66万元购房移民德国？ 揭开诱人房产广告真相
2012-10-12 09:36:03   来源：第一新闻网   评论：0 点击：

据《新闻晚报》报道，只要花66万元人民币在德国购房，就能拿到德国绿卡？近日一则移民德国的微博引发热议。晚报记者调查发现，这条微博所涉的内容实际上是一个商业地产项目，66万元的确能在德国买到房子，但想要借此获得德国绿卡无疑痴人说梦。

海外房产及投资业内人士坦言，此项目看上去是购房投资移民，事实上只是打着“购房”噱头的企业家移民项目，限制颇多，过程漫长复杂。 “这种低总价的房产投资移民，业内人一眼就知是嘘头，天上不会掉馅饼的。 ”EJU海外房产部负责人郑栩玲如是说。

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称花66万元德国购房可移民

日前，一个实名认证网友“庄诺”发布了一条微博。说他们公司与德国政府合作一个名叫ICCN的项目，只要你购买一套永久产权的50平方米公寓一套，以此房产注册一家独资公司，就可获得移居德国的绿卡，可自由通行法、意、荷、比、瑞、西等24个欧盟国家，更诱人的是，总共花费只需要66万元人民币。

这听起来有点不可思议。要知道，移居加拿大、澳大利亚，需要的投资额都要达到几百万甚至是上千万元人民币。德国只要66万元，这是真的吗？

短短24小时，该帖的转发量就达上万条。有网友感叹，每平方米1.3万元的单价，甚至比在国内二线城市购置一套房产的花销还便宜！有人算账，拿到德国国籍，孩子读书免费，家人看病花钱很少，退休金很高，这66万太值了。然而这一超低价格也引起更多网友的质疑：66万元能办下一张德国绿卡已经不错了，怎么可能还白送一套房子？一些网友质疑，德国的移民条件一直很苛刻，“假如买66万元的房子就能移民，排队申请去德国的队伍，肯定比国庆最热门的旅游景点还长。 ”

澄清

消息被曲解，这只是最低标准

在ICCN投资计划的官方首页上，记者看到“ICCN（InternationalCommercialCenterNeubrücke）公司推出的投资移民项目是由Birkenfeld区政府支持的一个商住两用社区项目，旨在打造一个全新的国际商务中心区”。

据悉，ICCN创业定居项目是Birkenfeld区政府委托支持的一个创业定居项目。外籍人士需在橡树园国际商务中心区内购买一套商住两用公寓，并设立一个德国公司，便可申请取得德国的1+2年的居留许可。66万元人民币仅是“买房子和投资公司”的费用。此后，公司需要正常运营3年，商业计划的目标达成后，企业主才可申请取得德国永久居住权。同时，申请人需拥有300万元人民币以上资产，流动资金不少于100万元人民币，同时符合包括“曾从事国际贸易行业；曾在中型企业中担任法人或高管；所在的企业与欧盟境内企业有固定合作往来”等五条条件中的任意两条。

66万元只是一个开始。对此，前述信息所属项目相关负责人也坦言，消息被曲解了，66万元是一个最低标准，但根据申请人的条件会有一些不同要求。 “66万元包括一套48平方米商住房，约15000元公司注册，一系列的德国政府方面的费用，还包括5万元服务费用。如果说一个投资者是未婚单身，或者说他是结婚但没有小孩，这一类型的投资者66万元就可成为他移居德国的一个开始。 ”该人士说道。

专家

德国并无房产投资移民

在刚刚闭幕的假日楼市房展会期间，很多海外房产都推出低门槛的海外购房投资，同时还以移居、移民来吸引眼球。但EJU海外房产部负责人郑栩玲向记者直言，目前在欧盟国家内，除了葡萄牙新的移民法有房产投资移民外，其他国家都无房产投资移民。“葡萄牙都规定了要购买50万欧元以上的房产，德国66万元人民币就可获得永久居住权了，这个想想就知道是不可能了。 ”在她看来，造成这方面的乌龙，一方面是购房噱头，另一方面则是国内人对于海外房产投资的信息不对称。她表示，实际上只要你在海外开公司投资，符合这些国家的标准，都可获得永久居住权，这与购房没有必然关系。前述的创业定居项目，实质上对于投资人而言，德国商业部门认定你的公司项目是否给当地带来收益，才是关键，要想以这样的方式获得德国永久签证，过程极为复杂。如果不符合招商条件，不能带动当地效益，德国当局可能随时关闭公司，取消签证。

提醒

永久居住权不等于移民，只相当于临时居住证

上海傲富投资咨询有限公司总经理孙志伟也表示，目前很多人将永久居住权认为就是获得移民了，这是不对的。他向记者比喻，海外的永久居住权等同于上海的临时居住证，在一些教育和医疗方面，并不享有当地公民的权益。与此同时，目前很多海外投资获得永久居住权门槛也在提高。 “现在香港要2000万人民币，澳洲也要800万人民币，低总价的海外投资移居实质是嘘头。 ”

对于一些房产投资行家而言，海外市场并不比境内好，沪上一家私企老板李淳就是小有名气的房产投资者，在他看来，从投资角度而言，投资海外还不如投资外地旅游地产靠谱。“去年我去过马来西亚看房子，转了一圈就是感觉说得好听，实际并不靠谱，房产收益实际和境内差不多，就是一个居住权的诱惑。 ”在假日楼市中，他也看了一些海外房产。 “西班牙100万元房产加移民，想想都知道这个不可能，相比之下，房展会期间，海南儋州一些区域还好一点。”昨日，记者还从海南省儋州市方面获悉，儋州组团参展现场成交房4套，购买意向比较大的客户有220人，初步有购买意向的有800人左右，目前各个房企正在跟进意向客户。