零售商扩界地产难度大 TESCO地产部批量换血
2012-07-26 16:41:52 来源：搜狐网 评论：0 点击：
近日，全球排名第三的英资零售巨头TESCO集团被传发生人事“震荡”，中国区CEO调岗换人，负责特易购地产人员出现大规模停职，负责乐都汇购物中心的商业地产团队由特易购商业TESCO乐购卖场团队负责。
“零售商涉足商业地产——难度大”
TESCO此次人事变动规模之大、涉及范围之广业内罕有。据TESCO内部人士透露：“此次大规模调整缘由关乎业绩。”作为一家零售业的传统大鳄，TESCO近几年在中国频频发力商业地产，主要拓展品牌“Lifespace乐都汇”。据搜狐焦点商业地产统计，目前TSECO在全国范围内共计开发有9个乐都汇项目，主要集中在三四线城市，多半数处于建设阶段，开业运营的共计5家。
此次大规模人士震荡，是否关乎商业地产开发所需的大量资金及较长的运作周期，是否让TESCO这个传统零售大鳄“hold不住”。相关业内人士评论Tesco乐都汇项目，“产品定位不清晰，体量不大不小、二线城市的一般位置，没有明显差异化，在mall遍地开花的今天，实在是看不出有什么竞争优势，除非引进强大商业团队，否则就是加大版Tesco超市+外租区。”
中国百货协会秘书长范艳茹认为：“零售商涉足商业地产难度颇高，自建所需的资金让一般的零售品牌难以负担；另一方面，开发周期过长，战线太久，开发速度无法满足品牌自身的扩张需求；此外，在经验和人才储备方面的，零售商扩界开发商也不占优势。”
中国购物中心产业资讯中心研究部部长杨慧分析，乐都汇进驻三四线城市，与屈臣氏、必胜客等品牌形成战略伙伴，填补了三四线城市的一些品牌空白，但对于新兴市场当地消费者对品牌认知度还需要一定培养。此外，这样的战略布局，对高层决策的速度和执行力要求比较高，在购物中心跑马圈地，瓜分市场份额的当下，乐都汇的速度略显缓慢，或许也是此次地产部门大换血的原因之一。
零售行业利润空间降低
据了解，TESCO在华开展的共有三类业务，分别是特易购商业（“TESCO乐购”大卖场），特易购地产（“Lifespace乐都汇”购物中心）和国际联采，分别由特易购商业、特易购地产和特易购国际联采公司负责运营。
除涉足地产带来的压力外，零售行业本身的现状也不容乐观。据悉，在永辉超市、卜蜂莲花先后曝光业绩亏损，家乐福2011年财务数据显示，家乐福2011年全年收入达到827.6亿欧元，较2010年的818.4亿欧元同比增长了0.9%。但2011年净利润为3.71亿欧元，较2010年的4.33亿欧元下降14.3%。运营利润为21.82亿欧元，同比下降19.2%。
与此同时，TESCO自去年年底相继关闭绍兴、金华门店。业绩表现方面，据TESCO中国早前公布的2011业绩统计显示，全年销售额大720亿元，其中一季度同比销售幅度达6.4%，二季度下滑至6.1%，三季度开始大幅跳水至3.4%，四季度持续降至1.7%。范艳茹分析：“受租金成本上涨、电商冲击等多种因素导致，零售企业业绩增幅放缓的同时，普遍利润空间降低。”
据中国连锁协会公布信息显示，面对业绩增幅放缓、门店关闭等市场疲软表现，Tesco乐购、家乐福、麦德龙、沃尔玛四大全球零售巨头相继对中国区“一把手”进行了更换。对此，中国连锁经营协会会长郭戈平早前接受媒体采访时表示，在更换管理层背后，折射出的中国零售业的发展进入一个多元而特殊的时代，零售业的规则，格局和生态都需要重新审视和建立。
“零售商涉足商业地产——难度大”
TESCO此次人事变动规模之大、涉及范围之广业内罕有。据TESCO内部人士透露：“此次大规模调整缘由关乎业绩。”作为一家零售业的传统大鳄，TESCO近几年在中国频频发力商业地产，主要拓展品牌“Lifespace乐都汇”。据搜狐焦点商业地产统计，目前TSECO在全国范围内共计开发有9个乐都汇项目，主要集中在三四线城市，多半数处于建设阶段，开业运营的共计5家。
此次大规模人士震荡，是否关乎商业地产开发所需的大量资金及较长的运作周期，是否让TESCO这个传统零售大鳄“hold不住”。相关业内人士评论Tesco乐都汇项目，“产品定位不清晰，体量不大不小、二线城市的一般位置，没有明显差异化，在mall遍地开花的今天，实在是看不出有什么竞争优势，除非引进强大商业团队，否则就是加大版Tesco超市+外租区。”
中国百货协会秘书长范艳茹认为：“零售商涉足商业地产难度颇高，自建所需的资金让一般的零售品牌难以负担；另一方面，开发周期过长，战线太久，开发速度无法满足品牌自身的扩张需求；此外，在经验和人才储备方面的，零售商扩界开发商也不占优势。”
中国购物中心产业资讯中心研究部部长杨慧分析，乐都汇进驻三四线城市，与屈臣氏、必胜客等品牌形成战略伙伴，填补了三四线城市的一些品牌空白，但对于新兴市场当地消费者对品牌认知度还需要一定培养。此外，这样的战略布局，对高层决策的速度和执行力要求比较高，在购物中心跑马圈地，瓜分市场份额的当下，乐都汇的速度略显缓慢，或许也是此次地产部门大换血的原因之一。
零售行业利润空间降低
据了解，TESCO在华开展的共有三类业务，分别是特易购商业（“TESCO乐购”大卖场），特易购地产（“Lifespace乐都汇”购物中心）和国际联采，分别由特易购商业、特易购地产和特易购国际联采公司负责运营。
除涉足地产带来的压力外，零售行业本身的现状也不容乐观。据悉，在永辉超市、卜蜂莲花先后曝光业绩亏损，家乐福2011年财务数据显示，家乐福2011年全年收入达到827.6亿欧元，较2010年的818.4亿欧元同比增长了0.9%。但2011年净利润为3.71亿欧元，较2010年的4.33亿欧元下降14.3%。运营利润为21.82亿欧元，同比下降19.2%。
与此同时，TESCO自去年年底相继关闭绍兴、金华门店。业绩表现方面，据TESCO中国早前公布的2011业绩统计显示，全年销售额大720亿元，其中一季度同比销售幅度达6.4%，二季度下滑至6.1%，三季度开始大幅跳水至3.4%，四季度持续降至1.7%。范艳茹分析：“受租金成本上涨、电商冲击等多种因素导致，零售企业业绩增幅放缓的同时，普遍利润空间降低。”
据中国连锁协会公布信息显示，面对业绩增幅放缓、门店关闭等市场疲软表现，Tesco乐购、家乐福、麦德龙、沃尔玛四大全球零售巨头相继对中国区“一把手”进行了更换。对此，中国连锁经营协会会长郭戈平早前接受媒体采访时表示，在更换管理层背后，折射出的中国零售业的发展进入一个多元而特殊的时代，零售业的规则，格局和生态都需要重新审视和建立。
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