上周武汉楼市成交量回暖 流言四起下多盘连夜抢开
2017-06-13 14:30:24   来源：   评论：0 点击：

 （乐居李婉婷 发自武汉）据武汉房地产市场信息网数据统计显示，上周（6.5-6.11）武汉商品房成交4602套，其中商品住宅成交3249套，环比上涨约9%。区域来看，江夏、硚口、黄陂成交量位居前三，远城区大有逆袭之势。在限购、限贷升级流言四起的当下，武汉多楼盘上周抢开，去化率继续维持在高位水平。

数据来源武汉房地产市场信息网

  11盘加推平均去化超97% 多项目紧急开盘措手不及

  据乐居不完全统计，上周（6.5-6.11）共11盘加推，推出房源4222套，平均去化98%。9盘当天去化100%，其中，万科金域时代、泛悦城为首次开盘的纯新盘。

上周（6.5-6.11）武汉开盘项目汇总

  楼市依旧火热的情况下，开发商不愁卖的心态让越来越多的项目选择在非周末开盘，上周就有滠水春晓、光谷悦城、美联联邦生活区二期城仕、长投绿城蘭园、万科金域时代5个项目选择了工作日开盘，占到了总开盘数近半。

  而在各种政策升级流言的传导下，上周多项目紧急抢开。长投绿城蘭园、泛悦城、保利新武昌都是突然通知开盘，让众多意向客户措手不及。如位于白沙洲的保利新武昌于6月9日晚突然通知开盘，据该项目置业顾问称，由于很突发，没有时间给客户打电话通知，600个认 筹名额先到先得。当晚，该项目门前再次出现千人抢房的盛况，而所推房源仅300余套。

保利新武昌连夜认 筹

  寂静了一年的关山大道也在上周推新，备受关注的泛悦城开盘毛坯20100元/平的均价超出许多人意料。此前有业内猜测该楼盘开盘价格不会低于25000元/平，但在如今限价的背景下，扼守关山大道的泛悦城也不得已“屈膝”。

  此外，选择经济实惠的“网络开盘”的项目也越来越多。光谷悦城采用手机选房，45秒清盘，当天销售额达6亿；万科金域时代、泛悦城也均采用网上开盘的形式。

  停贷风波蔓延？武汉多银行贷款额度紧张

  近期传的风声鹤唳的莫过于房贷调整的问题。据多家媒体报道，全国多个银行首套房房贷利率已经回归至基准利率的水平，甚至有个别银行的首套房利率已经执行基准利率的1.1倍，二套房利率也全面调升至基准利率的1.2倍。与此同时，多数银行房贷额度紧张，放款周期放缓甚至拉长至30天以上。

  具体到武汉，日前盛传武汉不少银行首套利率有了小幅上浮，二套利率大部分上浮到15%以上；多家银行表示额度紧张，对于利率上浮的客户贷款可予以优先释放。据武汉乐居小编调查，目前武汉多家银行首套房贷已从此前的95折**悄然恢复基准利率，二套房房贷利率也从此前的基准利率调至目前的利率区间1.1-1.15倍。诸多业内人士透露，武汉房贷确实收紧，利率折扣早已不见踪影。

  另据证券时报报道，目前，全国500多家银行中已经有20家停止发放房贷款，未来可能会有新增银行暂停房贷业务。但在政策框架内，不会出现过大面积停贷。对于此楼市大V李国政认为：“不管是不是夸大虚假了，对于市场信心和预期都是有很大影响的。”