百余业主状告齐鲁置业索违约金 房产证“难产”
2012-07-24 15:54:23   来源：中华网财经频道   评论：0 点击：

　　昨日，本报报道了《齐鲁花园百余业主7年未见房产证》的消息，引起社会强烈反响，人民网、新浪网纷纷转载。目前已有业主起诉齐鲁置业有限公司并一审胜诉，齐鲁置业恐将赔付巨额违约金。据了解，房产证之所以迟迟不能办理，是因齐鲁置业超规划建设齐鲁花园，但面对相关部门的巨额罚款却久拖不交。房产证“难产”惹恼百余业主
　　
　　从2005年交房至今已经7年多，齐鲁花园11、12、17号楼的业主们仍未领到房产证，给许多家庭带来学难上、户口难落、贷款难抵押的困扰。昨日，山东安和物业有限公司受齐鲁置业有限公司委托，通知7月16日至21日内，物业集中收取三栋楼业主们的有关资料办理房产证。“按照目前的情况，业主们可以很快拿到房产证了，但是根据购房合同，开发商需赔付业主们违约金，这成了现在矛盾的重点。”一位业主代表说。
　　
　　17日20：00左右，11、12、17号楼的部分业主在小区广场内集合，讨论房产证办理的有关事宜。据了解，这三栋楼共有180余户业主，从2011年4月开始，陆续有130余户业主向济南市历下区人民法院提起了诉讼。不少业主认为，房产证与违约金是两回事，开发商应以一种积极的态度与业主们协商，而不应选择逃避。在违约金尚未谈妥之前，业主表示，暂时不会将各种资料交到物业办公室。讨论会现场，许多之前没起诉的业主看到代理律师手中的一审民事判决书，也陆续加入到诉讼队伍中来，试图通过法律途径维护合法权益。
　　
　　有业主状告齐鲁置业一审胜诉
　　
　　记者发现，业主与齐鲁置业签订的《商品房买卖合同》上约定：因出卖人的责任，买受人不能在缴清全部购房款项后720日内取得房产证的，出卖人按已付房价款0.3%向买受人支付违约金。签订合同后，徐先生便交付全部房款552031元，若依合同规定，开发商需向徐先生支付1656.093元。
　　
　　而购房者逾期缴纳房款的违约规定，不超过30日，买受人需向出卖人支付每日万分之一的违约金，若超过30日，需支付万分之二，也是按日计算。“我们若不按时支付房款，开发商就按日来计算违约金，若不及时办理房产证，便只需一次性支付违约金，这明显地不对等。”业主徐先生称，“签订购房合同时，很多业主只是将空白的地方填满，根本没看出在房产证逾期办理支付违约金上的不合理之处。”
　　
　　2011年4月，济南市历下区人民法院受理业主徐先生起诉齐鲁置业有限公司商品房销售合同纠纷一案。2011年9月，济南市历下区人民法院判决齐鲁置业赔付徐先生逾期办证违约金8万余元。山东环周律师事务所掌士超代理了此案，据他介绍，目前他一共代理了齐鲁花园小区130多位业主的诉讼。“如果按照徐先生被赔付的标准，这130多户业主平均会得到6至8万元的赔偿，加起来的违约金数额很大。”
　　
　　超规划建设致房产证“难产”
　　
　　据了解，2004年8月，齐鲁置业获得了有关规划部门核发的齐鲁花园项目11-17号住宅楼的建设工程规划许可手续，但施工过程中，公司未按规划许可要求进行建设，致使11、12和17号住宅楼违规，验收时被处以行政处罚。但不知为何，齐鲁置业一直未缴纳这三栋楼的罚款，致使房产证无法办理。
　　
　　据济南市规划局出具的有关规划情况说明，记者了解到，齐鲁花园违章建设的不只这三栋楼，但因其他楼的罚款早已交齐，所以未耽误办理房产证。对比该小区的规划许可方案与建设图纸，记者发现该三栋楼超规建设的面积为11号楼1426.66平方米，12号楼2390.6平方米，17号楼562.8平方米。
　　
　　“如果以4000元每平方米计算的话，齐鲁花园超规建设的这些楼房可以售出1700多万元。”业主张先生表示，“听说开发商因违规建设而缴纳的罚款只有几百万元。”
　　
　　律师掌士超介绍，由于齐鲁置业迟迟不交三栋楼的罚款，致使房产证无法办理。2011年8月，相关部门查封了齐鲁置业有限公司的部分资产。“齐鲁置业在缴纳了数百万元的罚款后，三栋楼的房产大证现在才终于办理下来。”
　　
　　齐鲁置业客服电话无人接听
　　
　　山东安和物业有限公司是齐鲁置业有限公司旗下的独资子公司，记者拨打了齐鲁花园会所二楼物业办公室电话，一女性工作人员以工作繁忙为由拒绝提供开发商办公室电话。18日15：20，记者连[NextPage]
　　
　　续多次拨打齐鲁置业网站上公布的客服电话，但都无人接听。
　　
　　据了解，齐鲁置业有限公司创建于1994年，是一家具有二级资质的房地产开发经营专业企业。公司已完成项目有东营胜利工业园、济南解放桥住宅组团、胜利大厦、花园新居、齐鲁·骏园、齐鲁·花园、青岛长沙小区等，目前正在投巨资建设齐鲁·涧桥项目。“难产”房产证及违约金问题将如何解决，本报将继续关注。
　　
　　相关新闻：