济南楼市周报（9.4-9.10）新房成交上涨36.74% 7楼盘加推千套住宅
2017-09-15 14:44:51 来源：房天下 评论：0 点击：
9月第2周，济南市区新建商品房网签量止跌小幅上涨，二手房市场依旧平稳发展，土地市场新增挂牌9宗地块但无成交。
上周（2017.9.4-9.10），济南市区新建商品房网签2486套，相比前周（8.28-9.3）上涨668套，涨幅为36.74%；网签面积为236586.85㎡，相比前周（8.28-9.3）上涨71976.61㎡，涨幅为43.73%。其中住宅网签1447套，相比前周（8.28-9.3）上涨571套，涨幅为65.18%；网签面积为172690.36㎡，相比前周（8.28-9.3）上涨63158.62㎡，涨幅为57.66%。
一、新房市场
1、市区网签量：套数环比上涨36.74%
据济南住宅与房地产信息网显示，9.4-9.10济南市区新建商品房共网签2486套，面积为236586.85㎡。其中住宅网签1447套，相比前周（8.28-9.3）上涨571套，涨幅为65.18%；网签面积为172690.36㎡，相比前周（8.28-9.3）上涨63158.62㎡，涨幅为57.66%。非住宅网签1039套，相比前周（8.28-9.3）上涨97套，涨幅为10.30%；网签面积为63896.49㎡，相比前周（8.28-9.3）上涨8817.99㎡，涨幅为16.01%。
9.4-9.10济南市区新建商品房日网签量最高值出现在周六574套，周二网签量最低221套，网签量走势呈波浪型。而网签面积走势基本与套数走势相一致，峰顶出现在周六，谷底出现在周二。
2、楼盘网签量：中海华山珑城位居首位
据济南住宅与房地产信息网显示，9.4-9.10济南市区新建楼盘网签面积排名中，中海华山珑城以86755.25㎡位居首位。相比前周（8.28-9.3），除重汽翡翠雅郡、碧桂园凤凰城、重汽•莱蒙湖之外的其它楼盘均首次上榜，楼盘集中地依旧位于历城区。
3、入市楼盘：总共7个加推楼盘
据济南住宅与房地产信息网显示，9.4-9.10济南市区共有7个加推楼盘，分别为海信九麓府、绿地城、融创•财富壹号、加州•启城、绿地国际城、冠华历山吉第、碧桂园凤凰城。
位于历下区滨河新区的海信九麓府加推雅园1号楼，以三室等户型为主，成交均价9700元/㎡；位于历城区唐冶片区的绿地城加推A5号楼，以三室等户型为主，成交均价11999元/㎡；位于槐荫区腊山片区的融创•财富壹号加推11/13号楼，以三室等户型为主，成交均价14500-15000元/㎡；位于天桥区泺口片区的加州•启城加推7号楼，以三室等户型为主，成交均价13000-14000元/㎡；位于市中区二环南路片区的绿地国际城加推12号楼，以三室等户型为主，成交均价18500元/㎡；位于历下区历山片区的冠华历山吉第加推10号楼，以三室、四室等户型为主，成交均价20000元/㎡；位于章丘区的碧桂园凤凰城加推二期2号楼，以三室等户型为主，成交均价8800-9300元/㎡。
4、新批预售楼盘：截止到当前无新批住宅楼盘
5、楼盘搜索量：楼盘集中地位于历城区
据房天下数据研究中心数据显示，9.4-9.10济南市区新盘搜索量TOP20中，国华新经典、绿地城、中海国际社区位居前三，而海尔地产云世界、鲁能领秀城•漫山香墅、荣盛•花语馨苑位居后三位。
二、二手房市场
1、全市楼盘搜索量：历下区占比最大
据房天下数据研究中心数据显示，9.4-9.10济南二手房楼盘搜索量TOP10中，名士豪庭、万科城、东城逸家位居前三，而海信慧园、阳光舜城、阳光100位居后三位。其中，历下区占4个，高新区占2个，市中区、槐荫区、历城区、天桥区各占1个。
历下区：花园路东周边房源更受购房者喜爱
据房天下数据研究中心数据显示，9.4-9.10历下区二手房楼盘搜索量TOP10中，名士豪庭、万科城、甸柳小区位居前三，而诚基中心、尚品燕园、中海紫御东郡位居后三位。其中，花园路东首片区占4个，和平路片区占2个，浆水泉、老东门、环山路、甸柳新村片区各占1个。
市中区：玉函周边房源更受购房者喜爱
据房天下数据研究中心数据显示，9.4-9.10市中区二手房楼盘搜索量TOP10中，阳光舜城、万达广场、经五路单位宿舍位居前三，而外海蝶泉山庄、舜玉小区、三箭如意苑位居后三位。其中，玉函片区占4个，大观园、建设路片区各占2个，舜玉、二环南路中海段片区各占1个。
历城区：花园路周边房源更受购房者喜爱
据房天下数据研究中心数据显示，9.4-9.10历城区二手房楼盘搜索量TOP10中，百花小区、锦绣泉城、恒大名都位居前三，而鲁商凤凰城、福润康城、中建凤栖第位居后三位。其中，经十东路、七里河、花园路、唐冶片区各占2个，洪家楼、祝甸片区各占1个。
天桥区：长途汽车站周边房源更受购房者喜爱
据房天下数据研究中心数据显示，9.4-9.10天桥区二手房楼盘搜索量TOP10中，鑫苑名家、工人新村、黄屯小区位居前三，而天福苑、万盛园、齐鲁花园位居后三位。其中，堤口路片区占3个，三孔桥、长途汽车站片区各占2个，清河路、黄岗、北坦片区各占1个。
槐荫区：西客站周边房源更受购房者喜爱
据房天下数据研究中心数据显示，9.4-9.10槐荫区二手房楼盘搜索量TOP10中，阳光100、绿地新里卢浮公馆、恒大雅苑位居前三，而御景城、匡山小区、龙湖名景台位居后三位。其中，西客站片区占3个，中大槐树片区占2个，匡山、刘长山、营市街、八里桥、二环西路片区各占1个。
高新区：汉峪周边房源更受购房者喜爱
据房天下数据研究中心数据显示，9.4-9.10高新区二手房楼盘搜索量TOP10中，东城逸家、海信慧园、祥泰新河湾位居前三，而中海奥龙观邸、莱茵小镇、鑫苑国际城市花园位居后三位。其中，汉峪片区占4个，康虹路片区占3个，国际会展中心片区占2个，齐鲁软件园片区占1个。
2、市区搜索量：历下区依旧占据首位
据房天下数据研究中心数据显示，9.4-9.10济南市区二手房楼盘所在区域搜索量排名中，历下区稳居首位，其它位次保持不变。
3、户型搜索量：3居房源更受购房者喜爱
据房天下数据研究中心数据显示，9.4-9.10济南二手房户型搜索量排名中，3居备受购房者喜爱。
4、价格搜索量：50-80万房源更受购房者喜爱
据房天下数据研究中心数据显示，9.4-9.10济南二手房价格搜索量排名中，50-80万备受购房者喜爱。
5、面积搜索量：90-120㎡房源更受购房者喜爱
据房天下数据研究中心数据显示，9.4-9.10济南二手房面积搜索量排名中，90-120㎡备受购房者喜爱。
三、土地市场
1、挂牌：上周新增挂牌9宗地块
9月6日，济南市区再次供应9宗地块，其中8宗地块位于历下区奥体片区，1宗地块位于天桥区北园北路104号，这是继9月1日CBD片区竞拍9宗地块后再一次供地，而且从用途来看属于商务金融，竞争或许将变得更加激烈。
上周（2017.9.4-9.10），济南市区新建商品房网签2486套，相比前周（8.28-9.3）上涨668套，涨幅为36.74%；网签面积为236586.85㎡，相比前周（8.28-9.3）上涨71976.61㎡，涨幅为43.73%。其中住宅网签1447套，相比前周（8.28-9.3）上涨571套，涨幅为65.18%；网签面积为172690.36㎡，相比前周（8.28-9.3）上涨63158.62㎡，涨幅为57.66%。
一、新房市场
1、市区网签量：套数环比上涨36.74%
据济南住宅与房地产信息网显示，9.4-9.10济南市区新建商品房共网签2486套，面积为236586.85㎡。其中住宅网签1447套，相比前周（8.28-9.3）上涨571套，涨幅为65.18%；网签面积为172690.36㎡，相比前周（8.28-9.3）上涨63158.62㎡，涨幅为57.66%。非住宅网签1039套，相比前周（8.28-9.3）上涨97套，涨幅为10.30%；网签面积为63896.49㎡，相比前周（8.28-9.3）上涨8817.99㎡，涨幅为16.01%。
9.4-9.10济南市区新建商品房日网签量最高值出现在周六574套，周二网签量最低221套，网签量走势呈波浪型。而网签面积走势基本与套数走势相一致，峰顶出现在周六，谷底出现在周二。
2、楼盘网签量：中海华山珑城位居首位
据济南住宅与房地产信息网显示，9.4-9.10济南市区新建楼盘网签面积排名中，中海华山珑城以86755.25㎡位居首位。相比前周（8.28-9.3），除重汽翡翠雅郡、碧桂园凤凰城、重汽•莱蒙湖之外的其它楼盘均首次上榜，楼盘集中地依旧位于历城区。
3、入市楼盘：总共7个加推楼盘
据济南住宅与房地产信息网显示，9.4-9.10济南市区共有7个加推楼盘，分别为海信九麓府、绿地城、融创•财富壹号、加州•启城、绿地国际城、冠华历山吉第、碧桂园凤凰城。
位于历下区滨河新区的海信九麓府加推雅园1号楼，以三室等户型为主，成交均价9700元/㎡；位于历城区唐冶片区的绿地城加推A5号楼，以三室等户型为主，成交均价11999元/㎡；位于槐荫区腊山片区的融创•财富壹号加推11/13号楼，以三室等户型为主，成交均价14500-15000元/㎡；位于天桥区泺口片区的加州•启城加推7号楼，以三室等户型为主，成交均价13000-14000元/㎡；位于市中区二环南路片区的绿地国际城加推12号楼，以三室等户型为主，成交均价18500元/㎡；位于历下区历山片区的冠华历山吉第加推10号楼，以三室、四室等户型为主，成交均价20000元/㎡；位于章丘区的碧桂园凤凰城加推二期2号楼，以三室等户型为主，成交均价8800-9300元/㎡。
4、新批预售楼盘：截止到当前无新批住宅楼盘
5、楼盘搜索量：楼盘集中地位于历城区
据房天下数据研究中心数据显示，9.4-9.10济南市区新盘搜索量TOP20中，国华新经典、绿地城、中海国际社区位居前三，而海尔地产云世界、鲁能领秀城•漫山香墅、荣盛•花语馨苑位居后三位。
二、二手房市场
1、全市楼盘搜索量：历下区占比最大
据房天下数据研究中心数据显示，9.4-9.10济南二手房楼盘搜索量TOP10中，名士豪庭、万科城、东城逸家位居前三，而海信慧园、阳光舜城、阳光100位居后三位。其中，历下区占4个，高新区占2个，市中区、槐荫区、历城区、天桥区各占1个。
历下区：花园路东周边房源更受购房者喜爱
据房天下数据研究中心数据显示，9.4-9.10历下区二手房楼盘搜索量TOP10中，名士豪庭、万科城、甸柳小区位居前三，而诚基中心、尚品燕园、中海紫御东郡位居后三位。其中，花园路东首片区占4个，和平路片区占2个，浆水泉、老东门、环山路、甸柳新村片区各占1个。
市中区：玉函周边房源更受购房者喜爱
据房天下数据研究中心数据显示，9.4-9.10市中区二手房楼盘搜索量TOP10中，阳光舜城、万达广场、经五路单位宿舍位居前三，而外海蝶泉山庄、舜玉小区、三箭如意苑位居后三位。其中，玉函片区占4个，大观园、建设路片区各占2个，舜玉、二环南路中海段片区各占1个。
历城区：花园路周边房源更受购房者喜爱
据房天下数据研究中心数据显示，9.4-9.10历城区二手房楼盘搜索量TOP10中，百花小区、锦绣泉城、恒大名都位居前三，而鲁商凤凰城、福润康城、中建凤栖第位居后三位。其中，经十东路、七里河、花园路、唐冶片区各占2个，洪家楼、祝甸片区各占1个。
天桥区：长途汽车站周边房源更受购房者喜爱
据房天下数据研究中心数据显示，9.4-9.10天桥区二手房楼盘搜索量TOP10中，鑫苑名家、工人新村、黄屯小区位居前三，而天福苑、万盛园、齐鲁花园位居后三位。其中，堤口路片区占3个，三孔桥、长途汽车站片区各占2个，清河路、黄岗、北坦片区各占1个。
槐荫区：西客站周边房源更受购房者喜爱
据房天下数据研究中心数据显示，9.4-9.10槐荫区二手房楼盘搜索量TOP10中，阳光100、绿地新里卢浮公馆、恒大雅苑位居前三，而御景城、匡山小区、龙湖名景台位居后三位。其中，西客站片区占3个，中大槐树片区占2个，匡山、刘长山、营市街、八里桥、二环西路片区各占1个。
高新区：汉峪周边房源更受购房者喜爱
据房天下数据研究中心数据显示，9.4-9.10高新区二手房楼盘搜索量TOP10中，东城逸家、海信慧园、祥泰新河湾位居前三，而中海奥龙观邸、莱茵小镇、鑫苑国际城市花园位居后三位。其中，汉峪片区占4个，康虹路片区占3个，国际会展中心片区占2个，齐鲁软件园片区占1个。
2、市区搜索量：历下区依旧占据首位
据房天下数据研究中心数据显示，9.4-9.10济南市区二手房楼盘所在区域搜索量排名中，历下区稳居首位，其它位次保持不变。
3、户型搜索量：3居房源更受购房者喜爱
据房天下数据研究中心数据显示，9.4-9.10济南二手房户型搜索量排名中，3居备受购房者喜爱。
4、价格搜索量：50-80万房源更受购房者喜爱
据房天下数据研究中心数据显示，9.4-9.10济南二手房价格搜索量排名中，50-80万备受购房者喜爱。
5、面积搜索量：90-120㎡房源更受购房者喜爱
据房天下数据研究中心数据显示，9.4-9.10济南二手房面积搜索量排名中，90-120㎡备受购房者喜爱。
三、土地市场
1、挂牌：上周新增挂牌9宗地块
9月6日，济南市区再次供应9宗地块，其中8宗地块位于历下区奥体片区，1宗地块位于天桥区北园北路104号，这是继9月1日CBD片区竞拍9宗地块后再一次供地，而且从用途来看属于商务金融，竞争或许将变得更加激烈。
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