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武汉亲水二手豪宅稀缺性抬身价 不乏实力买家
2012-07-25 10:43:29   来源:焦点房地产网   评论:0 点击:

  今年上半年,武汉二手房市场也跟着新房市场的脚步复苏。武汉市房管局数据显示,上半年武汉二手住宅成交总套数为10943套,虽然同比仍大幅减少了近4000套,但5月单月成交量达2465套,创下近16个月新高,少数二手豪宅也开始受到买家瞩目。
  
  二手豪宅不乏实力买家
  
  近日,在汉做生意的周先生选择东湖边一个小区购买了第二套房。这个小区虽然房龄已有几年,但紧挨东湖、绿化率高、出行方便。这套房总价200多万元,如果加上税费,每平方米单价接近1.6万元。而不远处一个新盘豪宅单价也才1.3万元。
  
  周先生介绍,家人本打算到郊区买套总价相对较低的别墅,但在东湖边转了一圈后改变了主意。东湖边几个2000年以后建成的小区,既能近距离观赏湖景,又是多层公摊低,生活和工作也比在郊区方便很多。经过几个月的比较,还是决定买下这套东湖边的房子。
  
  相对于二手房市场成交主力——90平方米左右的房源来说,这种面积普遍在140平方米以上、总价超过200万元的二手豪宅,也不乏有实力的买家相中。中联地产武汉公司统计显示,上半年该公司旗下门店成交了近200套单价超过1万元的二手豪宅,主要分布在武昌东湖、沙湖和汤逊湖边,以及汉口江景房。买家多数是二次或三次置业,对地段、环境要求较高,对房价的敏感度比刚需群体低。
  
  不过,这类房子的房龄最关键。据了解,只有在2000年或2005年以后交房的小区,才会受到买家青睐。因为年代太久远的房子,即使拥有无敌景观,其小区配套等也已经落伍。
  
  交易成本动辄几十万元
  
  21世纪不动产武汉区域研究中心的报告也显示,二手房交易中,房龄6年左右的“次新房”最受市场青睐。如在今年1-6月成交的房源中,2006年-2011年交付的房源成交占比最高,达到40.52%。
  
  不过,记者采访发现,这些二手豪宅后期交易成本很高。很多房主当初抱着投资的心态买了房子,并没有及时办理房产证。
  
  根据营业税规定,房产证满5年,过户时可免缴营业税及附加和个人所得税。2008年之前交付的次新房,正好跨过5年,但不少武汉房东倾向于临近出售前,才办理房产证,导致二手房买家人为“被”增加成本。“我们代理的5年以上房源,近25%的房东都没有及时办理房产证。”一房产中介告诉记者,不少房主因办证需要缴纳契税和维修资金,并不积极;还有一些二手豪宅的房主并非武汉人,房子买了后就挂牌,有买家才考虑办证事宜。
  
  据了解,5年内的豪宅,需要缴纳的营业税及附加、个税比例相当于总房价的11%左右。以一套总价200万元的二手房为例,过户成本高达20万元。
  
  中联地产大武汉区首席评论员杨君玫表示,无论是江景房还是湖景房,其稀缺性对于二手房市场的改善型买家来说很有吸引力。毕竟现在新房市场上以刚需产品为主,要求较高的二手房买家难以选到合适的房源。不过,她表示,这种房源的成交对二手房市场走势影响不大,毕竟这属于小众消费。
  

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