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楼市2018年中总结:新建商品住宅成品交付精装房占比上升
2018-07-17 15:43:16   来源:第一新闻网   评论:0 点击:

  盛夏,世界杯激战正酣。如果把楼市比作一场“世界杯”比赛,房企竞争和世界杯赛场一样烽烟四起。进入七月份就是进入中场下半场的时间段,楼市又到了年中盘点的节点。从楼市供应到品牌房企推盘动态,无论是开发企业还是购房者,都试图总结上半年楼市的大致业绩,追根溯源预判下半年的总体趋势,可以说,2018年的房地产面临空前考验。
 
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  据不完全统计,2018上半年郑州楼市开盘项目为74个(不重复计算开盘次数),推出产品大都以高层住宅为主,少量公寓、洋房、别墅产品入市,共计3.4万套房源,多个住宅楼盘更是出现开盘即清盘的场面。如今,楼市下半年已启幕,我们从数据方面,回顾一下上半年的郑州开盘项目都发生了什么。
  
  2018年1-6月,郑州惠济区开盘项目数量为16个,排名第一,占整个1-6月开盘项目数量的21%,金水区和新郑紧随其后,开盘项目数量为9个。
  
  据统计数据显示,1-6月新推高层住宅的项目数为59个,占比4/5;新推洋房产品项目有11个(其中6个项目有高层和洋房两种物业类别);公寓产品的项目有6个;2个项目有别墅产品推出。
  
  位于新郑 华南城中园项目在半年中有8次加推,成为开盘次数最多的楼盘,户型面积区间为88-143平米,均价8500-9300元/平米,每次开盘成交量均在80%以上。相比周边楼盘,价格低是该项目的优势,刚需置业者可关注。
  
  从数据中不难看出,在当前政策及市场环境下,精装修已然成为房地产的新蓝海。且经数据调查,一线城市精装修政策出台较早,市场覆盖率高,目前基本实现100%精装交付,二线城市已经成为精装修的主力市场,规模最大,尤其是品牌开发商精装产品的渗透,精装修房源占比逐步增大,占比44%。面对如此庞大的市场占比,不少房地产商与室内设计公司、装修公司达成了长期合作的战略伙伴。如中粮地产、万科集团、华润集团、富力地产、中信集团、碧桂园、皇庭集团、希望集团、康桥地产、亚新地产等一、二线开发商与荣获2017年国际设计办公类入围奖(Idea-Tops艾特奖)的深圳市臻品设计顾问有限公司就达成了长期稳定的合作关系, 郑州康桥九号院的精装房、香溪郡6号院小高层,亚新美好城邦等楼盘就是由其设计施工。
 
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  言归正传,就郑州上半年开盘项目来看,新推毛坯产品项目为41个,精装修产品33个,市场占比不相上下。纯新盘入市项目有24个,产品包含高层住宅、洋房及商业公寓,其中招商轩辕华府、金科御府、碧桂园国控天誉等楼盘开盘当天房源基本售罄,这些项目的售价并不低,反而更受置业者欢迎,可见好的产品还是置业者最关注的。
  
  2018年上半年的结束,不少房企为了冲刺半年度销售业绩,加快推盘节奏,这也使购房者获得了更多的选房机会。
  
  业内人士分析:由于政府调控的影响,目前的房地产市场处于平稳降温阶段,土地供应有所增加,有利于未来房地产市场的解压。但短时间内,由于房地产交易高峰期的到来,供求比有可能会进一步降低,房地产供求压力将会进一步扩大。
  
  也有业内人士表示,郑州作为国家中心城市,受关注度颇高,城市利好不断,整体环境仍然较好。然而不管上半年买没买到房,购房资格还在不在,这都已经成为过去式。7月刚刚开启,在政府“反炒房”的严政下,给予真正购房者的选择性会更多。认清自己的购房需求,正确摆放自己的购房心态,才能更加理性地选择适合自己的房源。

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