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暗流涌动!2月南京二手房房价止跌微涨3.43% 新房成交创4年新低
2017-03-03 14:40:04   来源:房天下   评论:0 点击:

农历新年后的南京楼市,新房、二手房市场呈现两极分化态势。据房天下数据中心统计显示,整个2月,南京二手房成交量虽然环比1月下跌13.7%,共卖出5095套二手房,但在经历了月初春节周成交量触底后,随着春节假期的结束,挂牌量的上升,每周的成交量都在稳步回暖;但节后的新房市场就不太乐观,虽然每年春节不都在2月,但今年2月的新房成交量,的确创下了4年新低,仅成交2473套新房,环比1月下跌49.8%,如果不是最后一周推盘量的低调入市,解渴了大量春节压缩的购买力,恐怕2月份的南京新房市场或将更加低迷。

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虽然,在国家统计局发布的2017年1月份70个大中城市住宅销售价格报告中,南京新房和二手房房价,环比分别下跌0.2%和0.1%,是继 2016年双限政策实施以来,首次出现双双下跌。据房天下数据中心统计显示,2月南京二手房挂牌价约为25414元/㎡,环比微涨3.43%,这也是继去年10月双限调控后,二手房房价首次捅破天花板,止跌为涨,迈向25000元/㎡的新高阶。

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随着2月份的结束,2017年已过去了六分之一。从今年以来,南京楼市就表现低迷,新房、二手房在成交量方面都曾出现过触底,房价也一直在迂回中徘徊,可见双限调控的余威之猛。但随着春节结束,二手房挂牌量也开始悄然上升,不少新盘一改往年的热闹,在2月底才迟迟上新。库存量方面,截止2月28日,南京全市仅有约2.3万套可售,由此可见供需依旧紧张。因此,眼下的南京楼市虽然表明风平浪静,但实则暗流涌动,随着“金三银四”的到来,新房推盘量的救市,二手教育房的受热,南京楼市或将迎来调控后的首个成交高潮。


二、2月南京楼市大数据

江宁区以及江宁区的东山镇商圈,在2月份依旧是全市购房者最关注的区县和商圈。其中,江宁区有4大楼盘,跻身最受关注楼盘热搜榜前十,位于江宁区麒麟门商圈的东郊小镇,再次蝉联冠军,成为2月份最受购房者关注的楼盘。另外,在诸多地铁线路中,关注地铁3号线的购房者依旧居多,总价在150-200万的两居室的小户型,在2月份关注度上升。


1、最受关注区县:江宁区春节后继续称王

在2月南京各区县搜索关注度中,江宁区以20.07%的关注度高居榜首,鼓楼区以13.38%的关注度位居第二,浦口区以12.26%的关注度排名第三。

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2月份是农历新年以来开工的第一个月,很多购房者选择在过完新年后着手入市。据往年的经验判断,刚需群体的购房者,他们往往更为谨慎,尤为愿意在年初就加入找房大军,因此,作为低总价、高性价比的刚需重灾区,江宁区、浦口区,就成了他们重点关注的区县,常年霸屏最热区县榜,早已不是什么新鲜事儿。但值得注意的是,每年5月之前也是各大中小学忙落户的时候,而作为拥有庞大优质教育资源的鼓楼区,不仅上榜最热关注区县,同时在2月惨淡的二手房成交量中,以1010套成交量拔得头筹,这说明了除了大量的刚需客以外,打算为孩子找房的家长也将会是接下来的主要购房群。


2、热门商圈:六合区两大商圈首次同榜

在2月南京二手房市场商圈关注度中,东山镇继续以33.57%的关注度,蝉联热门商圈榜首位;六合区在2月份表现抢眼,雄州街道以27.59%的关注度排名第四,大厂街道也以23.95%的关注度,再次上榜。

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受双限政策加持,春节后的六合区依旧给力,其所属的两个商圈,不仅上榜且热度不减。这说明市场上的购买力还是有的,虽然主城的购买力被限制住了,但购房者的反应迅速,在一定程度上释放了南京周边的库存。随着“金三银四”的到来,六合区等南京周边将有望迎来关注高峰。


3、最受关注楼盘:阳光聚宝山庄靠地铁4号线首次上榜

纵观2月南京最受关注楼盘排行榜前十,东郊小镇以9.1%的关注度占比占据首位;阳光聚宝山庄以8.7%的关注度,首次出现在榜单中,位列第二,新城香溢紫郡则依旧以6.4%的关注,蝉联第三。

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在2月最受关注的小区中,最惹人注目的就是阳光聚宝山庄,该小区曾是紫金山脚下,快速路边被“遗忘”的楼盘,但随着地铁4号线的通车,该小区不再受常年交通短板的困扰,房价也一路攀升,关注度也随着水涨船高,印证了“买房跟着地铁走”的金句。


4、200-300万的价格范围受到关注

在2月的购房总价关注度方面,150-200万的总价范围,再次成为购房者关注的焦点,这说明追求刚需性、综合性价比高的购房者占据多数。然而,值得注意的是, 200-300万的总价范围,在春节之后显著上升,受到了11.1%的购房者关注。由此可见,随着新一年的开始,房价稳涨的同时,购房者对房价的心里预期也在上升,人们一边渴望着房价泡沫破裂,一边也在逐渐接受如今的市场。

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5、2-3居室的小户型撑起半壁江山

在户型方面,2居室与3居室的关注度几乎持平,这两种户型的关注占比,成为半数以上购房者关注的主力户型。结合最受关注的购房总价范围来看,南京的购房者大多以“务实”为主,200万左右的2居室、3居室都较为实用,从这两组数据来看,足以体现2月份的南京楼市,保持了“房子是用来住的”这一国字号标准。

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6、地铁4号线:关注度突破10%

地铁线路方面,南京地铁4号线不仅在本月将沿线的阳光聚宝山庄小区,送上了最受关注小区榜的第二位,自己也以10.98%的关注度占比,在运行一个月后,首次超过地铁10号线等兄长地铁,登上轨道交通线关注度的第4位。随着金三银四的到来,加之原有地铁线路周边房价的固化,地铁4号线作为新建地铁,其沿线楼盘在未来仍有较大的关注空间,甚至将带来房价新高。

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三、2月南京楼市还有哪些大事发生?


1、 积分落户登上舞台,购房落户成为历史

此前外地人在南京拥有60㎡以上的住房即可申请落户。但今年2月1日起,南京正式实施积分落户政策,购房落户退出历史舞台,外地人在南京需要按照规定积满100分,才能在每年的3月和9月申请落户。

不过关于此前买房落户的过渡时间要特别注意,2017年2月1日前已办理新建商品住房交易备案且满60㎡的,可以在2018年8月31日前,凭不动产权证申请户口迁入;明年2月1日前已办理二手房房交易备案且满60㎡的,可以在2017年8月31日前,凭不动产权证申请户口迁入。意味着只要在2月1日前买了60㎡以上房产的外地人,在规定的时间内拿到不动产证的话,依然可以依靠购房落户。


2、央妈隐性加息:实则扼杀房地产投资期望

2月3日鸡年开工第一年,央行全面上调了逆回购的中标利率,意味着资金贵了,它对于楼市、股市、债市、期市都构成利空,此次央行出手非常迅猛,没有给市场喘息的机会,堵着鸡年的大门重拳出击,毫不含糊。虽然,加息是否会直接蔓延到房贷政策上,目前还不得而知,但意味着2014年以来的货币宽松结束了,同时向投资者释放了强烈信号:不要再幻想重演2016年楼市的疯狂,时代已经改变。


3、 鸡年首场土地拍卖:招商刷新98亿最高总价

2月14日情人节当天,南京鸡年首场土地拍卖正式拉开帷幕,参与拍卖的7幅地块均成功出让,其中5幅地块需进行现场摇号后确定竞得人,总起始价183.7亿元,成交总价268.7亿元,溢价85亿元。

其中NO.2016G97(建邺区河西南部鱼嘴地块),经过9轮竞价后由金茂以73.4亿元竞得,该项目建成后将超越紫峰大厦,成为南京第一高楼。

NO.2016G98(秦淮区中华门外中山南路以西地块),经过395轮竞价,达到最高限价98亿,打破了2016年由世茂地产创造的88亿最高总价纪录,在摇号阶段最终花落招商门下。


4、 地铁6号线初步勘查:坐高铁换地铁 去栖霞山赏枫

2月26日上午8点,南京地铁6号线大明路、御道街路段已率先开始初步勘察。此前环评公示显示,6号线规划建设期为2017年至2021年。南京地铁6号线北起栖霞山北站,南至南京南站,全长约35公里。建成后,地铁6号线将串联起南京经济技术开发区、主城和南部新城。值得期待的是,地铁6号线建成后,去栖霞山赏枫的市民就多了一条更便捷的通道,甚至高铁网路上的周边城市,也将通过发达的轨较网络一睹红枫之美。

随着2月的结束,南京楼市将迎来传统的“金三银四”。但期待楼市表现如2016年一样亮眼的购房者,恐怕就要失望了。据业内人士分析,南京在2017年的房价或将会被各种手段摁住,尤其是土地市场方面,从去年开始,南京便进入了现房销售时代,市场持续“断供”的现象,将受到销许获批的影响。而随着2月底多家开发商低调推盘,教育房落户所迫,二手房市场也将继续走俏。从地价倒推房价等多重因素看来,2017年的南京楼市,“金三银四”将火热不见,以稳中有升为主。

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