35城房价收入比，看看你的城市合理吗
2014-05-28 08:52:53   来源：新华网   评论：0 点击：

　　报告选取全国35个大中城市，并作出以下分类：北京、上海、广州、深圳4个城市为东部一线城市，天津、石家庄、沈阳、大连、南京、杭州、宁波、福州、厦门、济南、青岛、海口12个城市为东部二线城市，太原、长春、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、武汉、长沙8个城市为中部二线城市，呼和浩特、南宁、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐11个城市为西部二线城市。

西部二线城市房价收入比超六成下降

　　易居报告指出：整体上看，35个大中城市的房价收入比有以下三个态势：一是，呈现出东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大；二是，一线城市明显高于二线城市，深圳、北京、上海、广州分列第一、二、四、六位；三是，经济发达城市高于经济欠发达城市。报告显示，35个大中城市房价收入比均值为8.5，有13个城市房价收入比高于该均值。

　　分区域来看,东部一线城市差距大,深圳高达17.2,东部二线城市房价收入比近七成下降,中部二线城市房价收入比六成上升,西部二线城市房价收入比超六成下降。剔除可售型保障性住房后，2013年全国35个大中城市房价收入比均值为10.2，其中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先，北京高达19.1位居首位。整体上看，房价收入比排名靠前的多为东部城市。

　　易居研究院分析师认为，2014年相比2013年，全国商品住宅成交均价难以出现明显增长，预计基本平稳，房价涨幅将铁定低于城镇人均收入增幅，预计2014年全国房价收入比将总体上出现下降。2012年，北京、上海、深圳、广州4个一线城市房价收入比排名前列，但是和上年相比，北京和广州两市房价收入比上升，而上海和深圳两市房价收入比下降，出现这种分化的原因主要是商品住宅成交均价走势出现了分化，2012年，北京和广州同比分别上涨6.7%和5.4%，上海仅涨了3.1%，深圳更是大幅下降了8.9%。

　　易居房地产研究院预计，2013年全国房价收入比将总体上出现上升，而35个大中城市中，东部一线城市房价收入比将快速上升，整体上东部城市房价收入比上升幅度将明显大于中西部二线城市。

昆明房价收入比排行28位房价居于合理区间

　　所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过不同年份的房价收入比，可以看出一个城市居民购买住宅的支付能力是提高还是下降。一般而言，国际上合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫。“中国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且中国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大，所以中国房价收入比保持在6-7属合理区间。”易居研究人员表示。

　　房价收入比的具体计算公式为：房价收入比=(商品住宅单位面积价格×城镇人均住宅面积)÷城镇居民人均年可支配收入。而根据今年4月9日昆明市统计局发布的《2013年昆明市国民经济和社会发展统计公报》显示，昆明市2013年城镇居民人均可支配收入28354元。另外，据中国房地产指数系统发布的《2013年中国城市房价排行榜》中的数据，截至2012年12月，昆明市平均房价为8514元/平方米。记者以城镇人均住宅面积25平方米计算，昆明的房价收入比为8514×25/28354≈7.5068。这一数字于报告中的昆明房价收入比基本吻合，是低于报告中35城房价收入比均值，属于合理房价区间。

　　但也有分析人士认为，“易居发布报告中，对于‘房屋总价’、‘居民家庭年收入’和‘城镇人均住宅面积’的具体的义并有明示。没有公布具体数据的来源，因此报告中的房价收入比只能作为参考，合理性还有待验证。”