租期未到房东即使卖了房 承租人可以不搬家
2012-05-25 19:39:07   来源：   评论：0 点击：

　　小江去年初和房东签订了租房协议，约定的租期为两年，到明年2月。可几天前，房东来找小江，说小江承租的房子就要被其卖掉了，房东要求小江半个月之内必须搬出去。小江拿着两年租期的合同找房东理论，但是房东根本不理睬他。
　　
　　●司法解答
　　
　　大红门街道司法所程琳解答：根据《合同法》的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》也规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
　　
　　本案中，在小江租赁期间，房东要将房屋出售，小江和房东可以按照合同约定的违约责任或者双方的协商意见处理。如果达不成一致意见，小江可以按照合同约定，住至合同期满。所以，即使房东已经卖掉了房子，小江依然有权继续承租房屋。