司相关经营许可。“黑中介”开业时间多不会太长，有的只有营业执照，没有从事房产经纪资质。
　　
　　3、要注意观察中介公司收款账户。正规中介公司都有对公账户，“黑中介”一般用个人账户收款。
　　
　　4、仔细阅读租赁合同。“黑中介”提供的合同，多只注明承租人和房屋产权人义务，自己作为转租方则不承担任何责任。
　　
　　如何提防房产中介骗局?
　　
　　房产中介七大陷阱及对策
　　
　　1、签合同不给正本
　　
　　签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。
　　
　　破解方法:因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。
　　
　　2、要求买方支付意向金
　　
　　意向金是“购买房屋”的意向，往往是在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。许多中介公司不与买方签订正式的居间合同，采用《房地产买卖意向协议书》要求买方支付一定数额的意向金“以示购买诚意”，同时要求买方单方面在协议书上签字。中介公司会用其牵制委托人，让买房进退两难。
　　
　　破解方法:确定要购买这栋房子的时候再支付意向金，而且，付意向金一定要出最低价。没想好的情况下，就别听中介瞎比比，坚持自己的想法。
　　
　　3、欺上瞒下吃差价
　　
　　中介吃差价的方式主要有:1.办理委托手续，对双方隐瞒交易价格，吃全部差价。2.在上家报价的基础上，约定成交价超过报价的部分与上家分成。吃差价扰乱了市场秩序，也给委托人造成了损失。
　　
　　破解方法:在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。一旦发生中介吃差价的情况，可立即向房地产管理部门投诉，行政部门会依法进行处理，同时还要注意保留相关的证据，以便通过法院要求中介公司返还差价。
　　
　　4、对下家故意隐瞒政策
　　
　　这种情况是最严重的，后果不堪设想。不论中介是不熟悉、不专业还是故意隐瞒，对下家来说结果都是一样的。多付违约金、甚至突然冒出几十万的税费。
　　
　　这里分三种情况:第一种是故意隐瞒限购政策。第二种是夸大贷款政策。第三种是忽略各项税费。
　　
　　破解方法:政策方面全部要靠自己，绝对不能相信中介。买房前一定要了解购房政策。
　　
　　5、房屋面积不真实
　　
　　中介公司一般是按上家口头提供情况挂牌的，挂牌的信息有时与实际情况并不一致(如面积、房龄等)，其原因有可能是上家故意隐瞒，有可能是中介工作失误(如登记错误)，也有的可能是中介为了吸引客户故意而为。
　　
　　破解方法:如果碰到合同上写明面积“以产证为准”的情况，一定要记得写上“面积误差不得超过多少平方”的内容，超过这个范围则可认为主要条款未达成一致，合同未成立，下家可以要求返还定金。
　　
　　6、一房多卖
　　
　　一房多卖可能是上家的骗术，也可能是中介怂恿上家所为。有些中介会怂恿上家在收到一家定金的前提下，还去卖给出价更高的人，从中获得上家的好处费。在卖出更高价之后，不惜和第一个下家毁约。更有甚者，收到多家的定金和首付之后，捐款逃跑。
　　
　　破解方法:1.下定后必须将房产证扣押在中介保险箱内，上家没有了房产证原件就很难再卖给别人了。2.提前网签锁定。和中介立刻在网签系统上网签锁定，把你和上家及房屋的信息录入并保存，这样就相当于你们已经网签了，根据电脑时间，你一定是最早购买房屋的人。
　　
　　7、隐瞒房屋真实情况
　　
　　中介为促成交易，往往会对所推荐的房屋进行夸大其辞的介绍，同时也会隐瞒一些不利的情况。
　　
　　破解方法:冷静判断中介的话，对一些关键情况最好自己去核实一下，多向房屋所在的保安、门卫、邻居打听真实情况。一定要找个不同的时间点来再次看房，主要看采光、噪音和楼下有否配电站垃圾房等设施。
　　
　　买房5大注意事项
　　
　　1、查看该公司是否具备该市房地产管理局核发的资质证书。
　　
　　2、对待协议文本和发票，必须查看公章是否清楚，如不相符，请您不要签字，并及时谢绝服务。
　　
　　3、对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请您勿轻信公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上。
　　
　　4、按协议约定提出退回押金的合理要求时，先拿回押金再交证据，必要的时候，事先准备好复印件。
　　
　　5、购房者应该提前对二手房买卖的缴税和其他相关的缴税情况做一个比较详尽的了解。
　　
　　买二手房牢记这些，避开购房陷阱
　　
　　1、了解清楚购房资格
　　
　　之前武汉有限购令，不是当地户籍的人员如果没有缴纳一年以上社保的话，是没有资格购房的。不过最近又出了房票政策，不需要提供连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明，凭房票就能买房。
　　
　　2、尽可能和房主直接见面
　　
　　部分中介会隐瞒房主的实际价格和买房者进行交易，获取佣金以外的报酬。为了防止这种情况，购房者最好要求直接和房主见面，这样不仅可以获得房屋真实价格，还可以当面向房主询问房屋历史、隐患和权利情况，能够帮助购房者规避很多潜在的风险。另外在签署合同前，购房者还应该和房主一起到交易中心查询房屋的权利归属，查看有没有和其他人做过网签，有没有抵押、查封等情况。
　　
　　3、交易资金尽量不通过中介
　　
　　对买卖双方最有利的交易模式是购房者先支付一小部分定金，剩余款项进行资金监管。为了防止一些中介公司挪用客户的资金进行牟利，购房者的定金应直接打到房主本人的银行卡，并要求对方写一份收款确认书。
　　
　　4、阴阳合同签不得
　　
　　有的购房者为了避税会要求签订两份合同，约定向政府申报的网签价格和实际成交价格不一样，其实，这种“阴阳合同”还是尽量不要做，避免因小失大。另外，购房者在签合同之前应该注意核对三份合同是否一致，以免中介从中做手脚。例如:在合同空白处打叉，避免其中一方另行增加条款。
　　
　　5、不伪造材料保留交易证据
　　
　　由于全国多地实行限购政策，导致一部分购房者萌生了伪造材料获得购房资格的想法，而有的不法中介也会推波助澜。这个时候购房者应该保持理性，使用虚假证件，可能导致合同无法履行，甚至承担刑事责任。同时为了防止对方“耍花招”，购房者应在谈判和交易的过程中有意识地保存证据。一旦交易发生纠纷无法进行，购房者可以通过法律途径解决矛盾，短信、微信、语音通话记录都是有效证据。
　　
　　最后提醒大家
　　
　　在通过房屋中介机构进行房屋租赁、买卖交易时，一定要擦亮双眼，主动避免权益受损。