土地市场初现窗口期 部分开发商适度储备土地
2012-08-03 10:14:53   来源：凤凰网   评论：0 点击：

　　一贯冷清的土地市场终于在7月热闹起来。
　　
　　据公开数据统计，7月31日，万科[简介最新动态]在一天时间内分别在杭州、成都两地疯狂圈地，共计斥资18.67亿元，这几乎相当于6月份一个月土地款总额。7月份，万科分别在杭州、重庆、宁波及成都等地拿下多宗商住地块，支付土地款高达52亿元，这比4、5及6月份支付的土地总价上涨34%。
　　
　　万科拿地一向以谨慎著称，如此大举拿地让很多业内人士认为，市场趋势已趋于明朗化。就连本来资金链频频曝出困难的绿城[简介最新动态]，也借用与融创的合作平台开始在上海拿地。
　　
　　北京土地市场更是达到今年成交最高峰。亚豪机构根据北京市土地整理储备中心数据统计，2012年7月，北京市共实现土地成交16宗，累计成交土地128.3公顷，环比6月大涨175.3%，规划建筑总面积149.0万平米，环比大增177.0%，为最近6个月以来的最高。这16宗成交地块中，经营性用地成交占一半，而8宗经营性用地中有6宗溢价成交，平均溢价率45%，最高的达169%。其中霞光里商业用地、万柳居住用地和大兴旧宫居住用地的楼面价都超过万元，万柳地块的楼面价更是超过4万元/平米，是名副其实的新“地王”。
　　
　　种种迹象显示，土地市场初现“窗口期”。
　　
　　中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天分析称，当前拿地的开发商主要分为三种，第一种主要是万科这样的品牌开发商，惯性的补仓拿地。第二种是，抄底型。目前土地市场并未全面回暖，一些中小开发商还可以跟政府争取到议价的机会。第三种就是，一些靠地段打品牌的小开发商，不惜以拿地王为代理。
　　
　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，按照国土部门的土地供应节奏，7月住宅、商业用地供应得以开闸，特别是陆续推出一些城市核心区的稀缺地块，激发房企拿地热情开始复苏。二季度以来，商品房销售的持续回暖也迅速传导至了土地市场，令开发商对后市的信心开始复苏，并进一步加大土地投资。再加上万柳、霞光里等优质地块的推出刺激房企积极竞价，从而导致土地溢价率上升、楼价面价走高。
　　
　　任启鑫认为，从增加供给、平抑房价的角度考虑，国土部门近期不仅加大住宅用地供应，也在有意识的推出一些优质地块来吸引开发商。但限购政策之下，一些开发商对市场前景依然存有疑虑。所以，目前的土地市场竞争并不激烈，实际成交的地价相对偏低，一些迟迟未敢拿地、土地储备告急的开发商，利用这一阶段性的窗口式，适度储备土地。
　　
　　兰德咨询总裁宋延庆在接受记者采访时称，尽管从数据上看，土地市场开始趋于活跃，但当前开发商拿地心态仍然矛盾，主要是政策信号混乱，开发商既怕“踏空”，又怕“撑死”。“至于拿不拿，主要看现金流情况。如果有好机会，还是机会导向，只要在风险可控范围内，还是要大胆出手。原因是，开发商为了行业地位，都想往上冲。”