武汉亲水二手豪宅稀缺性抬身价 不乏实力买家
2012-07-25 10:43:29   来源：焦点房地产网   评论：0 点击：

　　今年上半年，武汉二手房市场也跟着新房市场的脚步复苏。武汉市房管局数据显示，上半年武汉二手住宅成交总套数为10943套，虽然同比仍大幅减少了近4000套，但5月单月成交量达2465套，创下近16个月新高，少数二手豪宅也开始受到买家瞩目。
　　
　　二手豪宅不乏实力买家
　　
　　近日，在汉做生意的周先生选择东湖边一个小区购买了第二套房。这个小区虽然房龄已有几年，但紧挨东湖、绿化率高、出行方便。这套房总价200多万元，如果加上税费，每平方米单价接近1.6万元。而不远处一个新盘豪宅单价也才1.3万元。
　　
　　周先生介绍，家人本打算到郊区买套总价相对较低的别墅，但在东湖边转了一圈后改变了主意。东湖边几个2000年以后建成的小区，既能近距离观赏湖景，又是多层公摊低，生活和工作也比在郊区方便很多。经过几个月的比较，还是决定买下这套东湖边的房子。
　　
　　相对于二手房市场成交主力——90平方米左右的房源来说，这种面积普遍在140平方米以上、总价超过200万元的二手豪宅，也不乏有实力的买家相中。中联地产武汉公司统计显示，上半年该公司旗下门店成交了近200套单价超过1万元的二手豪宅，主要分布在武昌东湖、沙湖和汤逊湖边，以及汉口江景房。买家多数是二次或三次置业，对地段、环境要求较高，对房价的敏感度比刚需群体低。
　　
　　不过，这类房子的房龄最关键。据了解，只有在2000年或2005年以后交房的小区，才会受到买家青睐。因为年代太久远的房子，即使拥有无敌景观，其小区配套等也已经落伍。
　　
　　交易成本动辄几十万元
　　
　　21世纪不动产武汉区域研究中心的报告也显示，二手房交易中，房龄6年左右的“次新房”最受市场青睐。如在今年1-6月成交的房源中，2006年-2011年交付的房源成交占比最高，达到40.52%。
　　
　　不过，记者采访发现，这些二手豪宅后期交易成本很高。很多房主当初抱着投资的心态买了房子，并没有及时办理房产证。
　　
　　根据营业税规定，房产证满5年，过户时可免缴营业税及附加和个人所得税。2008年之前交付的次新房，正好跨过5年，但不少武汉房东倾向于临近出售前，才办理房产证，导致二手房买家人为“被”增加成本。“我们代理的5年以上房源，近25%的房东都没有及时办理房产证。”一房产中介告诉记者，不少房主因办证需要缴纳契税和维修资金，并不积极;还有一些二手豪宅的房主并非武汉人，房子买了后就挂牌，有买家才考虑办证事宜。
　　
　　据了解，5年内的豪宅，需要缴纳的营业税及附加、个税比例相当于总房价的11%左右。以一套总价200万元的二手房为例，过户成本高达20万元。
　　
　　中联地产大武汉区首席评论员杨君玫表示，无论是江景房还是湖景房，其稀缺性对于二手房市场的改善型买家来说很有吸引力。毕竟现在新房市场上以刚需产品为主，要求较高的二手房买家难以选到合适的房源。不过，她表示，这种房源的成交对二手房市场走势影响不大，毕竟这属于小众消费。