9月市场热度前后不一 购房者理性情绪渐浓
2016-10-09 15:40:10   来源：   评论：0 点击：

 
　房天下数据研究中心据房管局网站数据统计，截止到9月30日，9月天津二手房总共成交20754套，环比上涨15.8%，同比上涨95.1%（8月同比涨幅为75.1%），9月成为继3月之后又一成交最高单月。目前2016年二手房总共成交138009套，已经超过去年二手房成交总量（全年120259套）的14.76%；成交面积174.9万平米，环比上涨15.6%，同比上涨87.4%；二手房成交均价为每平米13312元，环比上涨9.4%，同比上涨23.8%。

9月市场热度前后不一 购房者理性情绪回归

    房天下二手房表示，从9月二手房市场的具体成交来看，8月的成交热度一直延续至9月中上旬，房主上调挂牌价格，购房者依然“买涨不买跌”，过多的购房需求消耗大量优质房源，库存房源量的减少和购房者对房主上调价格的认可，致使本月房屋价格环比增加10%左右，前半月市场表现为纯卖方市场。而到后半月，随着房价走高，购房者的入市门槛也随之提高，购房者理性观望的情绪渐浓，从后半月的成交量也能看出对于房主的非理性报价基本不接受。进入月底，第三季度接近尾声，银行方面的信贷环境愈加严格，一定程度也会影响到成交情况，部分房主在下半月会随着购房者的反应相应作出下调挂牌价的动作，总体而言，下半月的议价空间大于9月中上旬。因而9月中旬或为二手房市场的买卖博弈分割点。

    卖方市场房主违约多 购房者如何防范

    伴随着库存房源量的走低和房价的上涨，楼市似乎重新回到了“卖方市场”。部分开发商更是封盘以便调整备案价，一些二手房主也顺势涨价。由此产生的毁约事件，近期也屡屡出现。房天下二手房大区总监傅颖介绍，9月大区有将近30%的房主出现违约情况，也就是说10单成交中，就会有3单违约。房主基本都认可之前合同约定的赔付款项，因为上涨的房屋价格远远大于对购房者违约金的赔偿加上定金中介费的总价。比如150万的房子，中介费3万，如果购房者支付的定金是2万，合同约定房主违约需要赔付双倍定金作为违约金，这样房主需要向购房者总共赔付7万，然而在此期间，原本150万的房子可以买到170万，因而即使房主违约房子也是可以多卖20万。对于违约现象如此之多，购房者如何防范？

    房天下二手房大区总监傅颖表示购房者可以从以下三点来尽量避免房主违约。首先，在房主手续齐全的基础上，尽可能多付定金，建议5万元以上，这样如果按照定金来约定赔偿的话，尽量使得双倍定金金额能与房价涨幅相当；其次，一定要在签约时见到房主本人，并通过证件或者中介工作人员来确定房主的身份；最后，建议购房者对于合同的每一条款一定要仔细阅读，尽量不要拖延办理过户等手续的时间。

    信贷环境收紧 预计下月二手房市场以稳为主

    房天下二手房分析师王琳表示，第四季度银行放款速度的逐渐减慢以及额度的减少，二手房成交速度将会放缓，预计10月前半月与9月底的市场环境大体相同，随着购房者理性观望的情绪渐浓，下月二手房成交量价或会出现小幅下降的情况，买卖双方博弈持续，市场逐步回归平稳态势。

    市内六区二手房成交量价齐升 和平区成交量涨幅最大

    9月市内六区成交二手私产住宅共成交9056套，环比上涨24.9%，同比上涨95.8%，9月市内六区二手房成交量均环比上涨，其中和平区9月成交609套，环比上涨38.7%，为市内六区成交量涨幅最大的区域；9月市内六区二手房成交均价为每平米20243元，环比上涨10.2%，同比上涨36.5%。9月二手房月成交均价均环比上涨，其中河北区月度成交均价为每平米16570元，环比上涨13.1%，为市六内六区二手房均价涨幅最大的区域。

    各区域来看，9月市内六区成交二手私产住宅共成交9056套，环比上涨24.9%，同比上涨95.8%；成交面积65.8万平米，环比上涨23.5%，同比上涨72.5%；二手房成交均价为每平米20243元，环比上涨10.2%，同比上涨36.5%。
    9月环城四区二手私产住宅成交4004套，环比下降3.6%，同比上涨74.8%；成交面积36.7万平米，环比下降3.4%，同比上涨77.7%；成交均价11687元/平米，环比上涨7.7%，同比上涨24.9%。

    滨海新区9月二手私产住宅成交3988套，环比上涨16.0%，同比上涨84.4%；成交面积34.8万平米，环比上涨19.6%，同比上涨86.4%；成交均价9095元/平米，环比上涨2.2%，同比上涨11.4%。

    9月远郊区域二手私产住宅成交3076套，环比上涨20.1%，同比上涨137.4%；成交面积37.7万平米，环比上涨21.3%，同比上涨136.4%；成交均价为6690元/平米，环比上涨7.4%，同比上涨14.9%。