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香港首次对内地买家限购 此举意在遏止炒卖现象
2012-05-25 19:33:52   来源:   评论:0 点击:

  继对内地投资客限贷之后,香港楼盘进而又开始对内地客限购。香港房协日前在其推出商品房“喜雅”时规定只限卖给香港人,每人限申请认购一套,且不接受公司名义购买。据悉,这一举措为香港楼市首例。
  
  此次规定只卖给香港人的新盘“喜雅”,位于香港九龙深水埗,是经旧改后的商品房,总共327套公寓,由香港房协开发。该盘5月21日公布首批均价为7700港元/平方英尺,即每平方米约人民币69655元;5月22日加推的第二批30套公寓,因楼层更高价格也略高于第一批。即便如此,喜雅在香港楼市中属于中低价位,而且处在极少新房供应的九龙片区,以两房、三房户型为主,适合香港的中产阶层。
  
  香港房屋协会在公告中规定,不接受公司名义的认购申请,且每位认购者只限购买一个单位,但并无转售限制。
  
  香港房协为非政府机构,它公开表示,此举意为协助真正用家置业及遏止炒卖现象。
  
  这是香港继对内地投资客限贷之后推出的又一限制购房措施。2011年6月,香港金管局就物业按揭贷款业务向银行发出指引,对部分价格区间的住宅最高按揭成数作出下调,并特别要求对于主要收入并非来自香港的按揭贷款申请人,贷款的最高按揭成数,不论物业的种类和价值,需按照所适用的标准下调至少一成。据这一规定,香港本地人购房首付为五成,而内地客首付需六成。
  
  近期,内地客赴港投资置业势头持续活跃。中原地产粉岭上水及新界北区营业董事许伟邦表示,“在全香港的购房者中,前几年最高峰的时候内地客达三成,近期以来其比例仍然有两成。粉岭和上水区一个月的成交量为250单,其中,50单为内地客,而内地客中,深圳客约占一半,其余的为广州等地的珠三角投资者。”
  
  在深港两地都有大量中介业务的港置地产数据显示,近几年香港一手豪宅(以总价1200万港元以上为标准)的内地买家比例不断上升,去年这一比例已超过四成。“目前,在西九龙、新界推出的豪宅,内地有钱人为主要销售目标。”
  
  数据显示,目前,香港楼价已全线超越1997年的高峰,反映香港楼价的中原城市领先指数已报103.35点,升破1997年10月19日102.93点的纪录。
  
  

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