7月十城市土地出让金再创今年新高
2012-08-10 11:29:23   来源：搜房房地产网   评论：0 点击：

　　根据链家地产提供的资料显示，7月，10个主要城市住宅用地成交55块，环比下降27.6%;建设用地面积为867公顷，环比增长2.5%。虽然住宅总成交量受到土地供应的影响，出现小幅的回落，但价格不降反升，7月成交平均楼面价为3060元/平米，环比上涨30.9%;平均溢价率为19.67%，比上月增加近6个百分点。土地出让金为265.3亿元，环比增加33.2%。
　　
　　链家地产市场研究部常清认为，7月住宅用地成交宗数出现下降，但土地出让金却持续上涨，再创今年新高。一方面优质地块的成交是促使溢价率高升、出让金上涨的主要原因;另一方面，非优质地块的成交也逐渐升温，随着成交量的回升，房企拿地的积极性正在逐渐增加，整体市场氛围与年初有所不同。不过整体看来，土地市场的回暖程度还不明显，多数房企拿地仍保持着按需索取、高性价比拿地的原则。
　　
　　常清认为，一线城市土地出让金和溢价率上涨的幅度远远超过平均水平，除了优质地块的影响外，整体市场回暖的趋势也更为明显，例如北京郊区地块的成交也出现了高溢价和高楼面价的情况。一线城市受调控影响，土地财政也出现萎缩，并且经济增速在全国属于较低的水平，因此地方推地意愿也同样较强。虽然一线城市调控最为严格，但今年以来市场持续复苏，成交量涨幅也最为明显，这也鼓舞了房企对后市的预期。
　　
　　常清表示，随着近期土地市场溢价率的提高，北京、上海、广州等多个城市均出现了新的地王，虽然地王的出现与其优质性有很大关系，但在市场量价逐渐回调的阶段下，也在一定程度上带动了市场预期的升温。为避免地价给房价带来的推动作用，出于楼市调控效果的考虑，预计中央层面地方的土地市场也会密切关注，不排除出台有关调控措施的可能。