新政发酵 全国推盘节奏逐步放缓
2016-10-19 15:45:18   来源：   评论：0 点击：

十一黄金周期间，楼市不断出新政稳定楼市，如今，新政发酵一周，各地楼市逐渐回归理性，全国推盘量逐步走低。据房天下数据中心统计，上周（10.10-10.16）重点监测的33城中，共计103个项目入市，纯新盘仅20个。

一、二线城市的推盘量走低

据房天下数据中心统计显示，上周（10.10-10.16）重点监测的33城中，共计103个项目入市，其中一线城市共计推盘量为12个，包括3个纯新盘。上海共有8盘入市，本地项目共有7个，其中住宅项目占6个，商住项目仅一个；异地仅有1个住宅项目。北京、广州各有2盘推新，均为老盘加推。而深圳则零盘入市。

二线城市共91个项目入市，老盘推新项目仍占较大比重，纯新盘为17个。其中，长沙共计11盘入市，纯新盘仅2个；武汉共计9盘入市，纯新盘为3个；重庆共计8盘入市，纯新盘仅为1个；南京共计8盘入市，纯新盘为2个。在新政的发酵下，部分城市的推盘节奏有所放缓，上周（10.10-10.16）郑州仅3个项目入市，均为老盘加推；苏州仅3个项目入市，包括2个纯新盘；天津仅1个项目入市，为老盘加推。

老推新项目占比超8成刚需类项目为主流

据房天下数据中心显示，上周（10.10-10.16）重点监测的33个城市中，共计103个项目入市，老推新项目仍占较大比重，纯新盘为20个。从产品类型来看，刚需类项目占比85.4%，刚改类项目占比14.6%。从去化情况来看，一线城市中，上海共计8个项目推新，仅2个项目的去化率为100%，其余均在销售中。二线城市中，武汉9个项目推新，其中4个项目的去化率为100%；南京8个项目推新，其中2个项目的去化率为100%。在新政的影响下，楼市逐渐回归理性，大部分城市的项目均在稳健的销售中。

部分城市开盘概况

郑州——受新政影响 上周末仅3盘入市

上周末（10.15-10.16）天津共计3个项目推新，均为老盘加推，五证齐全。其中2个楼盘推出的均是公寓房源，分别是中原区的升龙天汇广场和惠济区的永威迎宾府。自郑州限购限贷政策出台之后，就开盘数据来看，很多无证楼盘都有所收敛，郑州房地产市场也走向更为健康的发展。

苏州——上周仅3个项目推新

10月份的苏州楼市逐渐进入调整期，推盘节奏逐步放缓。据房天下电商中心不完全统计，上周共计3个项目推新，其中，纯新盘为2个，老盘加推仅1个。从物业类型来看，住宅、别墅、商业项目各为1个。其中，华谊兄弟艺术家村项目为别墅产品，纯新盘入市，共计推出112套房源；城南印象生活广场项目为商业产品，纯新盘入市，商住公寓面积37平，41平，45平，57平；亨通吴越锦绣住宅项目，此次推出10套商铺房源。