开发商出售会所 遭小区业主抗议
2013-08-06 13:37:24   来源：新浪乐居   评论：0 点击：

　　 南都讯记者孙婷实习生何国劲小区会所属于开发商，有被出售的可能。保利外滩一号的业主们表示抗议，开发商保利地产回应“都是经过政府报批的”。8月3日下午，业主自发组织与保利地产就小区会所归属权等8个问题进行谈判，保利地产承诺会在本周五给出明确回复。
　　
　　  业主称销售人员曾有承诺
　　
　　  业主陈先生于2012年10月购入容桂保利外滩一号的单位，前不久偶然与销售人员沟通，才发现小区会所在建成后或将被开发商单独对外出售，这与销售人员最初的承诺并不相符，陈先生第一时间与物业管理经理李小姐沟通，被告知“我们这样做是合法的，政府已经报批了”。
　　
　　  陈先生在业主QQ群里发布了自己所掌握的信息。20多位业主相约在8月3日到小区抗议，并与开发商进行谈判。8月3日下午2点半，沟通会如约进行。业主郭小姐质问：“当时我买房的时候销售人员信誓旦旦地跟我说这是我们小区业主的会所！”
　　
　　  郭小姐透露，销售人员在带她参观时承诺说，会有一个健身会所。郭小姐认为，保利外滩一号的会所应该属于全体业主，即便是要出租、出售，也要经过业主的同意，另外会所出租、出售所得的利益，也应该补贴给各位业主。
　　
　　  物管说很多销售人员都走了
　　
　　  对于业主的质疑，开发商物管经理李小姐表示，小区会所属于开发商是经过政府审批的，并纳入了小区的规划，业主如不相信，可以去销售中心查阅展示文件。对于业主们所称做出承诺的销售人员，李小姐则表示，之前有很多销售人员都已经走了。
　　
　　  保利地产项目部的工作人员解释道：“保利外滩一号的会所，从一开始就是作为对外的商业会所而建设，这些都不会计入业主购买物业的公共面积分摊费用之内，这也是按政府规定、报批的。”
　　
　　  尽管销售合同中确实未对小区会所的所有权做出说明，但开发商的说法仍让业主们感到难以接受。陈先生认为保利地产欺骗了业主：“政府规定、报批的东西，开发商应该公示出来。你这样子说的话，只能说我们被你们忽悠了！”
　　
　　  电梯安全亦遭业主诟病
　　
　　  业主对于保利外滩一号不满的不仅仅是会所的归属问题，小区电梯的安全问题也很让他们担心。有业主表示曾遇到过震动很大、电梯门无法关上的情况。
　　
　　  对此，电梯公司蒂森克虏伯工作人员表示，电梯本身没有质量问题。只是目前电梯还处于磨合期，出现一些问题也是很正常的。若业主发现问题，应该及时向电梯公司反映。电梯如进行了维修，业主也可以索取相关的单据跟维修报告，以确保安全。
　　
　　  当天的会议中，业主还提出了车库设计不合理及垃圾清理等问题，但开发商一方事前对业主提出的8个问题并未准备好明确的解决方案，这也引起了到场业主的不满。
　　
　　  [专家提醒]
　　
　　
　　  会所属于谁事先说清楚
　　
　　  中国业主大会研究会秘书长刘生敏表示，根据《物权法》的相关规定，建筑区划内的道路和绿地属业主共有，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属业主共有。
　　
　　  但会所是否可计入“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房”，一直存在很大争议，法律也没有明确规定。因此，会所到底归谁所有要根据业主在购房时与开发商的具体约定而定。
　　
　　  陈先生以及郭小姐只是获得了销售人员的口头承诺会所属于业主，但购房合同中却未作说明，所以即便通过走法律途径业主也不占上风。因此，业主在与开发商签订购房合同之时，就要查看是否对会所作了明确约定。