蓝瘦香菇！北上广深长期限购趋势并不会改变
2016-10-17 14:36:06   来源：   评论：0 点击：

当楼市低迷，需要去库存时，政府鼓励买房，银行也给优惠的利率；

当楼市上涨火热时，政府又出台限购、限贷政策。

限购会持续执行下去吗？

1、国土部最新文件中怎么说

2015-2020年，全国新增1200万亩新增建设用地，其中并没有安排在超大城市和特大城市上。由此透露的重要信号似乎已经很明晰，大城市土地供应将不再增长，只会越收越紧。

按官方统计，我国超大城市共有7个，除北上广深四城外，还有重庆、武汉和天津。而特大城市则有9个，南京、成都、沈阳、杭州、西安、苏州、佛山、哈尔滨和东莞。其中除寒冷的东北城市哈尔滨、沈阳及西安和重庆外，其余城市都已经被列入了限购范围。

嘉丰瑞德：

自2011年1月开始，北上广深四城的限购政策就几乎一直没有变过，只不过最近更是加大了限购力度，并加大了执行力度了。

2、供求关系理想化有点艰难

市场经济中最重要的是供求关系，不可能有理想化状态。

从长远来看，一线城市始终是人多。资源好，集中度高，就业机会大，人口的涌入持续。另外就是供应方面，如上面所说的，建设用地不再增加，这构成了供求关系的紧张局面。

而未来土地供应完全的市场化，实现此举是个艰难的过程，这是涉及到中国社会体制问题。供求关系的一端，未来长期暂时没法从自由市场角度去调节。

退一步讲，即使失衡的供应令房价上涨至一些人买不起的程度，但也绝不会跌破平衡点，到房子没人买的地步。

3、中央：让1亿农业人口流入城市

1亿人是什么概念？截至2014年底，上海、广州、深圳的常住人口分别达到2170万人、2425万人、1308万人和1077万人。1亿人进城，比上述四城的现有总人口规模6980万人还多43%。

假如一线的北上广深没有多少人口增加的“名额”，那么进城的人口压力，势必抛给了二线、三线及四线城市。1亿人引发的在一、二、三、四线城市间形成的人口流动，应该足以填补如果放开限购后的市场需求空间，并迅速形成当前限购城市的资源紧张局面。

嘉丰瑞德：

预计长期限购的，将不只是北上广深，只要人口流动的趋势不变，当前的热点城市的限购难退出。

还有一点，国土部之前指出，超大和特大城市的中心城区原则上不因吸纳农业转移人口安排新增建设用地。

4、当前的“城市病”不轻

当前的城市病，住房拥挤，车多、交通堵塞严重，三甲医院排队越来越长。

而今后，居民收入还会增长，届时车更多，交通更加拥挤，挤地铁的乘客也会更多。人口如果不控制，北上广深这些大城市的生活质量恐怕将下降。

为防止病情加重，在建设用地没有能力增加的情况下，只有通过人口的控制来实现，而简单的人口控制，就是控制居住，限制买房落地。

因此来看，通往北上广深等超大城市的门，未来仍将是受限的，说限购可能取消，这很不现实。至少在5年内，看不到有任何松动的迹象。