除了双降 房地产“救市”还有十二种绝招
2015-10-27 11:02:56   来源：财经界   评论：0 点击：

　　前三季度GDP增速6.9%的，破“7”了，当然这个数据大部分人不认可。但不论数据高低，共性的认识是这个数据显示我国宏观经济运行压力较大。

  前三季度的房地产数据中，其中，房地产开发投资增速去年以来持续下滑，前三季度同比增长2.6%，住宅投资仅增长1.7%，表明房地产业形势不容乐观。然而，房地产销售市场近期表现相对良好，今年10月市场成交仍有望超过9月，尽管环比增幅无法达到去年的高位水平。

  投资及出口表现不佳成为拖累经济增长的两大主因。前三季度，固定资产投资增速回落，而进出口总额同比下降7.9%。其中，房地产开发投资增速去年以来持续下滑，前三季度同比增长2.6%，住宅投资仅增长1.7%。分地区来看，东中西部存在一定差异。财经界声明：（http://city.cncjj.com ）西部地区表现最弱，前三季度房地产开发投资增长2.1%，住宅投资下降0.3%。而东部地区表现相对较好，这主要由于东部地区房地产销售情况明显好于中西部地区。

  可见虽然房地产不好，但这种不好只是相对的，一二线城市已经很不差，但分化导致的刺激政策不敢全面释放，那么未来的房地产政策会有多少绝招？

  从2014年930开始，标志着本轮政策的全面放宽，其中已经经历了5轮成规模的政策松绑：

  第一轮：各地的松绑限购政策

  第二轮：2014年930央行的限购政策调整及降息

  第三轮：各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准

  第四轮：2015年330前后的，开始鼓励自住及改善需求的政策，主要在公积金政策。

  第五轮：2015年8月，叠加：松绑限外令、再次降准降息、全国针对二套公积金政策松绑、辽宁等省的救市政策

  今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段，这既关系到启动需求，又关系到化解风险。

  为此，中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化但整体看2014年的930-2015年的930，基本松绑的对象都为改善需求，从2015年930开始，松绑对象开始面对刚需。未来的政策松绑还有十一种绝招：

  1：继续降准降息：降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息购房按照基准利率计算，百万20年利息减少幅度高达22.57万。

  未来还有继续降低的可能性。

  2：商业贷款首付继续降低：目前看，之前非限购城市的首付降低到25%政策有望继续调整降低。

  3：户籍改革，降低工作居住证转户难度，即使在限购执行严格的城市，工作居住证的办理难度也有望降低。在未来以人为本的城镇化的总方针下，购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化。

  4：继续降低房产交易环节税费。包括契税返还、营业税调整都有出现的可能性

  5：放缓房产税落地：负面政策出台会越来越谨慎：

  6：普通住宅标准调整，降低税费

  深圳普宅标准上调：2015年10月1日起，深圳将调整普通住房价格标准。调整后，www.chianrxw.com10个区域的普宅总价上限在200万元至490万元之间。南山区价格标准最高，坪山新区价格标准最低。深圳南山区490万的价格，已经高于目前北京及上海两地最高一档的普宅标准（北京五环内总价上限468万元、上海内环内总价上限450万元）。

  7：继续释放规划政策红利：

  9月，河北省及云南省先后发布房地产市场相关重要文件，都意在促进市场平稳健康发展。河北省利用京津冀协同发展的国家战略为契机，提出促进北京周边地区房地产市场发展，以建设与世界级城市群相适应的卫星城市为目标，强化规划的引领作用，不建“睡城”和“围城”。

  云南省也同样强调突出规划的引领和管控作用，强化滇中经济圈房地产业的支撑作用。通过发挥住房公积金作用，并鼓励农民进城购房，以促进居民住房消费。同时，通过各种手段支持房企融资需求，减轻房企资金负担。

  8：直接购房减免税费+补贴

  郑州市政府宣布，相关家庭若自愿放弃保障房购房资格，转而购买普通商品住房，将对其购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴

  长沙市政府5月19日发文称，购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅，按60元/平获得补贴。后续同类型政策依然会有很多。

  9：降低房企融资难度。仅10月就有12家企业发布内地公司债或非公开发行股票，募集资金额达到了470亿：

  其中包括荣盛、北京城建、华夏幸福、金地、旭辉、金隅、远洋、泰禾等多家知名房企。

  10：买房就是爱国:从各种宣传看，对地王、房价的容忍度已经提高

  11：减少土地供应供应。减少保障房供应。

  12：公积金政策继续松绑

  房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码，中央政府完全摒弃了“调控”、“抑制”等持续多年对楼市的取态，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向。这一方面是由于宏观经济运行承压，另一方面则是房地产市场本身正面临痛苦的去库存阶段。未来刺激政策可能千奇百怪，只有你想不到，对于刚需来说，特别是一二线城市的，还是别犹豫了。