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济南楼市周报(10.9-10.15)新房成交3724套 “10.11土拍”出让9宗地块
2017-10-19 09:52:00   来源:房天下   评论:0 点击:

10月第2周,济南市区新建商品房网签量上涨,二手房市场依旧平稳发展,土地市场虽无新增但是成交了9宗地块。

一.新房市场

1. 市区网签量:套数环比上涨

据济南住宅与房地产信息网显示,10.9-10.15济南市区新建商品房共网签3724套,面积为260234.48㎡。其中住宅网签1518套,网签面积为178683.24㎡;非住宅网签2206套,网签面积为81551.24㎡。

【10.9-10.15济南新建商品房网签量】

10.9-10.15济南市区新建商品房日网签量最高值出现在周一892套,周天网签量最低131套,网签量走势呈下坡型。而网签面积与套数走势基本一致,峰顶出现在周一,谷底出现在周天。

【10.9-10.15济南新建商品房日网签量】

2. 楼盘网签量:万科龙湖城市之光位居首位

据济南住宅与房地产信息网显示,10.9-10.15济南市区新建楼盘网签面积排名中,万科龙湖城市之光以33587㎡位居首位,楼盘集中地依旧位于历城区。

【10.9-10.15济南新建楼盘网签面积TOP10】

3. 入市楼盘: 总共2个加推

10.9-10.15济南市区共有2个楼盘加推房源,分别为万科龙湖城市之光、首创•奥特莱斯。

位于历城区唐冶片区的万科龙湖城市之光加推A4-6号楼,以三室等户型为主,成交均价15500元/平;位于历城区唐冶片区的首创•奥特莱斯(商铺)加推5、8号楼,成交均价17000元/平。

【10.9-10.15济南入市楼盘】

4. 新批预售楼盘:截止到当前共3个楼盘获批预售

据济南住宅与房地产信息网显示,截止到当前,10.9-10.15济南市区共有3个楼盘5栋楼获批预售,总建筑面积为40303.25㎡。

万科龙湖城市之光共有1栋楼获批预售,面积为13508.31㎡,A4-6号楼为18层住宅,包括108套住宅、27套储藏室、19套商业用房,已于10月15日开盘。

恒大绿洲共有1栋楼获批预售,面积为19562.21㎡,C-48号楼为18层住宅,包括120套住宅、120套储藏室、33套商业用房。

鼎秀家园共有3栋楼获批预售,面积为7232.73㎡。10、18、19号楼均为5层住宅,均包括10套住宅、10套储藏室。

【10.9-10.15济南新批预售楼盘】

5. 市区搜索量:历城区位居首位

据房天下数据研究中心数据显示,10.9-10.15济南市区新建楼盘所在区域搜索量排名中,历城区位居首位,市中区位居第二位,历下区位居第三位。

【10.9-10.15济南新建楼盘所在区域搜索量排行榜】

6. 楼盘搜索量:历城区楼盘数占比最大

据房天下数据研究中心数据显示,10.9-10.15济南新建楼盘搜索量TOP8中,中海国际社区绿地城、力高澜湖郡位居前三。其中,历城区占4个,市中区和天桥区各占2个。

【10.9-10.15济南新建楼盘搜索量TOP8】

7. 户型搜索量:3居房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.9-10.15济南新房户型搜索量排名中,3居备受购房者喜爱。

【10.9-10.15济南新房户型搜索量排行榜】

8. 价格搜索量:50万以下房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.9-10.15济南新房价格搜索量排名中,50万以下备受购房者喜爱。

【10.9-10.15济南新房价格搜索量排行榜】

9. 面积搜索量:90-110㎡房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.9-10.15济南新房面积搜索量排名中,90-110㎡备受购房者喜爱。

【10.9-10.15济南新房面积搜索量排行榜】

二. 二手房市场

1. 全市楼盘搜索量:高新区楼盘数占比最大

据房天下数据研究中心数据显示,10.9-10.15济南二手房楼盘搜索量TOP10中,名士豪庭、甸柳小区、汇展香格里拉位居前三,而绿地新里卢浮公馆、恒大雅苑、东城逸家位居后三位。其中,高新区占4个,历下区占3个,槐荫区占2个,天桥区占1个。

【济南二手房楼盘搜索量TOP10对比】

历下区:花园路东周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.9-10.15历下区二手房楼盘搜索量TOP10中,名士豪庭、甸柳小区、燕山小区位居前三,而保利华庭、正大城市花园、诚基中心位居后三位。其中,花园路东首片区占3个,和平路、浆水泉片区各占2个,环山路、老东门、甸柳新村片区各占1个。

【历下区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

市中区:玉函周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.9-10.15市中区二手房楼盘搜索量TOP10中,玉函小区、经五路单位宿舍、万达广场位居前三,而三箭瑞福苑、馆驿街新区、乐山小区位居后三位。其中,玉函片区占3个,大观园片区占2个,舜玉、建设路、市政府、馆驿街、杆石桥片区各占1个。

【市中区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

历城区:花园路周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.9-10.15历城区二手房楼盘搜索量TOP10中,百花小区、恒大名都、锦绣泉城位居前三,而中建凤栖第、建大花园、重汽翡翠清河位居后三位。其中,经十东路、七里河、花园路、唐冶片区各占2个,洪家楼、全福片区各占1个。

【历城区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

天桥区:长途汽车站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.9-10.15天桥区二手房楼盘搜索量TOP10中,重汽翡翠郡、工人新村、鑫苑名家位居前三,而万盛园、青年居易、巴黎花园位居后三位。其中,长途汽车站片区占3个,堤口路、三孔桥片区各占2个,清河路、无影山、北坦片区各占1个。

【天桥区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

槐荫区:西客站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.9-10.15槐荫区二手房楼盘搜索量TOP10中,绿地新里卢浮公馆、恒大雅苑、德裕家园位居前三,而阳光100、匡山小区、凯旋新城位居后三位。其中,西客站片区占3个,中大槐树片区占2个,刘长山、八里桥、匡山、营市街、二环西路片区各占1个。

【槐荫区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

高新区:汉峪周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.9-10.15高新区二手房楼盘搜索量TOP10中,汇展香格里拉、海信慧园、中海奥龙观邸位居前三,而中海天悦府、莱茵小镇、祥泰新河湾位居后三位。其中,汉峪、康虹路片区各占3个,齐鲁软件园、国际会展中心片区各占2个。

【高新区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

2. 市区搜索量:历下区依旧占据首位

据房天下数据研究中心数据显示,10.9-10.15济南市区二手房楼盘所在区域搜索量排名中,历下区稳居首位,市中区反超历城区位于第二位,历城区降至第三位,其它位次保持不变。

【济南二手房楼盘所在区域搜索量排行榜对比】

3. 户型搜索量:3居房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.9-10.15济南二手房户型搜索量排名中,3居备受购房者喜爱,其它位次保持不变。

【济南二手房户型搜索量排行榜对比】

4. 价格搜索量:50-80万房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.9-10.15济南二手房价格搜索量排名中,50-80万备受购房者喜爱。

【济南二手房价格搜索量排行榜对比】

5. 面积搜索量:90-120㎡房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.9-10.15济南二手房面积搜索量排名中,90-120㎡备受购房者喜爱。

【济南二手房面积搜索量排行榜对比】

三. 土地市场

1. 挂牌:上周无新增挂牌地块

2. 成交:9宗地块最高成交楼面价14338元/平

10月11日,济南市区成交9宗土地,其中G103地块被碧桂园摘得,成交楼面价为6611.92元/㎡,溢价率103.47%;G104-108地块被城投以底价摘得;G109地块被济南中央商务区投资建设有限公司摘得,成交楼面价为7910.85元/㎡,溢价率102.79%;G110地块被岚桥集团以底价摘得,成交楼面价为3982.53元/㎡;G111地块被海信摘得,成交楼面价为14338元/㎡,溢价率44.44%,由于竞拍超出限价范围进入安置房竞拍环节,海信最终需要承建470平安置房。

【10.11济南土拍情况】

四. 房地产政策

1. 济南新规:楼盘不同步配建社区用房拿不到预售证

10月11日,济南市建设、国土、规划、民政、房管五部门联合发文,明确今后新小区社区综合服务设施用房规划、建设同步设计、同步报批、同步建设等“五同步”原则,未与商品房同步设计、同步建设的,房企开发的楼盘将拿不到建设工程规划许可证,建设部门也不予办理商品房预售许可证。

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-10-12/26788248.htm

2. 采暖季“最严停工令”细则出台 重大民生工程可按程序申请开工

为确保重大民生工程和重点项目建设有序推进,济南在此前出台的冬季“最严停工令”基础上,制定了相关细则,明确可申请土石方作业项目的范围及办理流程,强调了施工期间扬尘治理不到位一律责令停工至2018年3月15日。

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-10-13/26797411.htm

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