房产税传闻让商业地产慌神 准备缴税涨租金
2012-12-20 10:44:03   来源：   评论：0 点击：

　　近期，有关房产税征收的传闻甚嚣尘上，有消息称，房产税征收扩容将率先从经营性物业入手。作为经营性物业主要部分的商铺，将直接受其冲击，而以往被认为收益最为稳定的购物中心型商业目前也面临着被电商冲击、消费者购买意愿下降、商家开店计划缩减等多重威胁，房产税到底应该从谁征起？是拥有数套房产的投机性买家，还是商业的投资者？如果从经营性的物业入手，商铺投资者将会遇到怎样的难题？《广厦时代》近期对此进行了调查。
　　
　　业主预支房产税带来的成本增加
　　
　　对于一些本来利润就不高的商户影响很大
　　
　　商铺租金上涨逼退小商户
　　
　　在京经营小吃四年的小李最近打算关店回老家，促成他有这个想法的主要原因就是房东再次提高了房租。《广厦时代》了解到，像这样因为租金上涨而放弃经营的店主并不在少数，尤其是住宅实行调控以来，商铺市场的租金持续上涨，无论是商铺的业主还是经营者对于商铺租金的上涨预期都在逐步提高，而对于房产税征收的预期，更让业主将房租价格涨在了前头。
　　
　　租金大涨只能选择关店
　　
　　小李经营的是一间卤味店，面积10平方米左右，在团结湖的一个街口。四年前，他开始在此做生意，与房东每年签一次租金协议。
　　
　　去年，该处店面的月租金为7000元，对于小李所经营的生意，这一租金水平带来的压力已经很大，没想到年底房东又告诉他，明年租金又要上涨，而且这次一下就涨了3000元。小李告诉我们，房东表示因为他是老租客，才上涨这些，不然还会高。一开始，小李觉得，房东是看他租了几年，累积了不少回头客，笃定他不会搬走，所以才狮子大开口，可是通过他和周围几家商铺的经营者了解，租金上涨已经是大家都面临的难题，以去年的租金继续承租，基本不可能。
　　
　　面对这样的情况，小李表示，物价上涨已经让成本涨了不少，租金再涨，他真的承受不起。东西涨价，老顾客也不一定会买账。他只能先去周边转转，看看稍微偏点儿的位置能否租到个便宜铺子，不然只能关店回老家。
　　
　　业主预支房产税带来的成本增加
　　
　　当问到小李，知不知道经营性物业征收房产税的模式有可能发生变化时，小李表示，没听说过，而且也没听说房东交这个税，他交的租金也没有过发票。《广厦时代》询问了多家小商铺业主和经营者，均表示不太了解，但是对于最近关于房产税的新闻，有一些关注。
　　
　　在定福庄某商住楼[最新消息价格户型点评]投资了一处底商的程女士就表示，她关注到一些关于房产税要从经营性物业入手的消息，心里有些担心。今年签租赁合同的时候，就把房租提高了15%。“我也不知道政策什么时候出，万一年中出了，合同还是一年的，不就亏大了。”
　　
　　永盛地产总经理张翰坤就指出，相比大型商业地产，小商铺业主更看重租金收益，房产税征收方法的调整带来的成本上涨，他们自然不愿意承担，必然会转嫁到租户身上，这对于一些本来利润就不高的小商户影响很大，部分商户就会被挤出市场。