改善性需求8月来势汹汹 武汉豪宅需求旺盛
2012-08-08 14:26:41   来源：新浪   评论：0 点击：

　　上半年的武汉楼市一直由刚需住宅领衔，不过到了下半年，主角或要开始发生变化：改善型住宅逐渐接棒成为楼市主力军。
　　
　　进入8月传统的销售淡季，大多数项目进入持销期，不少中高端住宅入市，也有不少改善型住宅开始推出“楼王”，以便抢占市场：上周末复地东湖国际、三江航天首府，去化均超过了50%。
　　
　　改善性需求开始发力
　　
　　上半年的武汉楼市成交量，绝大部分都要归功于刚需购房者，而现在情况似乎开始发生转变，改善型住宅大有异军突起之势，慢慢从调控的低谷中走出来。不少之前基本处于滞销的楼盘开始复苏，成交量有所上升，中高端项目也纷纷入市，在各种优惠措施下，成功吸引人气。新浪乐居调查发现，目前已有多个中高端项目如期开盘，而且成交均不俗。
　　
　　8月4日，位于武昌区中北路的复地东湖国际加推四期4#、9#楼，共推出住宅310套。，均价13000元/平米。据了解，作为武汉复地东湖国际项目蛰伏近4个月之后的再次亮相之作，四期新品较之前几期无论是配套、景观还是产品品质都有所提升，再加上总计92折的诱人优惠，现场十分火爆，当天到场400组购房者，当天去化227套，去化率高达73.22%。
　　
　　新聚仁研究人员认为“吸引了较多区域内改善型客户”是本次项目热销的主因，在他看来，该项目客户主要来源集中在中南路及中北路附近；开盘去化较好，主要基于前期的蓄客量及本次开盘的优惠幅度较大。
　　
　　无独有偶，同为中高端项目的的三江航天首府首次开盘业绩也相当“给力”。同为8月4日，作为三江航天地产的第一个中高端项目，三江航天首府首次开盘即取得了56.2%的去化成绩。
　　
　　小编在现场看到，该项目首次开盘到场人数也超过400人，较为火爆。此次开盘共推出324套房源，开盘去化182套，折后均价11000元/平米，当日去化56.2%。相关负责人介绍，此次推出的项目中89平米三房去化较好，
　　
　　业内人士表示，良好的产品品质及价格吸引力是首次开盘开盘取得成功的主要动因，另一方面，该项目位于内环，交通便利，江景(长江)、湖景(沙湖)较好。
　　
　　改善型需求或接力下半场楼市
　　
　　改善型需求其实从未退场。
　　
　　“改善型需求是普遍存在的，可以说是刚性需求的一部分，一方面，武汉持续的旧城改造，造成大量改善型需求；另一方面，对三口之家、四口之家而言，二房、三房之类的小户型明显不能满足生活需求，因此改善型置业群体的购房动机和需求都很明确。”武昌一位中高端项目负责人如是说。
　　
　　易居(中国)营销集团副总经理宗磊也认为，相比首次置业者，价格已经不再是改善型需求买家最看重的因素，他们反而对产品的品质有更高的要求，如周边环境、生活配套、环境景观、物业服务等等。而有些改善型置业者单纯就是要换大房子。在他看来，“在首次置业者的热情带动下，以及一些中大户型适当的优惠促销下，改善型置业者不再观望，会选择合适时机出手，或撑起未来的武汉楼市。”
　　
　　新浪乐居研究员张汉邦表示，在近期央行连续降息等一系列宽松政策影响下，楼市正在悄悄回暖，在这种背景的影响下，改善型住宅市场也开始回温。现在购房者对房价的预期开始发生变化，不少持观望态度的购房者开始出手入市，这也带动了改善型住宅的成交量。
　　
　　事实上，从6月开始，改善性需求人群成为武汉楼市继刚需以后第二波主力军，他们在六月七月逐步接棒，显示出一定的购买力，也将成为下半年楼市的主角。随着央行连续两次降息，业界专家分析此政策能促进购房者出手，相应也将促进地产回暖。
　　
　　不过，不少打算购房的改善性需求人群开始担心房价会不会涨，在张汉邦看来，“就目前武汉楼市的库存，开发商的压力仍然很大，因此不会贸然涨价，改善性购房者或将迎来购房良机。”