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北京8月上市楼盘创年内新高
2012-07-30 11:27:18   来源:新华网   评论:0 点击:

  尽管楼市即将进入8月份的传统销售淡季,但近期入市楼盘数量不减反增。
  
  昨日,北京市房地产交易管理网及房产机构统计表明,8月份北京共有34个新楼盘计划入市,项目数量创年内月度开盘量新高,其中,13个纯新盘中多为定价超周边市场价格的项目,一季度屡见不鲜的降价新开楼盘几近绝迹。
  
  “我们的项目计划在8月份开盘,目前处于开盘前的蓄客阶段,每周末的看房客人都在百组以上,意向卡也已经办了几百张。”昨日下午,大兴天宫院附近一楼盘销售人员表示,该项目精装修的一至三居初步报价是每平方米14000元至15000元,单价比周边楼盘高出1000元左右。
  
  据了解,计划在8月份开盘调价的楼盘并非个例。来自亚豪机构和中原地产的最新统计数据显示,10多个纯新盘多位于五环以外,其中约一半更是地处六环以外。与以往纯新盘开盘为刺激销售定价趋于保守的策略不同,8月入市的新盘中多个定价偏高,如位于房山良乡的一个中高端住宅项目计划开盘价格为25000元/平方米,而同处良乡的联排住宅定价则为22000元/平方米左右。
  
  亚豪机构副总经理任启鑫认为,尽管由于成交结构的变化拉低了7月北京楼市的成交均价,但一些在售项目正在热销推动下回涨价格,特别是六七月份,北京楼盘因交易回暖而涨价或减少优惠的现象持续增多,加上7月份土地交易市场同时呈现回升势头,以万柳、旧宫两地块为代表的高价成交地块,加剧了市场各方对于未来房价上行的预期。
  
  从开发商营销方面来看,选择在此时推新楼盘入市,既是提前抢占“金九银十”商机,同时也是房企对市场未来走势心存隐忧的表现,多数开发商希望能够借着近期楼市交易回升的东风,消化库存,回笼资金。
  

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