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湖北潜江:中科科创生态城“蝶变记”
2022-08-15 16:24:49   来源:一闻网   评论:0 点击:

  “88万平方米,潜江最大的楼盘,国企质量保证没得说,又是中铁十八局承建,气质这一块拿捏得死死的。”7月17日,位于湖北省潜江市高铁新区的“中科·凤鸣城”营销中心正式开放,从事房产工作的魏先生激动地向客户介绍项目情况。当天,“中科·凤鸣城”营销中心人头攒动,场面火爆,人们对这一潜江未来人居新高度项目赞口不绝,充满期待。

  殊不知,三年之前,“中科·凤鸣城”项目所在地还是潜江人民指指点点、矛盾纠纷不断的“128奥特莱斯生态购物城”(以下简称128奥特莱斯)。这个曾经号称“华中首席生态购物中心”的项目,因各种原因停滞不前,导致社会矛盾纠纷不断。2000亩的恢弘体量,170万方高铁枢纽型城市巨无霸,在潜江搁浅,遗留下来的众多矛盾纠纷如何化解?成为摆在湖北省委省政府、潜江市委市政府面前的一道难题。就在此时,中科宏建集团的接盘介入,成为扭转“128奥特莱斯”困局的关键变量。此后,在湖北省、潜江市各级党委、政府的有力支持下,“128奥特莱斯”华丽变身为“中科科创生态城”,曾经的“问题项目”一举逆袭成为“潜江样板”。

  搁浅潜江

  “民企、央企、基金三方联手,74亿元巨额投资,定鼎江汉新中心,华中绝无仅有。”这是2013年8月,“128奥特莱斯”落户潜江高铁片区时的闪亮名片。该项目当年由唐隆发展有限公司开发,保利建设集团有限公司承建,因其优越的地理位置、高大上的项目定位、雄厚的项目背书,备受各界关注。然而,因为各种原因,仅仅三年多的时间,这一让各界充满期待的项目便难以为继,2016年底“128奥特莱斯”停工。

  “返租金没人给,工程没人管,老板也找不到了,当时,我感到了绝望。”这是潜江高铁站前广场A1铺面业主梁钢当年真实的经历和想法。开出租车的梁钢认为城市高铁就是经济窗口,“我想投资应该是有保障的。我用自己开的士挣的一点钱付了首付,余款找银行贷一点,十年还完,公司还提供五年的返租,除租金外还有一点收益。”但让梁钢怎么也没想到,他购房两年后,项目停工了。

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(“128奥特莱斯”地标建筑停建时与重建后形成鲜明对比)

  据潜江市一位主要领导介绍,当时购买了站前门店铺面的业主,拿不到合同约定的返租金,商铺业主拿不到房产,就不断上访维权,而遗留下的荒凉工地,也像伤疤一样影响着城市形象。“我们受到了批评,相关部门专门督办,市里压力非常大。我们先后赴北上广多方招商,人家都望而却步。”

  “128奥特莱斯项目”停工后,潜江市委市政府高度重视,迅速成立了工作专班,本着化解矛盾、盘活项目的目标,积极开展工作。在多次联系对接唐隆发展公司,并与128奥特莱斯项目股东协调无果的情况下,又多方招商,先后与多家企业洽谈,但是,这些公司因种种原因都放弃了投资意向。

  就在一筹莫展之际,中科宏建集团的介入,不仅让“128奥特莱斯”迎来了起死回生的机会,也让政府和广大业主又一次看到了希望。2018年10月和2019年3月,中科宏建集团先后两次在深圳就“128奥特莱斯”项目重组与唐隆公司股东举行会谈,并达成重组协议,随后全面接手“128奥特莱斯”,开始后续开发和建设。

  起死回生

  2019年4月26日,原128项目餐饮风情街二期工程复工,5月8日,原128项目唐隆大厦、餐饮风情街一期复工,9月30日,餐饮风情街一期交房……中科宏建集团接手“128奥特莱斯”项目后,投资6600万元,快速重启工程建设,率先解决民生遗留和城市形象问题,用实际行动肩负起了一家企业的社会责任。

  “中科宏建集团一进来,首先就把多年的返租金一次性给了我们,一下子减轻了我们的还款压力。现在我已经把门店租给别人。”曾经因“128奥特莱斯”项目停滞不前而失去希望的梁钢,终于卸下了肩头重担。接手短短几个月的时间,中科宏建集团便妥善解决了“128奥特莱斯”项目餐饮街一期延期交房问题,并与站前广场44户业主签订了《委托经营管理返还收益协议》,兑付了原唐隆公司拖欠业主的返租款,解决了返租业主的诉求。此外,对原停建的唐隆大厦、餐饮街等项目进行快速续建,一年之内验收交房。

  此后,中科宏建集团与潜江市政府重新签订了投资协议,根据潜江市高铁片区详细规划的调整以及市场形势的变化,对原“128奥特莱斯”项目重新做了布局调整,项目规划得到进一步优化。至此,“128奥特莱斯”成为历史,一座全新的“中科科创生态城”,一步步从蓝图走入现实。

  如今,由中铁十八局承建的“中科科创生态城”正在如火如荼的建设中,充满了生机与活力。“在这个项目上,我们会投入优秀管理人员和团队,以及采用一线的品牌和材料,严格按照50标准化要求,保质保量完成项目建设,为潜江市政府交上一份满意答卷。”中科凤鸣城项目承建方负责人宋艳磊说。

  从矛盾聚集、一片噪音的问题工程,到如今“凤鸣”连连、建设有序的样板工程,“128奥特莱斯”的凤凰涅槃,不仅解决了信访矛盾,维护了社会稳定,也重新点燃了一座城市的发展信心。“中科宏建集团主动接盘,化解矛盾,不仅解决了历史遗留问题,而且也让整个项目焕然一新,夜晚的灯光秀成了潜江一大景观。我们打心眼里感谢中科宏建集团,他们有担当、有气魄、有品位。”潜江市一位政府领导如是说。

  新样板

  起死回生的“128奥特莱斯”,受到了湖北省委、省政府的高度关注。2019年11月13日,时任湖北省委书记蒋超良亲临项目现场视察,对中科宏建集团重启建设、改善形象、化解矛盾,支持基层治理的做法给予了充分肯定和高度评价。2021年3月24日,“中科科创生态城”项目作为潜江市唯一代表,在“相约春天赏樱花”经贸洽谈会暨世界500强对话湖北活动上,参加现场签约,时任湖北省委书记应勇亲眼见证了这一时刻。

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(2021年6月3日,潜江市委书记向斌视察“中科科创生态城”项目)

  2021年6月3日,潜江市委书记向斌来到“中科科创生态城”视察,听到该项目的历史过往和前后变化时,显得格外开心,对“中科科创生态城”未来的发展寄予厚望。今年4月29日,潜江市市长盛文军考察“中科科创生态城”项目时表示:“中科宏建集团前期在处理历史遗留问题、化解社会矛盾中勇于担当,作出了巨大贡献,也付出了巨大代价,我们要为他们排忧解难。中科宏建集团要坚定信心,放下包袱,全力加快建设高铁新区标杆工程,市政府也将全力帮助中科宏建化解债务、轻装上阵。”

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(2022年4月29日,潜江市市长盛文军来到“中科科创生态城”视察)

  当初,第一个购买“128奥特莱斯”风情餐饮街商铺的章梅娟,一共花去了240万元,“门窗玻璃没安装、水电气路都没有解决,就停工了,而且一停就是好几年,我压力很大,都不知道是怎么挺过来的!”如今,章梅娟的商铺已经变成了装修一新的蛋糕店,她又对生活充满了信心。“中科宏建集团来了后,一切都解决了,现在风情商业街小桥流水,绿树成荫,我的生意也做起来了。我对高铁片区未来的发展充满了信心,也对中科宏建集团充满了信任和感谢!”

  “为人民服务,为政府分忧,做社会进步、和谐发展的推动者,这是每一家企业本应承担的责任。”谈及公司介入让“128奥特莱斯”项目华丽蜕变,焕发新机的经历时,中科宏建集团董事长熊小文自豪中带着平静,却并没有居功,“主要是湖北、潜江的各级领导开拓进取、担当作为,才有了我们齐心协力让问题项目涅槃重生的机会。”

  从原来的社会矛盾聚焦点到现在的和谐治理示范点;从城市伤疤到城建亮点,“128奥特莱斯”走出困局,走向新生,在此过程中潜江市委市政府创新工作方式方法,积极作为,中科宏建集团兼顾经济效益和社会效益,主动担当,最终实现了民众、企业、政府和社会的多赢局面,其经验做法值得借鉴。(秦云龙)

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