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济南楼市周报（10.9-10.15）新房成交3724套 “10.11土拍”出让9宗地块
2017-10-19 09:52:00 来源：房天下评论：0 点击：

10月第2周，济南市区新建商品房网签量上涨，二手房市场依旧平稳发展，土地市场虽无新增但是成交了9宗地块。

一.新房市场

1. 市区网签量：套数环比上涨

据济南住宅与房地产信息网显示，10.9-10.15济南市区新建商品房共网签3724套，面积为260234.48㎡。其中住宅网签1518套，网签面积为178683.24㎡；非住宅网签2206套，网签面积为81551.24㎡。

【10.9-10.15济南新建商品房网签量】

10.9-10.15济南市区新建商品房日网签量最高值出现在周一892套，周天网签量最低131套，网签量走势呈下坡型。而网签面积与套数走势基本一致，峰顶出现在周一，谷底出现在周天。

【10.9-10.15济南新建商品房日网签量】

2. 楼盘网签量：万科龙湖城市之光位居首位

据济南住宅与房地产信息网显示，10.9-10.15济南市区新建楼盘网签面积排名中，万科龙湖城市之光以33587㎡位居首位，楼盘集中地依旧位于历城区。

【10.9-10.15济南新建楼盘网签面积TOP10】

3. 入市楼盘：总共2个加推

10.9-10.15济南市区共有2个楼盘加推房源，分别为万科龙湖城市之光、首创•奥特莱斯。

位于历城区唐冶片区的万科龙湖城市之光加推A4-6号楼，以三室等户型为主，成交均价15500元/平；位于历城区唐冶片区的首创•奥特莱斯（商铺）加推5、8号楼，成交均价17000元/平。

【10.9-10.15济南入市楼盘】

4. 新批预售楼盘：截止到当前共3个楼盘获批预售

据济南住宅与房地产信息网显示，截止到当前，10.9-10.15济南市区共有3个楼盘5栋楼获批预售，总建筑面积为40303.25㎡。

万科龙湖城市之光共有1栋楼获批预售，面积为13508.31㎡，A4-6号楼为18层住宅，包括108套住宅、27套储藏室、19套商业用房，已于10月15日开盘。

恒大绿洲共有1栋楼获批预售，面积为19562.21㎡，C-48号楼为18层住宅，包括120套住宅、120套储藏室、33套商业用房。

鼎秀家园共有3栋楼获批预售，面积为7232.73㎡。10、18、19号楼均为5层住宅，均包括10套住宅、10套储藏室。

【10.9-10.15济南新批预售楼盘】

5. 市区搜索量：历城区位居首位

据房天下数据研究中心数据显示，10.9-10.15济南市区新建楼盘所在区域搜索量排名中，历城区位居首位，市中区位居第二位，历下区位居第三位。

【10.9-10.15济南新建楼盘所在区域搜索量排行榜】

6. 楼盘搜索量：历城区楼盘数占比最大

据房天下数据研究中心数据显示，10.9-10.15济南新建楼盘搜索量TOP8中，中海国际社区、绿地城、力高澜湖郡位居前三。其中，历城区占4个，市中区和天桥区各占2个。

【10.9-10.15济南新建楼盘搜索量TOP8】

7. 户型搜索量：3居房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，10.9-10.15济南新房户型搜索量排名中，3居备受购房者喜爱。

【10.9-10.15济南新房户型搜索量排行榜】

8. 价格搜索量：50万以下房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，10.9-10.15济南新房价格搜索量排名中，50万以下备受购房者喜爱。

【10.9-10.15济南新房价格搜索量排行榜】

9. 面积搜索量：90-110㎡房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，10.9-10.15济南新房面积搜索量排名中，90-110㎡备受购房者喜爱。

【10.9-10.15济南新房面积搜索量排行榜】

二. 二手房市场

1. 全市楼盘搜索量：高新区楼盘数占比最大

据房天下数据研究中心数据显示，10.9-10.15济南二手房楼盘搜索量TOP10中，名士豪庭、甸柳小区、汇展香格里拉位居前三，而绿地新里卢浮公馆、恒大雅苑、东城逸家位居后三位。其中，高新区占4个，历下区占3个，槐荫区占2个，天桥区占1个。

【济南二手房楼盘搜索量TOP10对比】

历下区：花园路东周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，10.9-10.15历下区二手房楼盘搜索量TOP10中，名士豪庭、甸柳小区、燕山小区位居前三，而保利华庭、正大城市花园、诚基中心位居后三位。其中，花园路东首片区占3个，和平路、浆水泉片区各占2个，环山路、老东门、甸柳新村片区各占1个。

【历下区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

市中区：玉函周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，10.9-10.15市中区二手房楼盘搜索量TOP10中，玉函小区、经五路单位宿舍、万达广场位居前三，而三箭瑞福苑、馆驿街新区、乐山小区位居后三位。其中，玉函片区占3个，大观园片区占2个，舜玉、建设路、市政府、馆驿街、杆石桥片区各占1个。

【市中区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

历城区：花园路周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，10.9-10.15历城区二手房楼盘搜索量TOP10中，百花小区、恒大名都、锦绣泉城位居前三，而中建凤栖第、建大花园、重汽翡翠清河位居后三位。其中，经十东路、七里河、花园路、唐冶片区各占2个，洪家楼、全福片区各占1个。

【历城区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

天桥区：长途汽车站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，10.9-10.15天桥区二手房楼盘搜索量TOP10中，重汽翡翠郡、工人新村、鑫苑名家位居前三，而万盛园、青年居易、巴黎花园位居后三位。其中，长途汽车站片区占3个，堤口路、三孔桥片区各占2个，清河路、无影山、北坦片区各占1个。

【天桥区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

槐荫区：西客站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，10.9-10.15槐荫区二手房楼盘搜索量TOP10中，绿地新里卢浮公馆、恒大雅苑、德裕家园位居前三，而阳光100、匡山小区、凯旋新城位居后三位。其中，西客站片区占3个，中大槐树片区占2个，刘长山、八里桥、匡山、营市街、二环西路片区各占1个。

【槐荫区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

高新区：汉峪周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，10.9-10.15高新区二手房楼盘搜索量TOP10中，汇展香格里拉、海信慧园、中海奥龙观邸位居前三，而中海天悦府、莱茵小镇、祥泰新河湾位居后三位。其中，汉峪、康虹路片区各占3个，齐鲁软件园、国际会展中心片区各占2个。

【高新区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

2. 市区搜索量：历下区依旧占据首位

据房天下数据研究中心数据显示，10.9-10.15济南市区二手房楼盘所在区域搜索量排名中，历下区稳居首位，市中区反超历城区位于第二位，历城区降至第三位，其它位次保持不变。

【济南二手房楼盘所在区域搜索量排行榜对比】

3. 户型搜索量：3居房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，10.9-10.15济南二手房户型搜索量排名中，3居备受购房者喜爱，其它位次保持不变。

【济南二手房户型搜索量排行榜对比】

4. 价格搜索量：50-80万房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，10.9-10.15济南二手房价格搜索量排名中，50-80万备受购房者喜爱。

【济南二手房价格搜索量排行榜对比】

5. 面积搜索量：90-120㎡房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示，10.9-10.15济南二手房面积搜索量排名中，90-120㎡备受购房者喜爱。

【济南二手房面积搜索量排行榜对比】

三. 土地市场

1. 挂牌：上周无新增挂牌地块

2. 成交：9宗地块最高成交楼面价14338元/平

10月11日，济南市区成交9宗土地，其中G103地块被碧桂园摘得，成交楼面价为6611.92元/㎡，溢价率103.47%；G104-108地块被城投以底价摘得；G109地块被济南中央商务区投资建设有限公司摘得，成交楼面价为7910.85元/㎡，溢价率102.79%；G110地块被岚桥集团以底价摘得，成交楼面价为3982.53元/㎡；G111地块被海信摘得，成交楼面价为14338元/㎡，溢价率44.44%，由于竞拍超出限价范围进入安置房竞拍环节，海信最终需要承建470平安置房。