上周二手房量价均涨 刚需改善齐入市
2016-09-01 14:40:34   来源：   评论：0 点击：

  
    搜房网房天下据天津房管局网站显示数据统计，上周(2016年8月22日-8月28日)交易日为5天，二手私产住宅共成交4207套，与前一周(2016年8月15日-8月21日)交易日为5天，交易天数相同，相比(以下简称环比)前一周上涨8.1%；成交面积35.16万平米，环比上涨6.5%；成交均价13031元/平米，环比上涨10.5%。

    刚需、改善齐入市 成交量小幅上扬

    ‘’区域成交量与上月相比有明显提升，环比增加20%-30%。“房天下二手房广开商圈经理王军说“广开片区，是南开乃至天津高端居住区较为集中的区域，进入8月，房价稳中有升，大户型面积大，价格上涨就尤其明显。其中刚需与改善客户比例大概为1:3，改善购房者居多，可以占到市场客户群体的60%-70%，其中涵盖部分学区房需求，这写购房者选择较多的是广开区格调系列的楼盘，以两室及三室户型为主。”“还有部分刚需购房者，购置此片区选择婚房，及学区落户的要求，以房龄较老的楼盘作为首选”王军补充“刚需看房较集中的是广开区广泰园、朝园里、怀仁里等老小区的一室户型，面积稍小，满足居住需求即可。”对于成交量上扬的原因，王军解释一是正常需求的释放，例如想要明年3月入学登记，就要提前办理房产落户，还有就是婚房需求，也需要提前购置；二是由于上半年房价非理性上涨后，房主对于金九银十的市场仍有所期待，而购房者担心房价会一路上升也提前入手，因而造成本月二手房成交集中。

    市内六区二手房量价齐上涨 和平区环比涨幅最大

    在市内六区中，上周市六区域二手私产住宅成交量1791套，环比上涨15.3%，占全市成交总量的42.6%，环比上涨2.7%。上周市内六个区域的成交量都有所增加，其中和平区周成交126套，环比上涨41.6%，是市六成交量涨幅最大的区域。其次，河北区的涨势也很明显，周成交330套，环比上涨27.4%。价格方面，上周市内六区二手房成交均价19320元/平米，环比上涨8.6%，上周二手房成交均价均环比上涨，其中和平区周成交均价为每平米32371元，环比上涨12.2%，为上周市六区域价格涨幅最大的区域。

    各区域来看，上周市六区域二手私产住宅成交量1791套，环比上涨15.3%，占全市成交总量的42.6%，环比上涨2.7%，成交面积13.0万平米，环比上涨10.6%，成交均价19320元/平米，环比上涨8.6%。

    上周环城四区二手私产住宅成交961套，环比上涨4.3%；成交面积8.7万平米，环比上涨2.7%，成交均价11644元/平米，环比上涨14%。

    滨海新区上周二手私产住宅成交789套，环比上涨4.5%，成交面积6.7万平米，环比上涨7.6%，成交均价9264元/平米，环比上涨6.7%。

    上周远郊区域二手私产住宅成交666套，环比微涨0.5%，成交面积6.7万平米，环比上涨2.8%，成交均价为6458元/平米，环比上涨6.3%。