8月上海“地王”将由外环外转战中内环
2016-07-28 09:47:01   来源：   评论：0 点击：

即使是最超脱的诗人，在面对住房问题时也得回归现实。

据上海链家市场研究部监控数据显示，2016年上半年，上海市经营性用地共成交30幅，成交面积合计128.7万平方米，成交金额共计506亿元，同比下跌10.4%。

但值得注意的是，上半年成交的30幅地块中，住宅类用地共计20幅，同比减少3幅，但土地成交金额合计449亿元，反而上涨了11.1%。

与此同时，上半年全市住宅类用地平均溢价率高达158.2%，创下历史新高。

时间的齿轮转瞬走到了2016年下半年，业内有人认为，下半年上海楼市趋冷迹象明显。但是8月的土拍市场又是另一番景象。

8月上海地王转战中内环

嘉丰瑞德查阅上海市规划和国土资源管理局发现，与上半年地王多数位于外环外所不同的是，即将进入的8月，中内环地王将隆重出场。

已于7月14日出让的虹口凉城纯宅地，被新城以37亿摘得，折合楼板价67409.26元/平，溢价率77.39%，未来售价破12万/平，打响了中环宅地出让的第一枪。

此后，浦东新区祝桥镇核心区G-10板块，被金地以88亿元拿下年度总价，溢价率高达286%，“逢土拍必出地王”的魔咒，并没有因为业内人士不看好而有所收敛。

7月底至8月中旬还将有4幅位于中内环地块出让。分别是虹口区、浦东区、静安区、宝山区、普陀区的核心或者次核心地段。

静安中兴社区地块的出让，“地热”已蔓延到内环，而内环无论是周边还是配套都是比外环外更具价格攀升优势的区块，8月份的上海楼市又将是一场腥风血雨。

地王盛宴难掩上海楼市有价无市

自上海3.25新政之后，尽管频出的地王，带动了上海房价的上涨，但是从成交面积来看，环比涨幅较3月份明显放缓。6月，全市二手房共计成交3.55万套，环比下跌8.5%。

值得注意的是，在楼市进入淡季的同时，公寓投资却逐步回温，成为大众投资首选。

据中原地产统计，今年上半年全市共11个商务公寓项目取得预售资格，总预售面积为39.59万㎡，同比增加26.7%；成交面积32.7万㎡，同比增加1.1%；成交均价为5.5万/平，较去年上涨18%。

公寓投资优势在哪里？

国内知名财富管理机构嘉丰瑞德高级理财师William认为，公寓投资可分为直接投资和间接投资。直接投资在享受不限购不限贷优势的同时还得承受高昂的税费成本、持有成本以及转让成本，并且投资回报率受市场波动影响大。

但是间接投资不仅可以规避此类风险，更能坐享固定利率收益，从这方面而言，间接投资公寓的优势更大。目前市场上在售的瑞·公寓投资计划，因其投资回报率高、风险性小、入手门槛低等优势，受投资人青睐。

因此，在限购政策下，投资人应该注意分散投资风险，规避政策压力下的市场风险，选择更具优势的投资品类。

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