首页 > 房产 > 政策 > 正文

零售商扩界地产难度大 TESCO地产部批量换血
2012-07-26 16:41:52   来源:搜狐网   评论:0 点击:

  近日,全球排名第三的英资零售巨头TESCO集团被传发生人事“震荡”,中国区CEO调岗换人,负责特易购地产人员出现大规模停职,负责乐都汇购物中心的商业地产团队由特易购商业TESCO乐购卖场团队负责。
  
  “零售商涉足商业地产——难度大”
  
  TESCO此次人事变动规模之大、涉及范围之广业内罕有。据TESCO内部人士透露:“此次大规模调整缘由关乎业绩。”作为一家零售业的传统大鳄,TESCO近几年在中国频频发力商业地产,主要拓展品牌“Lifespace乐都汇”。据搜狐焦点商业地产统计,目前TSECO在全国范围内共计开发有9个乐都汇项目,主要集中在三四线城市,多半数处于建设阶段,开业运营的共计5家。
  
  此次大规模人士震荡,是否关乎商业地产开发所需的大量资金及较长的运作周期,是否让TESCO这个传统零售大鳄“hold不住”。相关业内人士评论Tesco乐都汇项目,“产品定位不清晰,体量不大不小、二线城市的一般位置,没有明显差异化,在mall遍地开花的今天,实在是看不出有什么竞争优势,除非引进强大商业团队,否则就是加大版Tesco超市+外租区。”
  
  中国百货协会秘书长范艳茹认为:“零售商涉足商业地产难度颇高,自建所需的资金让一般的零售品牌难以负担;另一方面,开发周期过长,战线太久,开发速度无法满足品牌自身的扩张需求;此外,在经验和人才储备方面的,零售商扩界开发商也不占优势。”
  
  中国购物中心产业资讯中心研究部部长杨慧分析,乐都汇进驻三四线城市,与屈臣氏、必胜客等品牌形成战略伙伴,填补了三四线城市的一些品牌空白,但对于新兴市场当地消费者对品牌认知度还需要一定培养。此外,这样的战略布局,对高层决策的速度和执行力要求比较高,在购物中心跑马圈地,瓜分市场份额的当下,乐都汇的速度略显缓慢,或许也是此次地产部门大换血的原因之一。
  
  零售行业利润空间降低
  
  据了解,TESCO在华开展的共有三类业务,分别是特易购商业(“TESCO乐购”大卖场),特易购地产(“Lifespace乐都汇”购物中心)和国际联采,分别由特易购商业、特易购地产和特易购国际联采公司负责运营。
  
  除涉足地产带来的压力外,零售行业本身的现状也不容乐观。据悉,在永辉超市、卜蜂莲花先后曝光业绩亏损,家乐福2011年财务数据显示,家乐福2011年全年收入达到827.6亿欧元,较2010年的818.4亿欧元同比增长了0.9%。但2011年净利润为3.71亿欧元,较2010年的4.33亿欧元下降14.3%。运营利润为21.82亿欧元,同比下降19.2%。
  
  与此同时,TESCO自去年年底相继关闭绍兴、金华门店。业绩表现方面,据TESCO中国早前公布的2011业绩统计显示,全年销售额大720亿元,其中一季度同比销售幅度达6.4%,二季度下滑至6.1%,三季度开始大幅跳水至3.4%,四季度持续降至1.7%。范艳茹分析:“受租金成本上涨、电商冲击等多种因素导致,零售企业业绩增幅放缓的同时,普遍利润空间降低。”
  
  据中国连锁协会公布信息显示,面对业绩增幅放缓、门店关闭等市场疲软表现,Tesco乐购、家乐福、麦德龙、沃尔玛四大全球零售巨头相继对中国区“一把手”进行了更换。对此,中国连锁经营协会会长郭戈平早前接受媒体采访时表示,在更换管理层背后,折射出的中国零售业的发展进入一个多元而特殊的时代,零售业的规则,格局和生态都需要重新审视和建立。
  

相关热词搜索:零售商 地产 难度

上一篇:万达上半年销售额突破360亿 实现爆发式增长
下一篇:2012首届中国创新创业大赛湖南路演推介会召开

分享到: 收藏
评论排行