国庆新政密集出台 调控前后部分城市成交冰火两重天
2016-10-12 10:20:40   来源：   评论：0 点击：

截止到目前，北京、上海、广州、深圳、南京、天津、苏州、郑州、济南、佛山、东莞等21个城市先后发布楼市调控政策，多地重启限购限贷。十一黄金周期间，武汉、南京、合肥等城市均为“加码”调控，在多次调控的影响下，成交量相对比较平稳，楼市回归理性；而济南、东莞、南昌等城市在新政出台的前夕，成交激增。

成交量：新政出台前夕刺激部分城市成交量猛增

据房天下数据监控中心统计，十一黄金周（10.1-10.7）重点监测的25个城市商品住宅共成交43542套。国庆期间，一线城市成交分化明显，北京受9.30新政影响，市场渐回归理性，商品住宅成交216套，同比下滑51.1%；而广州商品住宅成交3647套，同比增涨455.95%，购房者赶上10.4新政的末班车，成功抓住了购买机会。

十一黄金周期间，部分城市在新政前或新政当天， 成交激增。佛山黄金周期间成交6782套， 同比上涨508.25%；济南10.2日政策出台当天， 网签量激增，黄金周期间共计成交4948套，同比上涨337.48%。此外，东莞、成都、南昌等城市成交同比均超80%。

成交面积：一、二线部分城市成交量成交面积同比齐涨

从商品住宅成交面积来看，十一黄金周期间（10.1-10.7），一线城市中，广州商品住宅成交面积为334249平方米，同比上涨368.52%，北京商品住宅成交面积为27021平方米，同比下滑37%。二线城市中，佛山商品住宅成交面积为694951.43平方米，同比上涨606.27%，南宁商品住宅成交面积为104157.65平方米，同比上涨178.92%，成都、南昌等城市黄金周期间商品住宅成交面积同比均超300%。

热点城市商品住宅成交概况

东莞——首次发布楼市调控 限购前夜莞新房成交量飙升10倍

10月6日晚东莞发布了楼市调控政策，不仅限贷还限购，是东莞楼市有史以来的首次限购。也就是在10月6日当天，东莞新房签约量飙升到1400套，相当于9月一周的量、8月份近两周的量，直接导致国庆期间的新房成交量超过2000套。据房天下数据监控中心统计显示，国庆期间（10.1-10.7）东莞共计成交商品房2265套，同比去年同期涨474.87%； 成交均价18836元/平方米，环比上涨8.81%，同比去年同期上涨102.19%。

济南——商品房网签4948套 限购新政后日签不足300

据房天下数据中心统计，十一黄金周（10.1 -10.7）济南市商品房共网签4948套，同比去年同时段网签量激增337.48%。其中住宅3746套，仍占成交主力。层层政策之下，济南新房市场也出现了重大变化。面对限购令的突然出台，各大楼盘为了避免新政带来的影响(如银行贷款最低首付上调10%、限购等)，纷纷连夜加班网签，导致10月2日当天数据激增，新建商品住宅的网签量达到1652套的峰值，这也是今年以来的最高纪录，几乎赶上2月份一个月的成交量。从4日开始，网签量持续下滑，10月5日至10月7日，三天的网签量均停留在300套之下，比9月份日均网签量400多套降低了一大截。国庆七天长假，前三天网签3500余套，后四天网签1400余套，“前热后冷”的局面相当明显。

杭州——十一黄金周期间成交1904套 为近七年最高

虽然在国庆之前杭州刚刚出台了相关调控政策，但今年国庆长假杭州楼市成交依然火爆。据房天下数据中心统计，十一黄金周期间（10.1-10.7），杭州楼市（不含富阳）共计成交商品房1904套，比去年同期的1349套增加555套，同比上涨41%，同时也创下了近7年国庆长假楼市成交新高的记录。

成都——蓉国庆黄金周成交3310套同比上涨352% 短期走势或趋缓

受9月中下旬的火热行情及一年一度的秋季房产交易会开幕影响，成都楼市在国庆黄金周迎来了新的一轮成交高峰，尽管限购政策迅速出台，但是依然阻挡不住购房者的热情，七天时间共成交备案三千余套， 相较于去年仅七百余套的成交量， 翻了近四番。据房天下数据中心统计， 截至2016年10月7日23:00， 成都全市国庆黄金周7天(10.1-10.7)商品住宅共计成交3310套，同比去年上涨352.8%；商品住宅成交面积共计328195.79平方米，同比去年上涨352.16%；成交均价9085元/平方米，同比去年上涨17.64%；成交金额298174.09万元，同比增长431.89%；库存量254465套，同比去年减少12.98%。