浙江嘉华房地产评估严重背离市场行情，致使民营开发企业资产腰斩
2017-12-22 13:50:58   来源： 鄂尔多斯网   评论：0 点击：

　　严重背离评估基准和市场行情

　　致使举步维艰的民营开发企业资产腰斩式贬值

　　两个物业项目间距仅100米，每平米价格竟相差3369元!差价率高达40%!何况，一个项目竣工验收备案;一个项目却是“在建工程”，而评估标的物早已通过竣工验收!
 

　　杭州市中级人民法院于2017年9月28日委托浙江嘉华房地产土地资产评估咨询有限公司对湖州凯诚置业有限公司抵押给中国长城资产管理有限公司杭州分公司的抵押物进行价值评估。评估结果是：湖州凯泰大厦总建筑面积32138.31平方米，可售建筑面积23985.61平方米，评估价12332.1万元，折合每平方米5141元。湖州红星环球品牌中心1-5楼总建筑面积45971.45平方米，评估价31976.5万元，折合每平方米6955元。

　　近期同样于阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖的湖州市百盛国际大厦三层，面积1962.92平方米，评估价15978169元，折后每平方米8140元;二层，面积1943.48平方米，评估价17258102元，折后每平方米8880元。

　　而此拍卖的两个物业项目间距离仅100米，从地理位置、商务楼外立面、内部设施设备及建造成本而言，湖州凯诚置业有限公司项目远远超越百盛国际大厦;然而，百盛国际大厦的评估价却远远高于凯泰大厦项目。百盛国际大厦二至三楼评估均价每平方8510元，凯泰大厦项目的评估均价每平方米5141元，每平米价格竟相差3369元!差价率高达40%!何况，凯泰大厦已于2014年7月竣工验收备案;而杭州市中级人民法院在司法拍卖网挂的项目性质却是在建工程，评估标的物早已通过竣工验收。因此，无论是评估报告、还是网络挂拍描述的物业状态与客观事实严重不符!

　　近期阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖的湖州市红星美凯龙全球家居生活广场3307室房产，面积44.01平方米，评估价408149元，折后每平方米9274元，此拍卖标的所在的物业与同属于湖州凯诚置业有限公司的红星环球品牌中心属于同一业态、同一区域的建材家居广场，两项目仅相差50米!而湖州凯诚置业有限公司湖州红星环球品牌中心三楼的评估均价却只有每平方米6215元，两者评估价格差每平方米竟有3059元，差价率高达33%!

　　早在2014年5月，湖州凯诚置业有限公司与中国长城资产管理公司杭州办事处(以下简称“长城资产”)签订抵押合同，长城资产指定评估公司对此次贵院委托评估之物业项目进行了分析及测算，最终的评估均价每平方米8514.8元。近几年随着周边项目土地市场的增值，与2014年行情比较，无论土地价值、还是土建成本，此次评估价值理应有较大的涨幅;可是，浙江嘉华房地产土地资产评估咨询有限公司评估价却只有6215元，土地增值了数年之后，物业评估价每平米却降低了2299.8元!

　　2015年12月公布的中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》规定，房地产的市场价值评估应遵循下列原则：1 独立、客观、公正原则;2 合法原则;3 价值时点原则;4 替代原则;5 最高最佳利用原则。浙江嘉华房地产土地资产评估咨询有限公司显然违背《房地产估价规范》，对湖州凯诚置业有限公司造成严重不公，更间接侵害了项目建筑民工在内的其他债权

　　人的合法利益。

　　近日，其他债权人通过网络知悉了司法拍卖价格后陆续与湖州凯诚置业有限公司交涉表示：若以此价格拍卖，他们的工程款和民工工资更将无法落实，届时，他们将直接前往杭州市中级人民法院予以上访抗议!果真如此，将造成严重社会不稳定因素。为此，我们公开呼吁，杭州市中级人民法院撤销浙嘉评房字(2017)第Q1709079号、浙嘉评房字(2017)第Q1709080号房地产评估报告，依据国家《房地产估价规范》重新评估，“让人民群众在每一个司法案件中都感受到公平正义”!