农历新年后的南京楼市，新房、二手房市场呈现两极分化态势。据房天下数据中心统计显示，整个2月，南京二手房成交量虽然环比1月下跌13.7%，共卖出5095套二手房，但在经历了月初春节周成交量触底后，随着春节假期的结束，挂牌量的上升，每周的成交量都在稳步回暖；但节后的新房市场就不太乐观，虽然每年春节不都在2月，但今年2月的新房成交量，的确创下了4年新低，仅成交2473套新房，环比1月下跌49.8%，如果不是最后一周推盘量的低调入市，解渴了大量春节压缩的购买力，恐怕2月份的南京新房市场或将更加低迷。
虽然，在国家统计局发布的2017年1月份70个大中城市住宅销售价格报告中，南京新房和二手房房价，环比分别下跌0.2%和0.1%，是继 2016年双限政策实施以来，首次出现双双下跌。据房天下数据中心统计显示，2月南京二手房挂牌价约为25414元/㎡，环比微涨3.43%，这也是继去年10月双限调控后，二手房房价首次捅破天花板，止跌为涨，迈向25000元/㎡的新高阶。
随着2月份的结束，2017年已过去了六分之一。从今年以来，南京楼市就表现低迷，新房、二手房在成交量方面都曾出现过触底，房价也一直在迂回中徘徊，可见双限调控的余威之猛。但随着春节结束，二手房挂牌量也开始悄然上升，不少新盘一改往年的热闹，在2月底才迟迟上新。库存量方面，截止2月28日，南京全市仅有约2.3万套可售，由此可见供需依旧紧张。因此，眼下的南京楼市虽然表明风平浪静，但实则暗流涌动，随着“金三银四”的到来，新房推盘量的救市，二手教育房的受热，南京楼市或将迎来调控后的首个成交高潮。
二、2月南京楼市大数据
江宁区以及江宁区的东山镇商圈，在2月份依旧是全市购房者最关注的区县和商圈。其中，江宁区有4大楼盘，跻身最受关注楼盘热搜榜前十，位于江宁区麒麟门商圈的东郊小镇，再次蝉联冠军，成为2月份最受购房者关注的楼盘。另外，在诸多地铁线路中，关注地铁3号线的购房者依旧居多，总价在150-200万的两居室的小户型，在2月份关注度上升。
1、最受关注区县：江宁区春节后继续称王
在2月南京各区县搜索关注度中，江宁区以20.07%的关注度高居榜首，鼓楼区以13.38%的关注度位居第二，浦口区以12.26%的关注度排名第三。
2月份是农历新年以来开工的第一个月，很多购房者选择在过完新年后着手入市。据往年的经验判断，刚需群体的购房者，他们往往更为谨慎，尤为愿意在年初就加入找房大军，因此，作为低总价、高性价比的刚需重灾区，江宁区、浦口区，就成了他们重点关注的区县，常年霸屏最热区县榜，早已不是什么新鲜事儿。但值得注意的是，每年5月之前也是各大中小学忙落户的时候，而作为拥有庞大优质教育资源的鼓楼区，不仅上榜最热关注区县，同时在2月惨淡的二手房成交量中，以1010套成交量拔得头筹，这说明了除了大量的刚需客以外，打算为孩子找房的家长也将会是接下来的主要购房群。
2、热门商圈：六合区两大商圈首次同榜
在2月南京二手房市场商圈关注度中，东山镇继续以33.57%的关注度，蝉联热门商圈榜首位；六合区在2月份表现抢眼，雄州街道以27.59%的关注度排名第四，大厂街道也以23.95%的关注度，再次上榜。
受双限政策加持，春节后的六合区依旧给力，其所属的两个商圈，不仅上榜且热度不减。这说明市场上的购买力还是有的，虽然主城的购买力被限制住了，但购房者的反应迅速，在一定程度上释放了南京周边的库存。随着“金三银四”的到来，六合区等南京周边将有望迎来关注高峰。
3、最受关注楼盘：阳光聚宝山庄靠地铁4号线首次上榜
纵观2月南京最受关注楼盘排行榜前十，东郊小镇以9.1%的关注度占比占据首位；阳光聚宝山庄以8.7%的关注度，首次出现在榜单中，位列第二，新城香溢紫郡则依旧以6.4%的关注，蝉联第三。
在2月最受关注的小区中，最惹人注目的就是阳光聚宝山庄，该小区曾是紫金山脚下，快速路边被“遗忘”的楼盘，但随着地铁4号线的通车，该小区不再受常年交通短板的困扰，房价也一路攀升，关注度也随着水涨船高，印证了“买房跟着地铁走”的金句。
4、200-300万的价格范围受到关注
在2月的购房总价关注度方面，150-200万的总价范围，再次成为购房者关注的焦点，这说明追求刚需性、综合性价比高的购房者占据多数。然而，值得注意的是， 200-300万的总价范围，在春节之后显著上升，受到了11.1%的购房者关注。由此可见，随着新一年的开始，房价稳涨的同时，购房者对房价的心里预期也在上升，人们一边渴望着房价泡沫破裂，一边也在逐渐接受如今的市场。
5、2-3居室的小户型撑起半壁江山
在户型方面，2居室与3居室的关注度几乎持平，这两种户型的关注占比，成为半数以上购房者关注的主力户型。结合最受关注的购房总价范围来看，南京的购房者大多以“务实”为主，200万左右的2居室、3居室都较为实用，从这两组数据来看，足以体现2月份的南京楼市，保持了“房子是用来住的”这一国字号标准。
6、地铁4号线：关注度突破10%
地铁线路方面，南京地铁4号线不仅在本月将沿线的阳光聚宝山庄小区，送上了最受关注小区榜的第二位，自己也以10.98%的关注度占比，在运行一个月后，首次超过地铁10号线等兄长地铁，登上轨道交通线关注度的第4位。随着金三银四的到来，加之原有地铁线路周边房价的固化，地铁4号线作为新建地铁，其沿线楼盘在未来仍有较大的关注空间，甚至将带来房价新高。
三、2月南京楼市还有哪些大事发生？
1、 积分落户登上舞台，购房落户成为历史
此前外地人在南京拥有60㎡以上的住房即可申请落户。但今年2月1日起，南京正式实施积分落户政策，购房落户退出历史舞台，外地人在南京需要按照规定积满100分，才能在每年的3月和9月申请落户。
不过关于此前买房落户的过渡时间要特别注意，2017年2月1日前已办理新建商品住房交易备案且满60㎡的，可以在2018年8月31日前，凭不动产权证申请户口迁入；明年2月1日前已办理二手房房交易备案且满60㎡的，可以在2017年8月31日前，凭不动产权证申请户口迁入。意味着只要在2月1日前买了60㎡以上房产的外地人，在规定的时间内拿到不动产证的话，依然可以依靠购房落户。
2、央妈隐性加息：实则扼杀房地产投资期望
2月3日鸡年开工第一年，央行全面上调了逆回购的中标利率，意味着资金贵了，它对于楼市、股市、债市、期市都构成利空，此次央行出手非常迅猛，没有给市场喘息的机会，堵着鸡年的大门重拳出击，毫不含糊。虽然，加息是否会直接蔓延到房贷政策上，目前还不得而知，但意味着2014年以来的货币宽松结束了，同时向投资者释放了强烈信号：不要再幻想重演2016年楼市的疯狂，时代已经改变。
3、 鸡年首场土地拍卖：招商刷新98亿最高总价
2月14日情人节当天，南京鸡年首场土地拍卖正式拉开帷幕，参与拍卖的7幅地块均成功出让，其中5幅地块需进行现场摇号后确定竞得人，总起始价183.7亿元，成交总价268.7亿元，溢价85亿元。
其中NO.2016G97（建邺区河西南部鱼嘴地块），经过9轮竞价后由金茂以73.4亿元竞得，该项目建成后将超越紫峰大厦，成为南京第一高楼。
NO.2016G98（秦淮区中华门外中山南路以西地块），经过395轮竞价，达到最高限价98亿，打破了2016年由世茂地产创造的88亿最高总价纪录，在摇号阶段最终花落招商门下。
4、 地铁6号线初步勘查：坐高铁换地铁 去栖霞山赏枫
2月26日上午8点，南京地铁6号线大明路、御道街路段已率先开始初步勘察。此前环评公示显示，6号线规划建设期为2017年至2021年。南京地铁6号线北起栖霞山北站，南至南京南站，全长约35公里。建成后，地铁6号线将串联起南京经济技术开发区、主城和南部新城。值得期待的是，地铁6号线建成后，去栖霞山赏枫的市民就多了一条更便捷的通道，甚至高铁网路上的周边城市，也将通过发达的轨较网络一睹红枫之美。
随着2月的结束，南京楼市将迎来传统的“金三银四”。但期待楼市表现如2016年一样亮眼的购房者，恐怕就要失望了。据业内人士分析，南京在2017年的房价或将会被各种手段摁住，尤其是土地市场方面，从去年开始，南京便进入了现房销售时代，市场持续“断供”的现象，将受到销许获批的影响。而随着2月底多家开发商低调推盘，教育房落户所迫，二手房市场也将继续走俏。从地价倒推房价等多重因素看来，2017年的南京楼市，“金三银四”将火热不见，以稳中有升为主。
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