突围国内房市困局 SOHO100纽约豪华公寓攀销售高峰
2016-05-11 16:08:59   来源：中国网   评论：0 点击：

中国房地产市场在前一段时间出现了回落，并被看作整个中国经济下滑的风向标。但是到了今年年初，房地产价格出现了明显的整体性正增长，并在前两个月走出大幅度的上扬。房价的上涨似乎让购房者、投机者看到了巨大的盈利空间，纷纷再度鼓足勇气冲进这让人又爱又恨的中国房地产市场。但就在大家看着房价走势图暗暗窃喜自己英明的投资决策时，全世界历史最悠久、最有权势的投资银行高盛却泼来一盆冷水，建议投资者是时候削减中国房地产风险敞口了。

　　高盛认为，中国整体房价已持平长达五年左右，但大城市价格却翻番上涨。政府应当聚焦财政政策、推进去库存进程，并对过度投机及杠杆保持警觉。若处理不当，地产市场可能引发比股市震荡更大的系统性问题。

　　中国投资者不理性炒房被认为导致了中国房地产市场的泡沫

　　其实，早在高盛发布友情提醒前，就已经有很多投资者嗅到了中国房地产市场的危机，并将投资焦点专向海外房产。而由于美国房产在售价、产权、投资回报、政策监管等方面的优势，使得更多高净值人群把房产投资目标锁定在了美国，也令美国房产海外买家榜首被中国投资者们牢牢占据。

　　美国房产受中国投资者追捧

　　美国房产中介协会最新发布的统计数据显示，美国所有州在2016年的房产中间价位都预期会全面上升。而从美国房产价格长期走势判断，这一上升势头还将持续5-6年，让人无法不为中国投资者独到的眼光鼓掌。

　　美国是土地私有制国家，房地产市场完全按市场规律运作，政府对市场的干预很少。而对房地产市场造成影响的投资者，拥有很强的风险意识，对经济发展与房地产业的关系把握准确。投资者在决定房地产投资的每一项决策之前，往往要作大量的分析研究，从人口增长、就业情况、供求关系、投资机会等等作大量的研究。因此，美国房地产虽然也有周期性波动，但涨跌幅较小，很少有大起大落，适合于长期投资。

　　移民兼投资的绝佳方式

　　与美国房产投资同样受到欢迎的，还有美国投资移民（EB-5）项目，尤其是房产类的EB-5项目。这种将财富规划和身份规划完美融合的投资方式，获得大量高净值家庭的垂青。仅需投资50万美元，即可全家拿绿卡，与美利坚人民共享优质环境、教育、福利等公共资源。

　　为帮孩子进入美国常春藤而申请美国绿卡的家长不在少数

　　据国内移民行业领军品牌外联出国美国项目总监刘佳妮女士介绍，为迎合中国人对房产投资的特殊喜好，目前在中国推广的EB-5投资移民项目以地产类居多，但正真处于美国最核心地段——纽约曼哈顿的却寥寥，因为在寸土寸金的曼哈顿，可开发用地已经越来越稀缺了。

　　SOHO100

　　位于曼哈顿时尚地标SOHO社区的SOHO100纽约豪华公寓，近日却意外晋升为网红，被网友称作赶超纽约五大楼王风采的隐藏版大Boss。令众网友最心动的，就是项目“与生俱来”的高贵血液。据了解，SOHO100纽约豪华公寓由世界建筑和设计界大佬RenzoPiano担当项目建筑设计师，并由爱马仕御用室内设计团队操刀，建筑的每个角落似乎都能看到爱马仕的设计理念，这也为SOHO公寓烙上难以抹去的奢华印记。

　　SOHO100纽约豪华公寓效果图

　　这个由全球明星开发商Bizzi&；Partners和SHVO联袂出品、国有独资中国信达资产集团的美国全资子公司——信泰资本集团作为项目股东之一巨资注入的项目，由销售网络遍布全球75个国家的全美第四大房地产公司DOUGLASELLIMAN负责销售，在2015年就攀上了该地区24年来第二公寓销售高峰的项目，总是不断给人意料之外的惊喜。

　　更令无数投资者尖叫的是，SOHO100纽约豪华公寓居然还是一个美国投资移民项目。外联出国美国项目总监刘佳妮女士透露，作为一个EB-5项目，SOHO100纽约豪华公寓拥有低至7％的EB-5资金占比、全部到位的非EB-5资金、、高于移民局要求181％的就业盈余以及项目完工后价值将是EB-5借款的16.9倍，在资金安全和绿卡安全上给了移民申请人极高的保障。

　　刘佳妮女士透露，现在是提交美国投资移民申请的最佳时机。根据外联从美国移民局得到的消息，美国投资移民法案在今年9月到期后极可能发生变动，投资额提高几乎已成定局，这意味着50万美元移民美国即将成为历史，投资者只有尽快出手才不至于留下无限悔恨。