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楼市回暖成武汉开发商促销口号
2012-07-25 10:15:51   来源:新浪    评论:0 点击:

  “楼市是不是回暖了?听说又是降息又是拍出地王的。”“我看最近很多开发商都想涨价呢。”最近无论是电话,还是微博上,众购房者都纷纷猜测楼市形势,准备伺机出手。自7月份以来,武汉房地产市场成交持续了6月份的好势头,部分开发商趁机大肆渲染“楼市回暖”等论调,以此催促购房者出手。
  
  业内认为,目前楼市形势虽然让不少开发商觉得“看好”,但未来楼市仍存不确定性因素。而从政策“信号”来看,房产调控政策放松可能性不大,房价大涨几乎不太可能。
  
  【市场】
  
  上周7项目开盘成交均不俗
  
  以往6、7月是楼市的传统淡季,成交低迷、推盘量少等一向都是楼市淡季的关键词,然而今年6月份以来,楼市在淡季成交量逐渐企稳,不减反增,回暖特征日趋明显。7月已经过半,但是从目前成交数据来看成绩相当不错。
  
  进入7月份,武汉楼市延续了6月份的好势头,成交量持续走高。据新聚仁研究机构统计显示,7月第3周(7.16—7.22),武汉新建商品住宅成交2997套,日均成交428套。目前武汉主城区在售楼盘287个,成交均价7816.72元/平米,较前一价格水平上涨13.62元/平方米,楼市价格涨幅0.17%,与去年同期相比增幅2.22%。
  
  与此同时,上周武汉有7个项目入市,且均为住宅项目,无商铺与写字楼新品上市。此外,入市的7个住宅中有5个项目位于江北,2个项目位于江南;另外将入市的房源里主城区有5个,远城区仅2个。在上周开盘项目中,纯水岸东湖(论坛相册户型样板间点评地图搜索)、观澜高尔夫、绿地新都会(论坛相册户型样板间点评地图搜索)等项目开盘现场人气颇高,均取得不俗的业绩。
  
  7月21日上午,在汉阳四新片区绿地新都会营销中心,新浪乐居编辑看到早早来看房的王先生,“本来就准备买,降息能省下一笔钱,当然很高兴。”7月16日,在尚未开盘的观澜高尔夫项目现场气氛热烈,不时有看房客进进出出。置业顾问告诉小编,随着降息等利好一个接一个出现,蓄客情况很好。
  
  【质疑】
  
  楼市回暖目前是最后的抄底机会?
  
  “楼市回暖,最后的抄底机会,快快行动。”家住汉阳李女士手机上天天会受到类似的促销短信,“以前看到这种广告基本会置之不理,这样的广告在目前的形势下确实有一定的鼓动性,多少都会考虑一下。”
  
  小编了解到,面对目前的成交形势,江城一些楼盘也在趁机“加一把火”,大力渲染楼市成交的“火热”——向购房者散布房价要涨的信息。类似上面的宣传口号不少,目的就是以此坚定客户出手的信心。
  
  走访三镇项目,几乎每个楼盘售楼员都在传递涨价信息。有的在入口处贴出降息、地王、排队购房等楼市“利好”信息。有的售楼员会对看房者说,现在利息连降,开发商贷款利息少了,不差钱,房价就要涨。
  
  南湖一持销项目售楼员表示,最近房价已经涨了200—300元/平方米。另一位售楼员对一位意向购房者说,现在应该赶紧出手买房,更划算。现场部分购房者表示,现在涨价的楼盘不少,看到差不多的就出手了。
  
  克尔瑞研究人员表示,受最近成交上升,部分楼盘价格上涨,以及降息等信号刺激,购房者出现恐慌性心理,开始从观望转变为出手购房。
  
  【业内】
  
  调控难松房价不会大涨
  
  楼市回暖似乎已是不争的事实,一时间,“楼市松绑”、“抄底良机”等论断铺天盖地而来,使本已淡定的“刚需”们又再次手忙脚乱、蠢蠢欲动起来。从政策层面来看,持续两年的房地产调控政策并未放松。一方面,对于投资投机性需求,中央是坚决遏制,坚持限购不动摇。另一方面,在遏制投资投机性需求的同时,鼓励和支持首套和改善性住房消费,确保刚性需求,稳定经济增长。但是,据国家统计局公布的数据显示,6月份至今,全国已有70个大中城市住宅销售价格出现了轻微的上涨迹象,这与政府宏观调控的目标显然是背道而驰的。
  
  资深地产专家表示,就中国现在的经济状况而言,房价反弹只能是假象,不管从中国经济的内涵,还是外部的环境,都不支持中国房价再度走高。购房者大可不必担心下半年房价飙升的问题,或许降价促销的力度不如当前,但是开发商若要稳定经济,平衡发展,“以价换量”才是最明智的抉择。
  
  当然现在如果大批恐慌性包括改善性和首次置业也有可能推高房价,但是应该引导购房者们不要过于担心未来的市场,其实房地产调控的过程,主要还是控制洪水猛兽的投资性和投机性需求,这样才能还原一个合理有序的房地产市场。
  
  “当前楼市回暖的主要原因在于“降息降准”的政策信号和开发商“以价换量”的销售结果。”新浪乐居研究员张汉邦也认为,在调控不放松的大背景下,价格应该不会出现大幅的上涨。下半年市场会在不断的波动中逐渐达到平稳。而由于房价稳定,土地市场会有适当的回暖,但不会出现当年不断刷新地王的狂热情况。
  
  

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