穗2012年房屋租金参考价 楼梯楼租金上涨6.07%
2013-01-05 16:34:16   来源：   评论：0 点击：

广州2012年住宅租金同比继续呈上涨趋势，全市楼梯楼住宅租金为13.11元/㎡·月，同比2011年上涨6.07%。昨日，广州市房地产租赁管理所公布了2012年广州市房屋租金参考价。记者发现，去年楼梯楼租金涨速比电梯楼快、住宅租金涨速比商铺快，令人意外的是，工业用房租金上涨幅度最大，超过10%。

　物价楼价推高租金

2012年广州住宅租金同比2011年继续呈上涨趋势，全市楼梯楼、电梯楼住宅租金分别为13.11元/㎡·月和18.26元/㎡·月，同比前年上涨6.07%和2.07%；全市集体土地上的住宅租金为9.01元/㎡·月，同比2011年增长13.05%，但由于其基数较小，实际上涨的租金仅为1.04元/㎡·月。

房管局分析，全市住宅租金上涨的主要原因有三：一是物价及一二手房价格仍小幅度上涨，众多刚需一族持观望态度，推迟购房计划转为租房；二是城市基础设施与公用设施等外部条件改善，如地铁开通、河涌改造等；三是新的住宅替代旧的住宅，拉动租金上涨。例如，广州市“三旧”改造减少了城中村集体住宅的供应，打破局部区域房地产租赁市场供需平衡，导致原城中村及周边区域住宅租金显著上涨。

　　商铺租金表现平稳

2012年全市商铺租金表现平稳，为142.26元/㎡·月，同比2011年增长4.29%。近年对北京路、上下九、天河城、江南西、王府井五大商圈，百脑汇、白马服装批发市场等十五家专业批发市场以及越秀、荔湾、天河等商业繁华路线进行实际调查，发现中心城区商铺租金年递增一般为5%左右，外围区域年递增1%-3%之间，因此2012年商铺租金指数和实地调查结果基本吻合。

2012年全市办公用房租金上涨13.54%，为26.58元/㎡·月；由于2011年全市办公用房租金仅上涨2.50%，考虑到物价指数因素，当年的办公用房租金其实是负增长，2012年办公用房租金的上涨可以理解为对上年的补涨。作为全市写字楼重地的天河区，继续位居全市办公用房租金最昂贵区域。

2012年全市工业用房租金为10.27元/㎡·月，上涨幅度超过10%。全市工业用房租金上涨的主要原因是旧厂房改造使厂房租赁供应量减少，导致厂房价格有一定幅度上涨。

　参考价非政府定价

这是广州市房地产租赁管理所自2006年开始连续第七年测定与发布年度房屋租金参考价，房屋租金参考价已成为政府房地产租金市场管理、租金课税、司法机关纠纷调处、消费者市场交易、评估机构房地产估价的参考依据。

不过，房管局强调，本次发布的房屋租金参考价仅供房屋租赁双方议定实际租金参考，并不是政府强制定价行为。广州市实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则，各企事业单位(包括拆迁单位、房地产开发公司等)不能违反《中华人民共和国合同法》和房屋租赁合同的约定，单方强制性对承租户进行租金调整。