楼市迎调整 “金九”首周入市量环比下降20.3%
2016-09-07 11:36:14   来源：   评论：0 点击：

2016年楼市热度持续，部分城市出现抢购潮，开发商推盘积极。8月以来，苏州、武汉等热点城市连续出台相关政策稳定楼市，或受此影响，开发商推盘节奏放缓。根据房天下数据中心监控，上周（8.29-9.4）33城共计149盘入市，环比下降20.3%。

推盘量：一线城市持稳、二线城市急剧下滑

据房天下数据中心显示，上周（8.29-9.4）重点监测的33城中，共计149个项目入市，其中一线城市共计推盘量为28个，包括8个纯新盘、20个老盘加推，推盘总量基本与上周持平。

二线城市共计推盘量为121个，环比下降22.9%，其中纯新盘为18个。二线热点城市中，天津、郑州、武汉推盘量仍持续增长，而杭州、长沙、南京等城市推盘量增长动力明显不足。

产品类型：刚需仍为主流产品

据房天下数据中心显示，上周（8.29-9.4）重点监测的33个城市中，共计149个项目入市，其中纯新盘为26个，占比不到2成。一线城市中，广州、上海等仍以改善型的三房为主，而二线城市仍以刚需类的成品为主。

去化：一线及二线热点城市去化约8成

从去化情况来看，北京、上海、深圳、广州一线城市项目去化约8成，其中，北京上周（8.29-9.4）5盘入市，去化率达到100%。郑州、武汉、天津、南京等二线热点城市去化约超8成，其中，郑州入市的16个项目中，10个项目去化率达到100%；南京8个项目中，4个项目已售罄，其余均在8成以上。

典型热点城市开盘概况

武汉——10盘入市5盘日光

据房天下数据监控中心统计，上周（8.29-9.3）共有10个项目入市，5盘斩获“日光”。从本次推盘情况来看，入市项目多集中在远城区，且整体推出套数都不是很多，多数在100套以内，只有位于远城区的东方雨林作为纯新盘首推356套，开盘当天全部售罄，而位于汉口核心的世纪江尚推出220套，首日成交107套，去化仅48.64%，可见限贷政策的实施对主城区楼市销量还是存在一定的影响。总体来讲，随着限贷政策的实施，远城区楼市迎来发展良机，而主城区在经过短时间的调整后可能会集中在9月中下旬加大推盘力度。

郑州——16项目开盘 10盘已售罄

据房天下监控中心数据显示，上周末（9.3-9.4）共有16个项目开盘，包括3个纯新盘，老盘加推占比超8成。从产品上来看，不仅包括高层、小高层、洋房，还有少量的别墅。户型面积从41-282平不等，满足各类购房者的需求。从去化来看，入市16个项目中，10个项目开盘即售罄。