多地楼盘深陷质量风波 合生创展跌出房企50强
2012-10-19 09:59:57   来源：   评论：0 点击：

　　合生创展在业内以打造“高端大盘”著称，不过近期多地楼盘却频频陷入“质量门”风波，一直以低调形象示人的房企开始受到公众质疑。与此同时，合生创展销售业绩多年停滞不前，也预示着王石眼中的“地产航母”正在走向没落。
　　北京、宁波楼盘深陷“质量门”
　　
　　北京中环物研环境质量监测中心出具的报告显示，合生霄云路8号两套住房的卧室数值分别是0.27和0.29，超过国家标准近两倍。对此，合生创展工作人员表示没法明确回复。据悉，“合生?霄云路8号”是北京著名的高端“豪宅”，楼盘成交均价为120000元/㎡。
　　
　　无独有偶，位于浙江宁波镇海区的楼盘合生国际城同样存在门框甲醛超标问题，当地建设交通局已要求该楼盘停止预售。
　　
　　据合生国际城业主提供的一份检测报告显示，合生高层门框等材料是中密度纤维板，甲醛含量18mg／100g，超过家居业人造板材生产使用的E1级标准一倍。事实上，除存在“毒门框”问题外，该楼盘还被业主披露有墙体漏水、门框窗套甲醛超标、墙体开裂等二十余项问题。
　　
　　宁波镇海区建交局建管股负责人曾对媒体表示，宁波合生国际城从2007年项目开工到现在已出过多次质量问题，仅今年政府部门约谈开发商就有4次之多。当地政府相关部门已将合生创展列入房地产市场不良行为记录名单，并要求相关单位限期改正、制定赔偿方案。
　　
　　不过面对政府约谈，合生创展一直拖延处理，直到15日才向业主出具了一份赔偿方案通知。在这份对E、F区业主售后维修相关问题的一次性补偿方案中，合生方面对业主的补偿单价为78.5元/平方米，并且已收楼业主并不享有免物业费的补偿。据悉，合身国际城物业费为2元/月/平方米。
　　
　　记者近日多次致电合生创展相关负责人了解事件进展，但电话均处于无人接听状态。记者又拨通合生国际城售楼处电话，工作人员告诉记者：只负责销售事项，其他情况不了解。
　　
　　对内集权对外低调
　　
　　楼盘质量、业绩停滞、珠江系“退市”风波，面对各种传闻，身处漩涡的合生创展有些应接不暇。
　　
　　“合生以创业老板为核心的集权式管理一直没有改变，面对近年来房地产新模式的不断出现，合生过于老化的经营理念没有与时俱进，是其企业发展不顺的主要原因。”中国房地产信息集团分析师薛建雄对新华网记者表示。
　　
　　采访中，多位业内人士也都向记者提到了“集权式管理”这个词。在众多业内人士看来，合生创展多年来鲜有变化的管理模式已经受到诟病。事实上，合生内部管理者与所有者的分歧也一直存在。正因为此，才有8年间4任总裁的相继离职，动荡的管理层为今后内部管控漏洞埋下伏笔。薛建雄认为，企业经营理念和管理模式老化导致企业竞争力不足、产品质量频出，老板频换主要管理层解决不了根本问题。
　　
　　美联物业全国研究中心总监徐枫在接受新华网记者采访时表示，尽管合生创展是上市公司，但仍属于一家比较神秘的企业。“从之前接触来看，这家企业比较低调，老板的作风就是这样。”。徐枫同时指出，合生创展目前遇到的困境与整个行业的大环境以及楼市调控有关，但与合生创展本身的战略发展密不可分。
　　
　　销售业绩停滞的背后
　　
　　除管理模式和保守低调的作风受到非议外，合生创展多年业绩的止步不前同样引人关注。
　　
　　2012年上半年，合生创展累计实现认购销售额58.2亿人民币，仅仅相当于万科恒大等房企5月份单月销售额的一半，按合生创展今年150亿元目标计算，其仅完成约39%。为此，合生拟下调今年销售目标至120亿~150亿元之间。
　　
　　从2005年至今，合生创展一直在100亿出头的销售额徘徊。2011年合生创展合约销售额为99.4亿元，同比2010年下降近10%。2011年，8年前落后于合生的万科，其销售业绩已连续两年突破千亿，恒大的销售额也达到了803.9亿元。
　　
　　实际上，合生创展已经被甩出“第一军团”，因为对于一线房企而言，百亿销售额早已是昨日黄花。近些年，合生创展在房企销售排名中节节下滑，纷纷被后来者赶超，目前合生只能排在第四梯队。
　　
　　今年6月30日，在由克尔瑞研究中心联合中国房地产测评中心发布的《2012年上半年中国房地产企业TOP50销售排行榜》中，合生创展以销售额45亿元排名第45位。从排名来看，合生创展已经位于榜单后端。而最近，由上述机构发布的《2012年前三季度中国房地产企业销售TOP50》榜单中，合生创展的名字已经消失。
　　
　　业内人士认为，合生创展多年来重点布局北京、上海、广州、天津等一线城市，在这些城市受到限购政策冲击的背景下，合生旗下的豪宅及高端楼盘销售并不顺利。
　　
　　兰德咨询（中国）有限公司总经理宋延庆对记者表示，销售业绩的萎靡不振源于合生战略布局的局限性和产品定位问题。“运营速度慢，周转率比较低，加之合生的‘高端大盘’定位出现问题，使得企业无法完成销售目标”，宋延庆指出，霄云路8号销货速度太慢，在产品不是太好的情况下买十几万一平，属于价格策略失误，事实证明高定价不一定能实现高收益。
　　
　　对此，薛建雄也表达了相同观点。他指出，合生创展的产品与周边同期在售项目相比，价格并不占优势。“对于高度中央集权制的企业来说，成败只在一顺间。最高管理层的思路一但调整好，就能获得高速发展；但要是调整步伐跟不上，可能就此消沉。”薛建雄最后表示。