地方政策微调不断 超20城上调公积金贷款额度
2012-08-06 10:08:00   来源：南方网   评论：0 点击：

　　从8月1日起，宁波市个人住房公积金最高贷款额度将由以前的每户60万元调整为80万元。
　　
　　据记者了解，全国超过20个城市公积金提高刺激楼市。
　　
　　宁波市住建委称，从宁波市个人住房公积金贷款数据分析，在2011年4月19日至2012年6月30日最高贷款额度为60万元期间，组合贷款金额占同期总贷款金额的40%。
　　
　　如果将住房公积金最高贷款额度调整至80万元，职工就可以减少商业贷款金额，从而达到减轻职工利息支出的负担。
　　
　　各地微调楼市政策依然持续，公积金恰是最容易执行与影响市场的手段，公积金贷款额度提高不仅可以对市场释放微调信息，也不会影响限购限贷的政策底线，目前来看是地方政府微调的最容易执行的办法。
　　
　　据记者初步统计，全国已经有超过20个城市上调了公积金额度，对市场明显产生了促进作用。
　　
　　以杭州为例，杭州当地放开了20年以上二手房的公积金贷款，而之前，这部分房源是不受理公积金贷款的。2000年以前的房子首付4成，2000年以后首付只要3成。
　　
　　“对宁波等房价来说，以80万的公积金贷款，可以说基本已经可以完成大部分购买行为，也就是说基本都可以以非常低的利率购房，对市场直接及间接的影响都非常大。”北京中原市场研究部总监张大伟告诉记者。
　　
　　近期，地方政策微调不断，且力度有进一步加大的趋势。
　　
　　但政府多部门最近一直在辟谣，一定程度上也表示了政策不太可能从中央层面松动，最近几个月的市场变化也主要来自地方政府对调控的微调。
　　
　　“因为最近整体经济的疲软，地方微调的力度比较大，但是一旦过度中央肯定会有预调应对，所以目前来看市场明显过度反弹的可能性很小。”张大伟表示。
　　
　　南京公积金缴存基数7月起上调
　　
　　上月，南京住房公积金管理中心正式发布《关于调整2012年度住房公积金和新职工住房补贴缴存基数的通知》。新的市区公积金缴存基数标准下限为1320元、上限为13700元，新标准于今年7月1日起执行。
　　
　　公积金缴存基数提高，给买房人带来了一个直接好处：申请公积金贷款的话，在30万元的最高可贷额度以下，其可贷的额度会相应提高。
　　
　　南京市住房公积金贷款额度的计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前可贷系数为0.45)×12(月)×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。以一位按最低工资标准缴存公积金的企业职工的情况来算，假设其可贷年限最高为30年，公积金缴存比例为8%，那么，去年他每月缴纳公积金金额为：1140×8%=91.2元；能贷的住房公积金为：91.2/8%×0.45×12×30=184680元。今年7月后，他每月缴纳公积金金额为：1320×8%=105.6元；能贷的公积金为：105.6/8%×0.45×12×30=213840元。