楼市回暖成武汉开发商促销口号
2012-07-25 10:15:51   来源：新浪    评论：0 点击：

　　“楼市是不是回暖了？听说又是降息又是拍出地王的。”“我看最近很多开发商都想涨价呢。”最近无论是电话，还是微博上，众购房者都纷纷猜测楼市形势，准备伺机出手。自7月份以来，武汉房地产市场成交持续了6月份的好势头，部分开发商趁机大肆渲染“楼市回暖”等论调，以此催促购房者出手。
　　
　　业内认为，目前楼市形势虽然让不少开发商觉得“看好”，但未来楼市仍存不确定性因素。而从政策“信号”来看，房产调控政策放松可能性不大，房价大涨几乎不太可能。
　　
　　【市场】
　　
　　上周7项目开盘成交均不俗
　　
　　以往6、7月是楼市的传统淡季，成交低迷、推盘量少等一向都是楼市淡季的关键词，然而今年6月份以来，楼市在淡季成交量逐渐企稳，不减反增，回暖特征日趋明显。7月已经过半，但是从目前成交数据来看成绩相当不错。
　　
　　进入7月份，武汉楼市延续了6月份的好势头，成交量持续走高。据新聚仁研究机构统计显示，7月第3周(7.16—7.22)，武汉新建商品住宅成交2997套，日均成交428套。目前武汉主城区在售楼盘287个，成交均价7816.72元/平米，较前一价格水平上涨13.62元/平方米，楼市价格涨幅0.17%，与去年同期相比增幅2.22%。
　　
　　与此同时，上周武汉有7个项目入市，且均为住宅项目，无商铺与写字楼新品上市。此外，入市的7个住宅中有5个项目位于江北，2个项目位于江南；另外将入市的房源里主城区有5个，远城区仅2个。在上周开盘项目中，纯水岸东湖(论坛相册户型样板间点评地图搜索)、观澜高尔夫、绿地新都会(论坛相册户型样板间点评地图搜索)等项目开盘现场人气颇高，均取得不俗的业绩。
　　
　　7月21日上午，在汉阳四新片区绿地新都会营销中心，新浪乐居编辑看到早早来看房的王先生，“本来就准备买，降息能省下一笔钱，当然很高兴。”7月16日，在尚未开盘的观澜高尔夫项目现场气氛热烈，不时有看房客进进出出。置业顾问告诉小编，随着降息等利好一个接一个出现，蓄客情况很好。
　　
　　【质疑】
　　
　　楼市回暖目前是最后的抄底机会？
　　
　　“楼市回暖，最后的抄底机会，快快行动。”家住汉阳李女士手机上天天会受到类似的促销短信，“以前看到这种广告基本会置之不理，这样的广告在目前的形势下确实有一定的鼓动性，多少都会考虑一下。”
　　
　　小编了解到，面对目前的成交形势，江城一些楼盘也在趁机“加一把火”，大力渲染楼市成交的“火热”——向购房者散布房价要涨的信息。类似上面的宣传口号不少，目的就是以此坚定客户出手的信心。
　　
　　走访三镇项目，几乎每个楼盘售楼员都在传递涨价信息。有的在入口处贴出降息、地王、排队购房等楼市“利好”信息。有的售楼员会对看房者说，现在利息连降，开发商贷款利息少了，不差钱，房价就要涨。
　　
　　南湖一持销项目售楼员表示，最近房价已经涨了200—300元/平方米。另一位售楼员对一位意向购房者说，现在应该赶紧出手买房，更划算。现场部分购房者表示，现在涨价的楼盘不少，看到差不多的就出手了。
　　
　　克尔瑞研究人员表示，受最近成交上升，部分楼盘价格上涨，以及降息等信号刺激，购房者出现恐慌性心理，开始从观望转变为出手购房。
　　
　　【业内】
　　
　　调控难松房价不会大涨
　　
　　楼市回暖似乎已是不争的事实，一时间，“楼市松绑”、“抄底良机”等论断铺天盖地而来，使本已淡定的“刚需”们又再次手忙脚乱、蠢蠢欲动起来。从政策层面来看，持续两年的房地产调控政策并未放松。一方面，对于投资投机性需求，中央是坚决遏制，坚持限购不动摇。另一方面，在遏制投资投机性需求的同时，鼓励和支持首套和改善性住房消费，确保刚性需求，稳定经济增长。但是，据国家统计局公布的数据显示，6月份至今，全国已有70个大中城市住宅销售价格出现了轻微的上涨迹象，这与政府宏观调控的目标显然是背道而驰的。
　　
　　资深地产专家表示，就中国现在的经济状况而言，房价反弹只能是假象，不管从中国经济的内涵，还是外部的环境，都不支持中国房价再度走高。购房者大可不必担心下半年房价飙升的问题，或许降价促销的力度不如当前，但是开发商若要稳定经济，平衡发展，“以价换量”才是最明智的抉择。
　　
　　当然现在如果大批恐慌性包括改善性和首次置业也有可能推高房价，但是应该引导购房者们不要过于担心未来的市场，其实房地产调控的过程，主要还是控制洪水猛兽的投资性和投机性需求，这样才能还原一个合理有序的房地产市场。
　　
　　“当前楼市回暖的主要原因在于“降息降准”的政策信号和开发商“以价换量”的销售结果。”新浪乐居研究员张汉邦也认为，在调控不放松的大背景下，价格应该不会出现大幅的上涨。下半年市场会在不断的波动中逐渐达到平稳。而由于房价稳定，土地市场会有适当的回暖，但不会出现当年不断刷新地王的狂热情况。