沪楼市需求释放 7月改善型房源批量入市
2012-07-24 11:19:17   来源：易居网   评论：0 点击：

　　整个上半年，市场经历了各级需求相继释放的过程，3月刚需集中释放，5、6月改善型需求紧随其后释放，不少中高端项目创造了热销纪录。
　　
　　曾经的地王项目中海紫御豪庭以199套的销售业绩夺冠，此外，在成交前十排行榜中均价超过3万元/平方米的，还有龙华板块的海珀旭辉，和古美罗阳板块的万源城。
　　
　　进入7月，第二次降息释放的信号促使许多开发商推动大批量改善型住宅入市，这一举动也成为整个楼市信心筑底的标志。
　　
　　业内的普遍观点是，7月的房地产市场，尽管部分开发商将主推产品由刚需转向改善，但“以价换量”仍旧是开发商下半年冲刺销售业绩的主要手段。
　　
　　曾在4月底因首先调整市场价格策略而成为业界焦点的华润新江湾九里，这次再度领先市场作出调整。
　　
　　“7月，新江湾九里销售将从以刚需为主的166平方米户型转为主推以改善型需求为主的256平方米户型。”新江湾九里销售人员表示，随着市场变化，尽管166平方米户型两个月内完成131套的销售业绩，但华润仍将在7月转推面积更大、总价更高的改善型大平层户型。
　　
　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，如果仅仅是自住首套房需求在入市，整体市场没有被改善型需求所认可，楼市也难言回暖。而现在看来，改善型需求已有逐步入市的动机。
　　
　　对于7月的走势，高力国际华东及西南区、物业投资服务中国区董事总经理翁琳表示，由于政府不会再对房地产采取更严厉的抑制措施，因此改善型需求也将得到进一步释放。
　　
　　“尽管这次改推面积更大、总价更高的改善型户型，但目前的市场，降低风险、适当利润还是主线。”新江湾九里相关销售人员表示，尽管7月在项目主推产品上有所调整，但“走量出售”的策略不会改变，这次255平方米户型已经将之前4.6万元/平方米的售价重新定位至4.2万元/平方米进行销售。