部分二三线城市遭异地投资客围猎 楼市量升价涨
2016-03-17 14:12:09   来源：搜房网房天下   评论：0 点击：

自年后一线城市楼市迅速回暖房价跳涨、二线重点城市出现抢房潮之后，部分热点城市周边二三线城市的迎来了楼市量升价涨。3月初，搜房网房天下在燕郊楼市实地走访发现，大量异地投资人群正在攻占燕郊楼市。类似情形，同样正在其他多个城市上演。

疯狂！3月无锡异地客成交或超5成

无锡，紧邻江苏苏州。2月无锡新房均价在8420元/平方米，同期苏州新房均价是13428元/平方米，南京的房价是15323元/平方米，可以说无锡的房价处于是江苏南部房价“低洼”。

3月以来，无锡楼市的升温来得始料未及。

据搜房网房天下数据监控中心显示，3月无锡商品房备案成交数据逐日上升，3月4日、5日突破5字头，3月7日达到647套，3月10日更是达到791套，3月12日成交破8，高达802套，是苏州单日成交的2.775倍，而无锡的总人口却只有苏州的1/2。业内称，802套的单日销售成绩是近7年单日成交的最高水平，这个成绩极有可能再被迅速打破。

成交量迅速上升，苏州等地来的异地投资客起到了很大的一部分作用。2月份无锡外市购房比例为36.61%，比1月上升2.85个百分点。“苏州人到无锡买房看中的是低价和升值空间。”中国指数研究院苏州分院市场分析师马荣霞认为。

3月，苏州人来得更加“密集”。3月5日当天的搜房网房天下看房团实际成交49套，认筹67套，其中苏州小分队的实际成交为37套。据当地看房团人员统计，当天境外购房者的比例超过5成。位于滨湖区一号线地铁旁的某楼盘，一个周末销售出28套大面积住宅，其中18套是苏州人买的，比例超6成。

图片引自无锡搜房网房天下

业内初步估计，3月无锡外市购房比例最终或将会超过半数。

成交的迅速回升，让许多热门楼盘的提价有了更多的“底气”。据搜房网房天下3月不完全统计，无锡楼盘价格上调的有10余个。苏州人投资买房，也引发了无锡本地买房人的恐慌，加紧入市。

但实际上，无锡仍处于去库存的重要阶段。数据显示，截至今年1月份，无锡市区住宅库存去化周期为17个月。其中，滨湖区是无锡住宅库存最为过剩的区域，去化周期为20个月，而这个区域，则是苏州人投资买房的密集区域。

助推房价！2月中山房价涨幅竟超投资客来源地—深圳

广东省中山市，和深圳隔海相望，毗邻广州。今年开工建设的深中（深圳通往中山）通道一旦打通，深中之间的距离就缩短至24公里。24公里，大致相当于北京故宫到通州的距离。

目前深圳新房均价47248元/平方米，而中山均价6549元/平方米。

来自中国指数研究院2月百城房价的调查显示，2月中山房价涨幅达到5.63%，已经超过深圳5.41%的涨幅。价格上涨的同时，成交也在迅速上升，数据显示，3月首周中山楼市火热共成交3599套，同比大涨5倍。

中山房价的上涨，成交的上涨，和深圳客有很大的关系。

为吸引深圳购房者，2016年年初，中山公积金中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》。这意味着深圳缴存职工不分户籍，符合相关公积金贷款条件的，只需要出具深圳市住房公积金管理中心开出的缴交公积金证明和未使用公积金贷款的证明，就可以到中山市住房公积金管理中心进行申请。

但是根据中山公积金中心统计，今年1—2月使用深圳公积金在中山贷款买房的申请共有19笔，金额650.5万元，实际已放款1笔，金额35万元。这样就反映了一个现实现象：刚需买房自住者少数，投资客居多。

房价虽然上涨，但中山的库存压力依然不小。2月中山的住宅库存为48446套，在投资潮不退去的情况下，去化周期仍在10个月左右。同时，部分地区投资客相对较少，库存压力更加明显。

业内称，短期看，对此类购房现象进行的鼓励和支持，这体现了去库存的导向，是无可厚非的。但同时后期需要防范价格炒作等问题。

投资客密集 楼市不确定因素增长

以无锡、中山、常州、东莞等城市为代表的近期投资客密集城市，位于较发达的城市周边，交通发达。但本地人口规模不大，导致需求不是很旺盛，因此库存压力比较大，房价明显偏低，例如，中山和深圳相差近7倍，差异明显。

近些年，热点城市的房价持续上涨，将部分投资客挤出到周边房价较低城市。根据投资咨询公司人士透露，拥有800万元人民币以上资产的一些“高净值”客户开始减配房地产。资产能力相对中等甚至偏下的投资客，将大部分资产投入楼市之后，如果市场上存量房增加，短期内无人接盘，投资风险再次加大。

业内分析称，投资客买房，根本的目的不是为了自住，最终依然需要有住房需求的购房者来消化。本质上讲，这部分库存依然存在。同时，如果房价被盲目抬高，会造成当地购房者压力增大，这也是不利于当地房地产市场的长期发展。

“从区域价值和目前的城市配套来讲，的确有上涨的空间，但涨幅有限，大量投资者的进入可能会催生泡沫，导致未来房价剧烈震荡。”无锡市房地产行业协会秘书长沈洵认为。