违规售卖产权别墅 庐山岂是“富人山”
2012-07-30 11:31:54   来源：新华网   评论：0 点击：

　　因风景秀美、文化历史厚重而享誉海内外的世界文化遗产庐山，有着严格的规划限制和保护规定。然而就在这个砍一棵树都必须审批的地方，竟有开发商兴建起有产权的别墅来；更让人不解的是，这些别墅陆续获得庐山管理局相关部门发放的预售许可证，公然对个人销售。
　　
　　这个被开发商冠以“大宅”之称的别墅群，属于仰天坪国际度假山庄，自2010年始，就开始了广泛的销售推广。
　　
　　对仰天坪国际度假山庄，公众并不陌生。去年8月21日，庐山五老峰轨道登山缆车项目开工，曾进入到工程勘测和公路平整阶段。引发热议期间，九江当地坊间有顺口溜流传甚广：“五老峰上架缆车，白鹿洞旁打隧道，仰天坪上修别墅，十八公里倒垃圾。”此为近年庐山“被开发”的几大败笔总结。“仰天坪上修别墅”指的就是仰天坪国际度假山庄别墅项目。
　　
　　关键环节是：据介绍，仰天坪国际商务酒店用地确于2007年获得了省政府的批复，但江西住建厅却表示，该地块仅限于商业用地，未批复为产权式。而到了庐山管理局，这一项目却变成了“产权式商务酒店”。据7月19日《每日经济新闻》报道，庐山管理局曾向记者回应，江西省建设厅批准的就是仰天坪国际商务酒店。庐山管理局建设处一负责人竟也撒谎佐证这一批复。
　　
　　从“商务酒店”到“产权式商务酒店”，意味着项目成了房地产开发行为，违反了省政府的批复，也违反了《风景名胜区管理条例》和《江西省庐山风景名胜管理条例》。然而，理解千方百计的违规变更非常简单，因为回报的是滚滚而来的银子：作为庐山风景区第一个拥有产权并取得预售许可的房子，目前有两栋建成的“大宅”已取得了预售许可证，均价高达42000元／平方米。
　　
　　还有，别墅的销售模式中，有早被国家明令禁止的“分红”返利。在此购房有着高额回报。购房后，可以年为单位签署委托经营协议。显然，这对购房者的诱惑颇大。
　　
　　必须追问：其背后究竟有哪些特权魅影在作祟？是什么人在为如此“招商引资”大开绿灯？是谁在为一系列违规寻找疑似“合理性”？当地政府及监管部门的职责何以缺失，失控何以如此惊人？庐山管理局房管局为什么向开发商痛快发放预售许可证？规范设计部门是怎样承揽到这一明显违规项目的？包括购得别墅者，有没有规划监管部门人员甚至握有更重的审批权柄者的身影？
　　
　　事实上，围绕庐山的乱象已多年纷呈，为攫取巨大的私利，贪婪的权贵从未停止过破坏性挖掘、建设与改造：
　　
　　1992年，庐山风景名胜区管理局宣布出让21幢名人别墅50年使用权。香港一公司以区区510万美元获得使用和改造权。走上市场的名人别墅虽然最终无人问津，但出资方还真把21栋别墅里的20栋拆了；
　　
　　从1994年到2003年，庐山风景名胜区莲花林场出让85块土地，用于私人建房屋；
　　
　　2005年，庐山风景区内的莲花洞风景区，有党员干部违规兴建私家别墅，富人跟风抢建。“有五名具有官员背景的人在莲花洞购买了土地……”。
　　
　　围绕至美庐山，一再掀起的商海狂澜，比山上的云雾更让人意乱神迷，“不识庐山真面目”竟演绎如此困境。面对乱象，公众何堪，法律法规何堪，党纪政纪何堪，公德与良知何堪！