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杭州官方昨晚紧急否认“限降令”
2014-05-24 10:26:36   来源:华商报   评论:0 点击:

昨日,一则“杭州将推出楼市‘限降令’

  ,对于实际成交价低于备案价格超过15%的商品房将通过技术手段限制网签。”的消息在网络广为传播,此消息立刻遭到了诸多网民的热议。不过,昨日晚间,杭州市相关部门对消息作出回应,否认杭州将推出“限降令”。

  昨晚19点30分左右,杭州市物价局、市住保房管局否认“限降令”,其对外表示,“限降令”是媒体误读。杭州市物价局服务业价格管理处处长徐斌表示,杭州市物价局与杭州市房管局,近日的确就商品住房销售价格申报备案管理工作提出要求,但并不是限降行为或“限降令”,房地产开发企业可以根据建设成本及市场供求等情况调整价格。备案管理目的是为规范商品房销售行为,维护市场秩序。对未售房源销售价格明显偏离原备案价格的,需要重新申报备案。超过15%就是明显偏离,需要重新备案了。

  记者昨晚登录了杭州市物价局和房管局官方网站,但并未发现上述人士表示的相关文件。

  昨日早间,网上有消息传出称:多地在实施的“限降令”波及杭州。根据杭州市相关政府部门的规定,本月26日开始,当杭州商品房实际成交价低于备案价格超过15%时,将被限制网签。

  这限制了开发商大幅降价,因为重新申请降低楼房备案价至少要7到10天甚至更长,楼盘降价就为跑量,耽误不起这么长时间。对于杭州的“限降令”地产人士如何看待?

  本报记者胡晓军 黄涛

  分析

  杭州是救市,但全国救市的可能性不大

  “杭州的动作确实是救市”,上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,目前其实对救市不必遮遮掩掩,从中央和住建部态度看,改变以前“一刀切”做法,允许部分城市根据实际制定楼市政策,符合市场化楼市运作的思路。松绑是为了让更多的需求浮出水面。而杭州方面限制降价是为了防止房地产市场出现不稳定。其实,松绑容易让投资投机者入市,而限制降价也是很多刚需购房者不愿看到的。其实救市某种程度上就是矛盾的,价格下降是政策初衷,但和地方发展楼市有点背离。

  “杭州的动作是救市,但全国救市的可能性不大。”地产分析人士王建红认为,“房地产市场的发展要以稳健为主,目前来看政府不会因为房子销量下滑就出手救市。毕竟房子属于特殊的商品,现在有些城市房屋的空置率很高,这就是风险。政府不会让这种风险越积越高。”

  质疑

  杭州限降令不会长久

  “降价让利于民是好事,杭州这样做真有点奇怪。”陕西经典派商业运营公司总经理朱林说,杭州限降起了反作用,行政命令干预市场太过简单,房地产10年经历就能说明越干预越涨,杭州可以说是开了个大玩笑,可能会起到弄巧成拙的效果。一般来说,楼盘降价有四方面原因,如供大于求、开发商资金短缺、楼盘品质较差、科技进步导致成本降低。

  “不过,这也从侧面印证了一个信息,那就是—房价真的降了,在其他因素不变的情况下,目前确实到了供大于求的阶段,因此买房者和开发商都要冷静,买房前更应该理性对待,开发商可能要采取更灵活的价格策略。总之,政府不应当过度干预,应该按照国家的思路,回归市场。”朱林分析。

  “房价大涨就限购,房价下跌就限降,这完全是不符合市场规律。杭州出台这样的限降令会得到百姓的不满,个人估计,杭州的这个限降令不会长久。对于房地产市场来说,还是按照市场规律运行为宜。”李连源认为。

  本报记者 胡晓军 黄涛

  影响

  如若“限降”开发商将“喜大普奔”

  事实上,从上周起,网上就传出了杭州“限降令”的消息。在过去的一周,杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈,并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。

  “我们在透明售房网上有端口,在上面走网签程序。通过技术手段,可以自动设置15%的下浮限幅,如果我们的实际成交价格比备案价格下调超过15%,网上销售系统将自动锁定交易,无法进行网上签约程序。”某项目的营销经理告诉记者。

  杭州有不少楼盘之前有不少客户认购但未转签,在收到通知后,一些楼盘的售楼人员立即通知客户进行签约。

  不过,开发商想大幅降价销售也不是不可以,“前提是重新申请,降低楼房备案价,只要实际价格与新的备案价的价差在15%的范围内。但问题是,重新申请备案价至少要耗费7到10天时间,甚至更长,楼盘降价本身就是为了跑量,哪能耽误这么长时间?”一位开发商人员表示。

  从今年春节以来,杭州楼市降价声音频现。降价过后,房闹紧接而来。杭州楼市的一举一动,均受到全国的关注。如果说“限降令”让一部分开发商苦恼,那么昨天的一则新闻让杭州开发商“喜大普奔”。住建部多位人士确认,除北上广深之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方,但不会明确发文。

  南周

  网友声音

  “限降令新版本的强卖强买”

  对于杭州限降令的新闻,昨天下午网友在下面纷纷留言反对。

  地盘张小盒:小胖问我,哥啊,您怎么看杭州的楼市限降令?我猛吸了一口烟道:键盘上第二排字母的意思是:爱上大房过后就哭了。

  “北方阿蒙”:近十年楼市价格成倍增长杭州官方没出个“限涨令”,当楼市刚开始有降价端倪时,“限降令”大棒不期而至。在一群面对高房价望房兴叹无可奈何的穷人面前,政府、开发商、既得利益集团又一次企图联手击碎穷人的梦想。

  “出笼鸟”:狐狸尾巴出来了。我不懂经济,但是看到限降令,觉得这简直是新版本的强卖强买。

  “GuangyuGao”:只准涨不许降,一夜回到计划经济,世界上最搞笑的事莫过于此。

  “追远遥遥001”:有违市场经济啊。是想稳定地方收入吗?

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