低于周边均价3千入市 武汉内环惊现6字头楼盘
2012-07-30 10:17:10   来源：新浪    评论：0 点击：

　　正当部分开发商酝酿涨价的时候，徐东内环一新盘以低于周边近3千的低价入市，引发抢购热潮，甚至有人一次性购买3、4套，成交量达到8成。
　　
　　业内人士认为，在武汉楼市“涨”意渐浓之时，该项目给出“46万元起”低总价，无疑是最好噱头，也再次印证了价格是王道的真理。
　　
　　一口气买三四套徐东一项目低于周边均价3千入市
　　
　　今日(7月29日)上午九时许，新浪乐居来到优活城(论坛相册户型样板间点评地图搜索)营销中心，发现现场颇为热闹，已有不少购房者排队等待开盘。据周边商户介绍，营销中心未开放便有购房者早早地前来等候。
　　
　　据了解，本次优活城加推一栋楼75套33平米变85平米LOFT，新浪乐居网友可独家享受95折优惠，折后总价46万元/套至52万元/套，算下来均价仅每平六千多元，与该项目之前打出的“总价46万元起”相差不大。
　　
　　“实在是太划算了！”家住青山的徐小姐一口气买了三套，她笑称这个盘早就被她“盯”住了，“本来还抱着半信半疑的态度，以为每套46万元起只是个噱头，没想到成交价真的就是这么多。”令她不禁发出“开发商实在是太实诚”的感叹。
　　
　　对此，优活城相关负责人也进行了证实：“客户对此次加推的房源价格有着很高的接受度。”在他看来，此次推出LOFT房源赠送面积很大，33平米实得面积高达85平米，算下来均价才6千左右，“这比徐东片区目前9千左右的均价要便宜很多”。
　　
　　新浪乐居发现，该项目位于长江二桥下桥处，处于徐东片区核心地段。而近年来，随着武汉大道的崛起、中北路延长线版块打造的“旅游经济圈”，徐东版块的区域价值日益凸显，成为江城毫无疑问的置业“热门板块”。目前该区域内在售项目福星惠誉国际城(论坛相册户型样板间点评地图搜索)芭莎公馆主推91、126平米户型，均价10000/平米；爱家国际华城(论坛相册户型样板间点评地图搜索)精装修LOFT均价17000元/平米；长航蓝晶绿洲二期90-140平均价10000元/平，总价78万起；福星惠誉水岸国际(论坛相册户型样板间点评地图搜索)的均价也在万元左右……
　　
　　担心会涨价购房者心态发生变化
　　
　　高性价比带来的当然是热销。截至29日下午18时，该楼盘工作人员称项目去化率达到80%。“现在几乎卖的差不多了，真没想到蓄客时间那么短，销量也那么好。”
　　
　　新浪乐居也从现场了解到，近期不断传出的微调信息叠加降息政策，让武汉开发商和购房者心态上有了较明显的逆转，他们的购房预期悄然生变。陈先生告诉小编此次是为了置办婚房而来，他称“现在不少项目都开始调价，担心未来房价会大涨，因此价格合适就出手。”
　　
　　这一观点也显然得到大多数人的认同。“都说开发商现在不差钱了，趁现在便宜就赶快买了吧，免得过两天就真的不是这个价了。”现场一位李阿姨如是说。
　　
　　据悉，本周末另外8个开盘的楼盘中，位于汉阳的观澜国际(论坛相册户型样板间点评地图搜索)在推出500套78—123平米房源，到场客户达1500人。新浪乐居了解到，客户多冲着5388元/平米的低起价而来。
　　
　　事实上，目前全国有超过40个城市通过各种方式微调了调控政策，再加上首套房利率折扣松动、央行连续下调存款准备金率和一个月内连续两次降息，增强了购房者的实际支付能力。这些政策的微调，不仅提振了购房者的信心，也改变了购房者对市场走势的预期，原本处在观望状态的购房者因担心房价反弹而匆忙入市。
　　
　　业内：价格才是王道
　　
　　针对近期武汉楼市火热现象，业内人士认为，目前有些项目热销确实有部分原因是降息政策刺激、实际购房需求的释放，但仅限于个别高性价比楼盘；有些所谓“购房潮”，不乏人为成分，如拉长蓄客期后集中开盘认购、制造噱头营造恐慌性购房气氛等，从现阶段来看，“价格才是王道。”在他看来，如果开发商给出相对比较理性的价格，前期蓄客基本上不是问题。
　　
　　新浪乐居研究员张汉邦认为，在目前激烈的楼市竞争形势下，价格是关键，回顾近几个月来热销的项目，无不都是在价格上下功夫。“能打动购房者下单的，应该还是房子高性价比。”