【华润看楼市】2016楼市新政跌宕起伏，锐理数据为您拨开迷雾！
2016-03-11 16:40:48   来源：新北青网   评论：0 点击：

　就在最近

　　一波接一波的房产政策

　　冲击着全国的市场

　　也冲击着全国人民的心

　　一瞬间

　　网友们的心情都是这样的

　　导读

　　面对风起云涌的市场，广大购房者与投资者该何去何从？

　　为此，华润君特意邀请了权威数据机构锐理数据的总部品牌营销中心总经理郭洁来解答大家的问题，在当前房产政策下，我们该怎么办。

　　@网友小奇奇：“说好的去库存，房价为什么不降反涨呢？”

　　郭总：“房地产市场在全国来看是呈现分化格局的。四个一线城市出现暴涨，部分二线城市开始回暖，但大部分三四线城市库存压力仍然巨大。成都是西部中心城市，库存压力并不大，并且每年有20多万的外来人口在蓉置业，房产市场没有太大泡沫，每年的销量都排在全国前三位。所以市场开始回暖的时候，部分楼盘就开始涨价了。”

　　华润君：“得，别观望了，这下子两天就要损失几万了啊！”

　　@网友阿喵：“最近各地出炉了许多奇葩楼市政策，例如大学生零首付却见光死这些的，该如何看待呢？”

　　郭总：“有些政策其实只是一些地方政府为了去库存所做的尝试，并没有通过严密的思考和推敲，却引起了全国媒体的关注和巨大的社会反响，所以被立即叫停，属正常现象。”

　　华润君：“遇到奇葩可无视，因为总有天使替你干掉它。”

　　@网友犀牛想回家：“为什么成都的各方面指标都超过二线城市，却有一些三线城市的房价都比成都高呢？”

　　郭总：“首先，成都市的地理地貌是属于平原，最大的优势就是城市发展空间不受限。其次，成都最近这十年来每年的土地供应都在2万亩以上，土地储备和土地供给都很充裕。再次，成都二三圈层的卫星城市价格非常低廉，能够有效的分流主城区的部分购房者。最后，成都天府新区和成都的传统一环内CBD核心区，形成了一个城市的双核，天府新区每年600多万的供应有效的分流了主城区的压力，使得主城区房价的上涨压力没有那么大。”

　　华润君：“挑来看去，还是把房子买到成都比较划算。”

　　@网友我妈喊我回家买房：“听说成都最近土地拍卖的价格涨了，面粉的价格都比面包贵了，房价为什么还没涨呢？”

　　郭总：“成都房价的上涨其实是变相的上涨，之前开发商优惠的力度比较大，比如原价上打8.8折或者打9折，现在基本上所有开发商都取消这些购房优惠了，有些甚至还上调了原价，其实就是变相的涨价。”

　　华润君：“所以不是不涨只是涨得不明显，这块地是西三环苏坡附近的，我有预感，金悦湾可能要涨价了……”

　　@网友隔壁老王：“那现在或者多久就是买房的好时候？”

　　郭总：“对于改善需求的购房者来说的确是好时机，毕竟有些资源和配套都是稀缺的，从我们监控的情况来看，改善型产品涨价最厉害。而刚需购房者始终都需要一套自己的房子，所以任何时候都可以。”

　　华润君：“老王，二十四城有套房子，我们可以聊聊……”

　　@网友老王隔壁的老李：“以今年的形式，成都楼市值得投资吗？”

　　郭总：“从未来城市人口规模来看，还有600万人口的增长空间，所以市场未来需求还会持续。”

　　华润君：“老李，既然你有资金，不如我们也去聊一聊……”

　　@网友老王隔壁的老李：“既然市场不错，哪类产品更有投资价值呢？”

　　郭总：“成都房产已经发展到改善型阶段，并且成都房价本身就不高，全国百城均价都在11000元/㎡以上，而成都主城区的均价才10000元/㎡左右，再根据地产的周期来看，未来几个月成都的房价会开始走高。”

　　华润君：“老李，二十四城你不需要的话，我们还有金悦湾……”

　　@网友激动的板牙：据说房贷利息将抵扣个税了，到底是怎么回事呢？

　　华润君：“这个问题都不用麻烦郭总了，我来回答你！”

　　这个政策就是说：

　　每个月发工资的那天，

　　在计算你该交多少个税时，

　　你的房贷产生多少利息，

　　你的工资就减去多少钱再去计算个税。

　　好啦，本次答疑时间到此结束

　　感谢郭总为大家讲解成都房产市场

　　也感谢大家耐心的聆听

　　◆ ◆ ◆

　　总的来说

　　成都的房产市场已日渐回暖

　　房价即将上涨

　　有改善型需求以及刚性需求的朋友们

　　可以开始下手了

　　◆ ◆ ◆

　　成都华润置地9大项目

　　稀缺精品房源正在被疯抢

　　下手要快哦~

　　在未来有各种新政的时候

　　我们依然会请教权威的锐理数据

　　给大家来带最新的房产市场解读

　　后会有期~