放个假回来，买房没有房产证了！
2016-10-08 15:27:27   来源：   评论：0 点击：

也许大家还不知道，国庆假期后，即10月8日起，上海市全面实施不动产统一登记制度。以后新买到房，就再也见不到房产证了。

新政实施后，上海房产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。意味着原本的房产证明依旧有效，不做强制更换。 

此前奉贤区已经率先试点，实施这项制度，截至9月27日，奉贤区共颁发7380本不动产权证书和11166本不动产登记证明。 

各区不动产登记受理点：

那么大家一定会有疑问：为什么要换？不动产登记跟房地产登记有什么区别？会不会对买房卖房有影？马甲袋金融研究员Frank对此做了深入的分析。

首先要了解不动产的定义，不动产指土地、房屋、海域林木、建设用地等。以往这些产权都由各自的管辖部门管理，分散登记。改革后，这些产权由各地不动产登记统一登记。这样一来，所有的不动产档案就能统一管理，集中到统一的信息管理系统。产权拥有人办理和转卖时也不需要在各种管理局之间来回奔波，省去了很多麻烦。拥有多套房产的人也不需要存着一沓房产证，都能统一归属在这一个不动产权证书里。

对于不动产权登记会导致房价下跌的言论，马甲袋金融研究员Frank表示不认同，不动产登记只是对信息进行整合，不会对房价产生直接影响。倒是信息统一登记之后，可能会推进征收房产税。G20大会提到因信息征集能力弱，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，下一步将“义无反顾”推进改革。不动产权登记落实后，信息征集问题得到改善，势必加快房产税征收政策落地。

国家拟出台房产税是为了抑制投机性房产投资，对购买第二套及以上房产时超过一定面积的，征收房产税，可能起到抑制房价的作用，但是不动产权登记才刚刚开始，预计依法公开查询也要等到2017年，那么房产税全面征收更是遥不可期。所以现阶段想要房价维稳甚至下跌还是比较困难的。所以有买房需求的朋友们不要因为制度改变或者小道消息而自乱阵脚，选择适合自己的投资项目，加快财富的原始积累，例如马甲袋金融就是个不错的投资平台。 

很多人努力一辈子也就为了赚得一个房产证，现在房产证也没有了是不是有点小失落呢？ 不管是房产证还是不动产权证，都只是一纸凭证，改革是为了优化信息录入和管理，方便日后做公开查询，短期内对个人利益实质上没有任何改变，对房价是否产生影响还要看日后房产税政策的落实情况。