年底议价空间大 刚需关注环城区域二手房
2016-11-22 15:45:58   来源：   评论：0 点击：

　　近来本市二手房成交渐入平稳，成交量价较为稳定。目前基本以刚性购房需求为主，后台搜索数据表明，100万左右的套均价格成为刚需购房者关注的热点房源价格，而环城区域也是刚需购房者置业的首选区域。

    　通过房天下门店反馈的情况，可以看出，刚需购房者关注的置业区域多为环城区域。和中心城区相比，环城区域的二手房均价要低，区位配套也日益齐全，交通便利，再加上，刚需群体中  外地购房者占了将近50%，在环城区域购房首付比例相对要低，例如东丽区华明镇、津滨大道、西青区中北镇、张家窝等都是刚需购房较集中的区域。由于刚需的购房特点，百万以内的小户型成交较多，基本以中心城区 房龄在15年以上的老小区，（如河北区月牙河片区、河东区万新村区域）以及环城区域的次新房为主。

    　由于临近年底，一些房主为了回笼资金，房屋挂牌价格会出现一定的议价空间。因而此时，随着今年前10月购房需求的不间断释放，购房人数相对有所减少，房源的选择空间和议价空间均有所提升，100万的一室房源议价空间大概在2万-5万元之间。