楼市“超级大盘”多元优势受青睐
2013-01-10 15:25:17   来源：新民网   评论：0 点击：

　　近几年来,随着济南城市化进程的加快和全国一线品牌地产商如万科、中海、恒大等的相继进驻,地产企业在提升楼盘品质的同时,拿地的规模也越来越大,市场上百万平方米的“超级大盘”日益增多,渐渐成为楼市消费的主流,济南楼市正逐步迈入“超级大盘”时代。

　　据克而瑞2012年济南前三季度房企销售面积排行榜显示,排名前十名房企销售面积份额占比达35%,而在上年,则仅为28%。2012济南前三季度排行榜前十名的项目中,体量在100万平方米以上的就有6个,其中中海国际社区、济南鲁能领秀城及天鸿万象新天等项目规划体量均在300万平方米以上。由此可见,济南房地产市场集中程度处于不断攀高的过程中。纵观济南房地产市场,大片整地出让的方式与大型房企的纷纷入驻,加速了济南“超级大盘”时代的来临。

　　与传统意义上的“大盘”不同,济南涌现的“超级大盘”呈现出更多元化的优势。除了占地面积与体量具有相当的规模,这些大盘更注重全资源配套的营造,如社区内的商业、教育、休闲等生活配套,社区外道路、出行等交通配套。绿地山东房地产开发有限公司企划部总监丁宏星表示,随着国内一线大型房企进军济南,大型房企所占市场份额在2013年将持续增加。另外,在当前形势下,中小型房企越来越难拿到土地,尤其是大规模的土地,因此,“超级大盘”时代的到来也将是一个必经的过程。

　　据2012年1—10月份济南土地成交数据,实力房企成为本地土地市场的中流砥柱,并有愈加集中的趋势。数据显示,1—10月份,拿地面积排名前五名房企共拍得326.2万平方米土地,这一数字占到了前10个月土地出让总量的66.4%。由此可见大型开发商已成土地交易市场主导者。与这一趋势相对应,在本年度出让的地块中,不乏大面积的整地,且不少大地块均被同一家房企拍得。例如华润拿下的兴隆片区二环南路北侧地块为占地百万平方米以上的大型地块。大面积的“整地”被开发商收入囊中也为“大盘时代”的诞生创造了条件。“大盘的存在毫无疑问给济南楼市增添了很多亮丽的色彩,同时也给消费者提供了更多的选择,因为每个大盘背后都是有各自特点支撑的。这些大盘有的是以环境资源见长,比如领秀城,它的南部有山,具有较好的环境优势。有的是依靠城市资源,比如全运村,它拥有奥体中心这样一个规模较大的城市配套。还有一些则是靠地处郊区这一区位优势,比如碧桂园,它为购房者提供了一种置业梦想:蓝天大地,园林相伴,闲暇时自己还能种点菜。因此很多购房者选择它作为第二居所,也是希望借此改变自己的生活方式。”山东世联怡高物业顾问有限公司总经理朱江表示。